Вернуть незаконную аренду в 17 млн рублей компании «Бердск-Инвест» обязал суд собственников скандальной новостройки бизнесмена ГолубеваПо 2,5 года условно получили обвиняемые в мошенничестве учредители "Бердск-Инвеста"Виновными в мошенничестве на 6,2 млн рублей признал суд учредителей "Бердск-Инвест"Ещё 36 новости
Уголовное дело о мошенничестве с квартирами в новостройках Бердска продолжают расследовать в следственном управлении МВД по Новосибирской области. В роли подозреваемых - «неустановленный круг лиц».
Напомним, в 2010 году фирма «Бердск-Инвест» и индивидуальный предприниматель Виктор Голубев заключили сделку, согласно которой после окончания строительства двух 9-этажек (ул. Ленина, 40/1 и 44/1) «Бердск-Инвест» должен был получить нежилые офисные помещения на первых этажах (компания предоставила подрядчику землю), а Голубев – все квартиры.
Но в 2015 году «Бердск-Инвест» заявил о наличии образовавшейся у фирмы задолженности и наложил обременение на участок и возведенные объекты. С апреля нынешнего года в «Бердск-Инвесте» введена процедура конкурсного производства. Прокуратура и следствие полагают, что учредители «БИ» намеренно обанкротили компанию и пытаются обмануть подрядчика.
«Курьер. Среда. Бердск» поговорил с одним из учредителей «БИ» - Николаем Шамалем, который стал одним из фигурантов уголовного дела. Николай Степанович изложил свою версию происходящего.
Махинации с договорами
В 2006 году 4 человека (Чарганцев, Чудаков, Мурашов и Шамаль) приобрели в собственность земельный участок на 14-м квартале (за 25-м гастрономом на ул. Ленина). Целевое использование этой земли было для производственной деятельности. Администрация запретила строить здесь промышленное помещение, поскольку участок расположен в зоне жилой застройки. А по генплану на участке проектировался жилой дом.
По обращению собственников в 2008 году мэрия изменила целевое использование участка и уточнила его границы. Но частные лица не имели право строить многоквартирный жилой дом, поэтому собственники учредили ООО «Бердск-Инвест» и стали искать подрядчика. В роли такового выступил Виктор Голубев.
- Долго добивались разрешения на строительство. Жители ближайших домов проводили пикеты, - вспоминает Шамаль.
Речь идет о знаменитой акции протеста «Печенье и варенье для Мальчиша-Плохиша». В 2013 году группа инициативных граждан, проживающих в домах рядом с новостройками, привезли тогдашнему мэру Бердска Илье Потапову бочку варенья и коробку печенья, намекая на то, что тот «продался буржуям», как герой гайдаровского произведения. Но бунт стройку не остановил.
Строительство двух 9-этажек началось еще в 2012 году. Тогда для удобства, по рекомендации Голубева, «Бердск-Инвест» назначил своим директором голубевского юриста Павла Арышева. Дескать, он хорошо разбирается в оформлении бумаг и всегда находится в курсе дел.
Подрядчик и собственник земли заключили договор, по которому первые этажи двух новостроек должны были отойти «Бердск-Инвест». Предполагалось, что там будут офисные помещения. В 2013 году учредители «БИ» захотели посмотреть на офисы, на что Голубев, как вспоминает Шамаль, ответил: «А чего смотреть? Вот эти два подъезда — ваши. А еще два — извините, уже нет». Николай Степанович напомнил Голубеву о договоре от января 2010 года, где четко прописаны условия сделки. Но, как выяснилось, это была не единственная бумага.
Совершенно случайно Шамаль узнал, что существует второй договор о совместной деятельности, где изменены некоторые пункты, в том числе и доля «БИ». В договоре стояла подпись Арышева — как директора «Бердск-Инвеста» и подпись Владимира Белова — как представителя ИП Голубева. Николай Степанович подчеркивает: Арышев не имел право подписывать этот договор без согласования с учредителями фирмы.
