Новосибирская область вошла в тройку лидеров привлекательных городов России

Самыми бедными городами страны стали Грозный, Каспийск, Дербент.

Российский союз инженеров разработал производный рейтинг субъектов Российской Федерации, рассчитанный на основании показателей «Генерального рейтинга привлекательности российских городов — 2011».

Развитие каждого города влияет на привлекательность региона в целом. Если в регионе вместе с привлекательными городами есть те, которые имеют низкий или средний коэффициент, — привлекательность субъекта в целом снижается. Таким образом, результаты рейтинга можно использовать для повышения привлекательности всех городов, входящих в тот или иной субъект Российской Федерации.

Аналитики РСИ оценили с точки зрения привлекательности 76 субъектов РФ, в которых есть города с численностью населения 100 тыс. человек и выше (всего в РФ 83 субъекта). В исследование не вошли 7 субъектов:

  • Еврейская АО;
  • Республика Ингушетия;
  • Ленинградская область;
  • Магаданская область;
  • Ненецкий АО;
  • Республика Алтай;
  • Чукотский АО;

Результатом подготовки производного рейтинга привлекательности субъектов РФ стали следующие данные: Москва (43,2) и Санкт-Петербург (31,9), являющиеся самостоятельными субъектами РФ, закономерно взяли пальму первенства. Несмотря на трудности с транспортом, дефицит жилья и его низкую доступность, не самым высоким экономическим показателям (! ниже, чем в городах нефте- и газодобычи) и демографические показатели Москва стала лидером Генерального рейтинга, главным образом, благодаря качественным характеристикам: по уровню инновационности экономики, высокому кадровому потенциалу, благосостоянию граждан и динамики численности населения. В свою очередь по показателям динамики численности населения Санкт-Петербург заметно уступает Москве, но он вырвался в лидеры также благодаря более высокой доступности жилья, чем в Москве, развитой социальной инфраструктуре.

Сегодня градорегулирование в этих субъектов определяется качественными характеристиками: улучшением социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры, повышение качества ЖКХ и состояния жилищного фонда. Спрос и предложение недвижимости здесь уже сформировался и отличается четкой сегментацией, разделением на классы. Рынки жилой, коммерческой, офисной недвижимости достаточно насыщены – растут требования к качеству. Поэтому девелопмент элитного и жилья бизнес класса становится актуальным для девелоперов в этих регионах.

 Интересно, что другие привлекательные субъекты расположились в разных частях нашей огромной страны. Это, безусловно, Новосибирская область (20,7), Свердловская область (17,7), Татарстан (17,0). Сегодня Республика Татарстан одна из самых динамично развивающихся регионов: высокие темпы строительства жилья, показатели инновационной активности и развития экономики, при хорошей природно-экологической обстановке. В Новосибирской области центром притяжения и развития, образуя целую агломерацию, становится Новосибирск, который является крупным научным центром.  Привлекательность Свердловской области связана с наличием здесь крупных промышленных центров, а также наличия Екатеринбургской агломерации, центром которой является крупный промышленный и научно-образовательный центр – Екатеринбург.

Это динамично развивающиеся регионы с большими агломерациями, которые нуждаются в девелопменте, как жилой, так и коммерческой недвижимости. Потребность в офисах и торговой недвижимости обоснованная растущими темпами оборотов бизнеса в этих регионах. Строительство промышленных объектов (а также транспортной инфраструктуры), особенно в р-ке Татарстан, в современных условиях является перспективным направлением девелопмента.

Таблица. Развитие Оборот малого и среднего бизнеса.

