Что будет с рынком недвижимости Бердска?

Предлагаю обсудить тему, что будет с рынком недвижимости Бердска. Пожалуйста, аргументированно.

В рубрику «Сообщи свои новости» написал читатель:

Эксперт: жилье в Новосибирске подорожает в разы за несколько месяцев

Неплохая статья Ваших коллег.

Предлагаю обсудить тему, что будет с рынком недвижимости Бердска. Пожалуйста, аргументированно.

Тайга.инфо

Затраты на строительство в Новосибирской области могут вырасти в разы в ближайшее время из-за подорожания материалов, заявил Тайге.инфо управляющий директор ГК «Химметал» Евгений Гаврилов. Это приведет к росту цен на квартиры на сотни процентов.
«В строительной отрасли сейчас ситуация напряженная, и есть повышенный спрос у надежных застройщиков, — рассказал эксперт. — Все строители явно будут вынуждены поднимать цены достаточно резко. Стройматериалы очень быстро дорожают, и в убыток никто торговать не будет».

По мнению Гаврилова, стройматериалы подорожают вне зависимости от места их производства. В цене вырастут опалубка, торгующаяся в долларах, аренда кранов и металлопрокат. Последний подорожает в два раза, уверен он. «Известно, что в следующем месяце металлопрокат уже подорожает на 20% и так будет дальше», — добавил собеседник Тайги.инфо.

«Очевидно, что рост цен на квартиры будет не в десятки процентов, а там вполне возможно, в сотни процентов. Рынок будет просто схлопываться, он будет уменьшаться, но это не значит, что люди будут торговать в убыток, — утверждает представитель отрасли. — Я бы, например, очень побоялся брать квартиры у компаний, которые не будут повышать стоимости. Значит, у них нет никаких экономических просчетов, и они долго не проживут. И вторичка тоже подорожает, это очевидно, потому что не может она сохраняться на прежнем уровне».

При росте инфляции квартиры дорожают первыми. Ранее руководитель RID Analytics Елена Ермолаева отмечала рост спроса на готовое и вторичное жилье и снижение инвестиций в строящееся. Рынок новостроек сейчас более рискован, кроме того, число сделок по ним за три квартала 2014 года выросло на 33% по сравнению с аналогичным периодом 2013 года.

Напомним, в первой половине декабря последние дни рубль резко ослаб по отношению к доллару и евро, а инфляция уже превысила плановые прогнозы правительства.

Мнение читателей
2
0
0
3
Выделите орфографическую ошибку мышью и нажмите Ctrl+Enter.
Спасибо за ваш голос
Моё мнение Комментарий Поделиться

От редакции

Что будет с рыком недвижимости в Бердске?

Гы, 20 декабря 2014 19:56
Статья - бред полный. Строители пытаются создать панику среди покупателей и заработать, блефуют. Основные сделки на рынке недвижимости за счет ипотеки, а она теперь от 25% и выше, фактически умерла. Так что рынок недвижимости полетит вниз. ИМХО.

Видел где-то статью, что себестоимость строительства около 20 тыс руб за кв.м. Остальное - сверхприбыль, как бы Михайлов не врал всем, что 34 т.р. за 1м2 это мало и поэтому он не может всех переселить из аварийного жилья тем, кого лоббирует. Пускай смотрит сайт Дискусса.
ФАГ, 23 декабря 2014 07:07
Меня тоже умиляет болтовня этого пройдохи. Металл вырастит на 20% и жильё сразу подорожает в разы.Сколько? На 100, 200 или 1000%. Бред идиота! Тогда на какие % у людей должна вырасти зарплата?
ok-54, 20 декабря 2014 20:20
Сомневаюсь что цены взлетят, скорее наоборот упадут. Это сейчас наблюдается некоторый ажиотаж на рынке, но он думаю скоро иссякнет и цены может даже упадут. В разы точно не вырастут
milo4ka, 20 декабря 2014 20:45
НВР: хочется верить, что станет адекватным. Выше уже некуда...
Slon, 20 декабря 2014 21:47
\\\\Это приведет к росту цен на квартиры на сотни процентов.
\\\ Что мелочится на сотни нужно писать на ТЫСЯЧИ, чтоб доверчивые простофили понесли денюшки господину Гаврилову... Представьте вы знаете что актив подорожает, через месяц на 100-200% процентов, вопрос ваши действия??? Ну наверное вы актив придержите, или увеличите долю актива, все средства вложите в его покупку... ну уж точно орать на каждом углу не будете: "бери пока не подорожала"...
Аноним, 20 декабря 2014 22:33
в новостройках цены будут догонять $, но медленно и печально. на вторичном - в лучшем случаи цены останутся прежними (если вообще не упадут). во первых спасибо налоговой политике, во вторых - демографическая яма 1992-2000г., в третьих, как уже писали - ставка рефинансирования, следом падение спроса на съемное жилье и тд итп. так что расти может только элитное жилье ( и то убого ).
если всякими программами мыльный пузырь вытянули в 2009, то сейчас он точно лопнул.
елена, 20 декабря 2014 23:00
Что попало городите! Возможность взять ипотеку если не будет, кто покупать та жильё будет?Ближайшие пару лет застройщика в любом случае будут в убытка... Так что им самим выгодней продать хотя бы по себестоимости, чтоб совсем не обанкротиться!!!
Бердчанин, 21 декабря 2014 14:07
Цитата с НГСа:
"Ажиотажный спрос наблюдается не только на снятие наличных в банкоматах и с банковских счетов, но и на получение кредитов, рассказал представитель банка из группы ВТБ с госучастием. «Начиная с понедельника в наших отделениях выстроилась очередь из «физиков», желающих оформить потребительские кредиты по «старым» ставкам», — пояснил финансист. По его словам, клиенты берут кредиты в расчете на высокую инфляцию в 2015 году. «Возможно, они правы, — грядущее обесценивание денег облегчит не только их кошельки, но и займы». Повышать ставки по уже заключенным кредитным договорам банк не планирует, — в один голос заявили Станислав Могильников и Антон Каменев."