- Понятно, что Арышев превысил свои полномочия, поскольку любая сделка, превышающая 60 000 рублей, подлежит утверждению учредителями. А нас никто в известность не ставил, - рассуждает Николай Степанович.
Шамаль начал выяснять, откуда взялся второй договор. Арышев с Беловым заявили, что не помнят, подписывали ли его. Заявлять в правоохранительные органы Николай Степанович не стал. По его мнению, тогда бы крайним остался Арышев, хотя сама идея фальсификации документов, полагает Шамаль, принадлежит Виктору Голубеву. Но Арышева все-таки уволили с должности директора.
«Забыли» об офисах
Переговоры с Виктором Алексеевичем по урегулированию конфликта длились 1,5 года. Николай Шамаль предложил застройщику выкупить «Бердск-Инвест» с гарантией, что собственники земли получат офисы либо деньги. Но Голубев, мягко выражаясь, ответил: «А зачем мне это нужно?».
Разрешить конфликт пытались вплоть до 30 мая 2014 года — дня, когда Виктора Алексеевича задержали как фигуранта уголовного дела.
В то же время обнаружился и еще один любопытный факт: в разрешении на строительство домов вообще не было указано, что в новостройках предусмотрены офисные помещения. Это вызвало множество проблем и бумажную волокиту. Пришлось проходить дополнительную госэкспертизу. Но и после этого изменение в разрешение на строительство было невозможно — дом уже был введен в эксплуатацию.
Шамаль удивился: ввод в эксплуатацию оформляется только после письма застройщика, коим являлся «Бердск-Инвест». Однако в администрацию пришло письмо от имени «Бердск-Инвест» за подписью Белова и без печати.
Когда учредители «БИ» решили официально задекларировать свою долю, оказалось, что необходимо внести изменения в разрешение на строительство. И в Росреестре «Бердск-Инвесту» в регистрации отказали.
Однако все, что построено на земле «Бердск-Инвеста», все равно принадлежит компании. Должна была действовать следующая схема: Голубев строит дома, «Бердск-Инвест» регистрирует на себя эти дома со всеми площадями, в том числе и жилые, оформляет договоры купли-продаж квартир или договоры долевого участия с покупателями квартир и потом рассчитывается с Голубевым, а остальное берет себе.
Как только «Бердск-Инвест» начал действовать по этой схеме, начался народный бунт. Ведь Голубев уже продал большинство квартир. Только по так называемым «агентским договорам», которые имеют юридическую силу не больше, чем обыкновенная расписка. 28 мая прошел пикет собственников квартир. Шамаля объявили главным обманщиком. Туда же пришел прокурор и заявил, что на все регистрационные действия с помещениями новостроек наложен арест. В тот же день арестовали и земельный участок под многоэтажками.
- На меня завели дело как на самого главного обманщика! Жду, когда меня вызовет следователь. Но денег мы с граждан не брали! Ни копейки! К нам по поводу оформления квартир никто не обращался. Это должен был сделать в законном порядке директор Арышев. У него на это было 3,5 года. Нужно было зарегистрировать договор о совместной деятельности в юстиции и подать декларацию, где было бы расписано: вот это доля Голубева, а вот это - «Бердск-Инвеста». Но они в своем разрешении на строительстве «забыли» о том, что существуют нежилые помещения! Второе. Если вы привлекаете деньги граждан, то заключайте договоры долевого участия. Это та же самая декларация, где государство контролирует продажу квартир, чтобы не было «двойных продаж». При вводе дома в эксплуатацию этот договор превращается в договор купли-продажи. Автоматически возникает право собственности у гражданина. Наша попытка все оформить по закону закончилась печально, - говорит Николай Степанович.
Что же касается банкротства «Бердск-Инвеста», то это был вынужденный шаг, объясняет Шамаль.