Город

Субъект РФ,  в состав Федерации,  в состав которого входит город

Оборот среднего бизнеса

Оборот малого бизнеса

Москва Москва

414,20

4 522,81

Санкт-Петербург Санкт-Петербург

303,70

1 265,71

Новосибирск Новосибирская область

46,99

188,84

Екатеринбург Свердловская область

25,59

323,52

Самара Самарская область

27,46

251,90

Нижний Новгород Нижегородская область

31,51

136,00

Ростов-на-Дону Ростовская область

24,93

152,35

Омск Омская область

22,00

146,35

Казань Республика Татарстан

24,01

117,42

 Среди областей центральной России самой привлекательной является Воронежская (18,3), а на юге России – Ростовская область (15,7). Очевидно, что наличие в регионе городов-миллионеров положительно отражается на общих социально-экономических характеристиках региона: сюда устремляются капиталы, строители и население. Так Ростовская агломерация, которая входит в Еврорегион «Донбасс» объединяет крупные промышленные города России. К тому же Ростов-на-Дону, имея неофициальный статус столицы Юга России,  притягивает население из близлежащих регионов, областей.  Воронеж, в свою очередь, является центром Воронежской агломерации, и характеризуется хорошими социальными показателями развития.

В отличие от предыдущей группы привлекательных регионов, в этой группе немаловажную роль играет агропромышленный комплекс, поэтому девелопмент складской недвижимости и  объектов для АПК весьма актуальное направление девелопмента здесь.  Также в эти области устремляется население из близлежащих, более бедных, регионов, отсюда растет спрос  на доступное жильё в т.ч.малоэтажное строительство. Девелопмент коттеджных поселков эконом-класса с привлечением федерального финансирования станет актуальным.

 Расчеты Генерального Рейтинга проводились аналитиками РСИ на основе данных официальной статистики (Росстата, муниципалитетов о других гос.органов). В качестве ключевого метода расчета свойства привлекательности городов, использовался метод оценки качества, заимствованная из квалиметрии. Непосредственно генеральный индекс привлекательности городов (ГИПГ) рассчитывается как среднегеометрическое 13 основных социально-экономических характеристик городов.

На коэффициент привлекательности того или иного региона, безусловно, влияет коэффициент привлекательности каждого отдельного города, входящего в регион.

Неплохая позиция у регионов Дальнего Востока: Хабаровский и Приморский края занимают высокие места в рейтинге и имеют коэффициенты соответственно 15,6 и 14,9.

На сегодняшний день данные регионы привлекательны для девелоперов только в рамках развития объектов транспортной и социальной  инфраструктуры. Спрос на недвижимость здесь неплатежеспособный, бизнес развит слабо. Высоки административные барьеры.

Помимо Новосибирской области высокий потенциал имеют другие регионы Сибири: Омская (17,7), Томская (17,7) области, Красноярский край (16,5). В Красноярском края, богатом запасами металлических руд и наличием ГЭС, находятся такие экономически-развитые города как Норильск, Ачинск и Красноярск. Но, не смотря на высокие доходы населения и высокую доступность жилья, качество жизни в этих городах низкое. Омск, как крупный промышленный центр, образует агломерацию, что благоприятно отражается на развитии области. Отличается хорошей социальной инфраструктурой и характеристиками общества. Развитию Томской области благоприятствует её административный центр – Томск, который имеет хорошее социальное развитие.  

Регионы сегодня  привлекательны для строительства и модернизации промышленных объектов. Для жизни они малокомфортны. Но в крупные города этих регионов устремляется молодежь (и, соответственно, образуются молодые семьи), которой нужны доступное жильё и детские садики. А поскольку, доходы населения здесь высокие, то девелопмент торгово-развлекательных центров может стать прибыльным бизнесом.

 Что касается непривлекательных для населения и инвесторов регионов: это Северный Кавказ и южные регионы – Дагестан, Чеченская республика, Карачаево-Черкессия, Калмыкия. В первую очередь, это обоснованно отсутствием кадрового потенциала, оттоком населения из этих регионов, бедностью населения. Если, благодаря федеральному финансированию, отдельные экономические показатели в этих регионах удалось улучшить, то социальные характеристики общества остаются низкими. Примечательно то, что по официальным данным статистики Северный Кавказ является самым безопасным регионом России.