И если уж избавляться от рублей, то покупать лучше не телек, а лучше взять кредит тыс. в 500 лет на 15 и переехать (к примеру) из 2-комнатной на Спортивной в 3-комнатную в центр.

Конечно, нужно каждую букву договора перечитать. Желательно, чтобы был пункт о возможности рефинансирования или досрочного погашения. Чтобы можно было взять через год-другой деньги на погашение ипотеки в другом банке, но под более низкий процент.

Лично я уверен, что через год цены на недвижимость вырастут минимум на 70-100%. А также уверен, что многие стройки станут долгостроями.
wat, 21 декабря 2014 08:18
Уровень жизни людей точно упадет. Покупать станут меньше. А значит цена будет снижаться. Но цены на товары будут расти, а это значит, что продавцы квартир будут хотеть бОльшую цену. Поэтому рынок недвижимости встанет. Люди будут продавать и покупать только в самом крайнем случае.
Уже сейчас на НГС предложений стало намного меньше, чем летом. Недвижимость станет неликвидной.
Многое зависит от класса недвижимости. Рухлядь и старая вторичка подорожает, хорошие квартиры подешевеют.
Это моё личное мнение.
N/L, 21 декабря 2014 11:14
Т.е. люди будут платить за пустые квартиры коммуналку?Как-то не вяжется все это.Опять же,если цены на товары будут расти,откуда взять спрос на эти самые товары?А рост безработицы опять-таки снижает спрос.Продавать и покупать в крайнем случае справедливо для вторички,а строителям что делать?Сидеть без работы?В общем,все крайне непонятно.
N/L, 21 декабря 2014 17:10
Тот,кто может платить ипотеку,возьмет ипотеку,тот,кто не может платить ипотеку,но может платить аренду,будет платить аренду.А доход упадет почти у всех,и навряд ли человек отдаст сначала платеж по аренде,и только потом пойдет в магазин за продуктами.Будут уплотняться,съезжать к родителям,на дачи,уезжать обратно в деревни,так что по сути спрос должен упасть.Квартир под сдачу остается все меньше,потому что "бабушкины" варианты постепенно отходят подрастающим детям/внукам и когда-нибудь они все равно закончатся.Вопрос-то,что будет с новостройками в первую очередь.Строительная отрасль огромна,строители будут сидеть дома?Про беженцев и 2 тыс.новых людей все понятно.Непонятно,откуда будет браться спрос в условиях падения доходов?Не претендую на прогнозы,так,размышления.
wat, 22 декабря 2014 15:24
А что, люди продают только пустые квартиры? Пустую квартиру можно и сдавать.
wat, 22 декабря 2014 15:25
Если посмотреть по ценам, то именно предложений стало меньше. Посмотрите на потолок цен для однушек. Он резко упал.
999, 21 декабря 2014 09:48
Вторичка однешка в панелке без ремонта стоит 1,600 тыс на днях мы купили в квартире нет ни пластика ни кафеля !
Вано, 22 декабря 2014 13:53
Да вам не позавидуешь.
999, 21 декабря 2014 10:00
Вся вторичка раскуплена и цены заоблачные зайдите в юстицию и посмотрите что там творица народу тьма !
Вано, 22 декабря 2014 13:52
Неправда, мониторю уже года два рынок. Все стоит колом и будет стоять. Меж тем уже сегодня можно найти квартиру в Изумрудном с ценником 18 тыр. за квадрат.
Читательница, 23 декабря 2014 13:44
Это правда. В Изумрудном продали 240 квадратов всего за 8 лямов.
Коза, 21 декабря 2014 10:40
Люди вкладывают сейчас деньги в недвижимость,а потом так же будут его продавать. Надо переждать и купим у них как все стабилизируется. Всё уже проходили и не РАЗ. Только без паники.
Коза, 21 декабря 2014 10:44
В Юстиции была и не раз в декабре-не так страшно ,как вы рисуете??? Нормально.Рабочая обстановка. Богатые боятся потерять ,а нам и не чего и терять. Всё ,что есть ,то и на мне. БЕЗ ПАНИКИ люди.
организатор, 21 декабря 2014 11:52
Походу "Лунная сказка" щас тем более нафиг не нужна никому будет
Нелли, 21 декабря 2014 14:08
Это Вам так хочется. К весне уже раскупят.
организатор, 21 декабря 2014 14:29
ну ну посмотрим че весной будет,кто скулить начнет на болоте)))
Анча, 21 декабря 2014 20:19
"Лунная сказка" сейчас цены снижает, так что раскупят потихоньку все равно. Что касаемо повышения цен на недвижимость, то думаю, не будет этого. У людей не будет денег, значит и не станут переезжать, расширяться. Если будут огромные % по ипотеке, то опять же спрос на жилье будет снижаться.
Бердчанин, 22 декабря 2014 00:52
http://realty.ngs.ru/articles/2024872/
"Шокированные новосибирцы кинулись скупать недвижимость, пока ставки не взлетели до небес, — они плачут в Сбербанке и часами стоят в очередях за квартирами"

И только в Бердске самые умные люди уверены, что квартиры подешевеют. Как всегда - мы пойдем своим путем.

P.S. Сегодня в Продсибе увидел помидоры по 455 (!!!) рублей за кг. Сорт не знаю, желтого цвета.
Не ботаник по профессии, но даже если эти помидоры выращивают новозеландские девственницы, которые каждое утро проходят медосмотр, то всё равно рубль - это просто стремительно обесценивающаяся бумага.
wat, 22 декабря 2014 15:28
Квартиры это немножко не помидоры. Это другой класс цен.
Бердчанин, 23 декабря 2014 23:57
Помидоры не аргумент? ОК, вот тогда то, без чего не может жить треть Бердска от 16 до 30 лет. Через одного вместо обычного телефона тыкалка-смартфон:

"Несколько дней назад российское отделение онлайн-магазина Apple Store приостановило работу: на главной странице сайта висела заглушка, которую можно было трактовать однозначно — Apple снова корректирует рублевые цены на свою продукцию. Так и произошло: в понедельник сайт заработал, и мы узнали, во сколько теперь обойдется iPhone 6 и другие продукты компании.
Итак, за iPhone 6 с минимальным объемом памяти придется выложить 53 990 рублей, самый дешевый iPad Air 2 обойдется в 37 490 рублей, а цены на MacBook Pro Retina начинаются c символических 99 990 рублей. В среднем повышение по сравнению с уровнем цен на прошлой неделе составило около 35%."

Караул! iPhone подорожал за НЕДЕЛЮ (!) на 35%!

Скорректирую свой ранний прогноз в данной статье... Недвижимость в Бердске подорожает на 30% уже к апрелю.

Ещё неделю назад можно было взять ипотеку по старым ценам под старые проценты в банках.
Читательница, 23 декабря 2014 13:47
Цены упадут. Всё таки короткая память у народа. Мы уже это проходили. Особенно встряли тогда ипотечники.
организатор, 22 декабря 2014 01:09
а ну да,у них кажется акция сейчас,расскажи сказку трем незнакомым людям и получи скидку 10000р за квадрат))
Grey, 22 декабря 2014 11:49
На данный момент рынок недвижимости в Бердске бурлит. Народ сметает всё или почти всё. Продается даже то,что даже и не надеялись продать.
Вано, 22 декабря 2014 13:48
Такие статьи это агония предсмертная.

Ваше мнение ценно: оставьте комментарий

войдите или зарегистрируйтесь, тогда Вам не придется вводить имя каждый раз, и Вы сможете настроить себе "аватар".
Ознакомьтесь с правилами комментирования