Безусловно, вести бизнес в этих регионах рискованно, но сюда направляются большие потоки федеральных средств на развитие, которое тратится на восстановление и развитие региона. Отметим, что здесь ощущается нехватка объектов социальной инфраструктуры. А вот строительство жилой недвижимости абсолютно невыгодно для девелоперов т.к. население здесь очень бедное и покупать жильё не состоянии (что доказывается плохими показателями доступности жилья), поэтому они предпочитают самостоятельно строить свои дома.

Таблица. Уровень дохода населения. Самые бедные города и регионы России.

Город

Субъект РФ,  в состав Федерации,  в состав которого входит город

Отношение зар.платы к прожиточному минимуму

Средний размер вклада на 1 чел.

Грозный Чеченская Республика

4,09

1388

Каспийск Республика Дагестан

2,10

5381

Дербент Республика Дагестан

2,31

5381

Хасавюрт Республика Дагестан

2,42

5381

Владикавказ Республика Северная Осетия-Алания

3,04

5381

Махачкала Республика Дагестан

3,33

5381

Рейтинг привлекательности субъектов РФ позволяет выявить те регионы, где расположено наибольшее количество привлекательных городов. А также дать оценку эффективности работы органов местной власти.

В первую очередь это Московская область, где таких городов целых 16. В среднем порог привлекательности для области не очень высокий (14,0), однако наличие большого числа привлекательных городов, безусловно, очень сильно повышают привлекательность региона в глазах населения и инвесторов. Поэтому неудивительно, что развитие Московской области идет ускоренными темпами.

Много привлекательных городов расположено в Поволжье – в Башкирии 5 таких городов, Татарстане – 4, Краснодарском крае — 4 и Ростовской области (7 городов). В результате общие позиции данных регионов в рейтинге привлекательности субъектов высоки: Башкирия (15,3), Татарстана (17,0) Краснодарский край (14,6), Ростовская область (12,9)

Рейтинги привлекательности городов и регионов, разработанные Российским союзом инженеров, дают возможность оценить качество управления городами и регионами, основываясь на объективных показателях. Данные рейтинга могут использоваться при разработке стратегий долгосрочного развития субъектов Российской Федерации. Проект имеет широкий спектр применения и представляет как научный, так и практический интерес в различных областях деятельности – экономике, политике, менеджменте, управлении человеческими ресурсами, маркетинге, сфере международных отношений, стратегическом планировании и пр.

Место

Субъект федерации

Число городов

Коэффициент привлекательности

1

Москва

1

43,2

2

Санкт-Петербург

1

31,9

3

Новосибирская область

1

20,7

4

Воронежская область

1

18,3

5

Омская область

1

17,7

6

Томская область

1

17,7

7

Свердловская область

4

17,7

8

Татарстан

4

17,0

9

Тюменская область

1

16,7

10

Красноярский край

3

16,5

11

Краснодарский край

4

16,2

12

Калининградская область

1

15,8

13

Нижегородская область

3

15,8

14

Ростовская область

7

15,7

15

Хабаровский край

2

15,6

16

Волгоградская область

3

15,6

17

Пермский край

2

15,4

18

Челябинская область

5

15,4

19

Башкортостан

5

15,3

20

Калужская область

1

15,3

21

Рязанская область

1

15,2

22

Самарская область

4

15,2

23

Саратовская область

3

15,2

24

Курская область

1

15,0

25

Пензенская область

1

14,9

26

Приморский край

4

14,9

27

Иркутская область

3

14,9

28

Белгородская область

2

14,7

29

Бурятия

1

14,7

30

Удмуртия

3

14,7

31

Якутия

1

14,7

32

Коми

1

14,6

33

ХМАО

3

14,6

34

Липецкая область

2

14,5

35

Ярославская область

2

14,5

36

Кировская область

1

14,4

37

Сахалинская область

1

14,4

38

Ульяновская область

2

14,4

39

Астраханская область

1

14,3

40

Камчатский край

1

14,3

41

Московская область

19

14,0

42

Вологодская область

2

13,9

43

Ивановская область

1

13,8

45

Тверская область

1

13,8

46

Тульская область

2

13,7

47

Северная Осетия

1

13,7

48

Смоленск область

1

13,7

49

Тамбовская область

1

13,6

50

Карелия

1

13,4

51

Оренбургская область

2

13,3

52

Орловская область

1

13,2

53

Чувашия

2

13,2

54

Брянская область

1

13,1

55

Мурманская область

1

13,1

56

Новгородская область

1

13,1

57

Амурская область

1

12,9

58

Мордовия

1

12,9

59

Псковская область

1

12,9

60

Кемеровская область

5

12,9

61

Адыгея

1

12,8

62

Архангельская область

2

12,7

63

Ставропольский край

5

12,5

64

Алтайский край

3

12,5

65

Курганская область

1

12,2

66

Хакасия

1

12,1

67

Владимирская область

3

12,0

68

ЯНАО

2

11,8

69

Костромская область

1

11,7

70

Читинская область

1

11,7

71

Дагестан

5

11,4

72

Марий Эл

1

11,4

73

Калмыкия

1

10,7

74

Тува

1

10,7

75

Карачаево-Черкессия

1

10,0

76

Чеченская республика

1

9,9

Источник: www.российский-союз-инженеров.рф

Мнение читателей
4
3
0
5
Выделите орфографическую ошибку мышью и нажмите Ctrl+Enter.
Спасибо за ваш голос
Моё мнение Комментарий Поделиться

От редакции

Вы ощущаете, что живете в привлекательном регионе?

tam, 21 декабря 2012 18:32
Журналист и копирайтер сайта это разные понятия .
Ваши статьи и вопросы провокационные .
Что не сделаешь для того чтоб удерживать публику на своем сайте . Ну и пусть устраивают срачь ..
Расскажите лучше про себя .. да не просто так , а какой нибудь казус . Поверьте это Очень интересно .
молодой, 21 декабря 2012 19:27
Удалено чистой воды, в каком году проводился рейтинг - уж не во время Чеченской войны?.
бывший чинуша, 21 декабря 2012 20:00
Чукотка меня манит насмешили
Центнер, 21 декабря 2012 20:12
Грозный - самый бедный город? Ну да, надо им ещё деньжат подбросить. Он и в 95-м не был самым бедным, а уж сейчас-то... Сограждане РФ блин. Как говорится ещё парочку таких друзей, и врагов не надо.
Песня, 21 декабря 2012 23:28
Немного "малопривлекательного" Грозного -
http://www.yuga.ru/media/grozniy-city_b.jpg
http://www.grozny-inform.ru/LoadedImages/2009/04/06/Grozny_____0002.jpg
http://chechnya.in/wp-content/uploads/2011/10/chechnya-photo-den-goroda-grozny-fotoreportaj-01.jpeg
http://bm.img.com.ua/img/prikol/images/large/5/4/174945_355176.jpg
Moris, 22 декабря 2012 10:34
Новосибирская область вошла в тройку лидеров привлекательных городов России
Новосибирская область стала городом???
Думайте хоть немного о том что пишите
Аноним, 22 декабря 2012 11:00
ФК Анжи г,Махачкала - самый дорогой клуб в России!
Алексин, 22 декабря 2012 22:49
Хотелось бы знать по каким 13 показателям сделаны расчеты.
miser, 22 декабря 2012 22:58
Самые бедные города страны:
Каспийск

Дербент

Грозный
Аноним, 23 декабря 2012 00:45
господа, мне интересно, увидить добровольца ( мужика или мужика с семьей) поехать в чечню и без гарантий и договоренностей с местной властью. это, как в германии с 1933 по 1939 - англо- американцы расказавали об экономическом чуде, но желающих на ПМЖ, почему то небыло.
молодой, 23 декабря 2012 14:20
подайте бывшему депутату....(Киса Воробьянинов)

Ваше мнение ценно: оставьте комментарий

войдите или зарегистрируйтесь, тогда Вам не придется вводить имя каждый раз, и Вы сможете настроить себе "аватар".
Ознакомьтесь с правилами комментирования