- Видя развитие такой ситуации, мы пошли на самоликвидацию. Это делалось для того, чтобы суд назначил конкурсного управляющего, независимого ни от одной стороны конфликта. По-другому было невозможно! Сейчас «Бердск-Инвестом» руководит конкурсный управляющий, который разбирается в ситуации по закону: кто сколько денег вложил и кто что должен получить. Еще несколько причин: «Бердск-Инвест» не хочет нести ответственность за качество домов и платить налоги на прибыль, которые изначально не предполагались. Наша компания была всего лишь заказчиком.
Агентские договоры — зло?
По мнению Шамаля, правоохранителям стоит разобраться не только в его действиях, но в и действиях Виктора Голубева. Николай Степанович предполагает: бизнесмен занимается не предусмотренными законодательством продажами квартир, чтобы не платить налоги с прибавочной стоимости. И поэтому, когда случаются конфликты с инвесторами, крайними остаются покупатели квартир.
Прокуратура соглашается с тем, что Голубев допустил со своей стороны нарушения. Как ранее комментировал «Курьер. Среда. Бердск» старший помощник прокурора Дмитрий Попков, Голубев, по версии следствия, брал деньги за квартиры в нарушение закона о долевом строительстве. Поэтому и создалась реальная угроза того, что 128 человек, купившие квартиры, могут их потерять.
А ведь подобная ситуация с голубевскими квартирами уже была. Когда в рамках уголовного дела против бизнесмена арестовали его имущество, под санкции попали и квартиры в микрорайоне Белокаменном, уже купленные людьми. Оказалось, что с покупателями заключались пресловутые агентские договоры, которые не дают права собственности. Жильцы по суду доказывали, что квартиры принадлежат именно им, а не Голубеву. К счастью, все разрешилось благополучно. Но собственникам квартир пришлось понервничать и потратить немало денег на услуги юриста.
В истории с домами на ул. Ленина (№41/1 и 44/1) интересы жителей защищает юрист Дмитрий Шитов. Он пояснил «Курьер. Среда. Бердск», что порядок дальнейших действий определится в рамках уголовного дела. Вероятно, жителям не придется обращаться в суд и доказывать свое право собственности.
По некоторым данным, полученным из источников, хорошо знакомых с ситуацией, представители Голубева настойчиво рекомендуют жильцам квартир не подавать в суд. Ведь тогда подрядчику придется платить внушительные штрафы за нарушения и, возможно даже, компенсировать покупателям моральный вред.
вор у вора дубинку украл
***
... и вот уже здесь-то разворовать???!
Да-а-а! Ситуация не из приятных! Для Шамаля, в первую очередь!
Вот интересно, например, как это г-н Шамаль умудрился увеличить границы этого самого земельного участка?! За счёт чего или кого?! А ведь часть землицы той принадлежит жителям близлежащих домов! И как это без согласия этих самых жителей, г-н Шамаль умудрился провернуть такую операцию-мохинацию?! Думаю, что в данной ситуации, необходимо разбираться изначально и в первую очередь! Уже только за одно это Шамалю может срок грозить, да и Потапке, довесок прилететь может!
А я-то думаю, чего это Николай Степанович, вдруг, в депутаты так рвётся?!... И причём, всегда, везде и постоянно!- Неприкосновенность ему нужна депутатская! Неприкосновенность! И чем скорее, тем- лучше! А, если нет, то ... может полететь Коля Шамаль, белым лебедем, в места, далеко не лебединые!...
Думаю, что жадность Шамаля, сгубит самого же Шамаля!
В этой заметке - новая информация. и опять-таки улавливаешь ....Каким-то образом Подрядчик построил офисы...в количестве, бОльшем, чем изначально предполагалось. А Инвест этот, видя такое дело...жаба задавила. И им захотелось тоже оттяпать (помимо того, что им изначально должно было достаться).
А В.А. им сказал - нет, не дам, с какого перепугу? Я его понимаю, человек проявил предприимчивость, сумел на той же площадке построить больше...ну так это лишнее - только его!
Инвесту надо успокоиться...а не позориться на весь город.
***
Таким же самым, как из "стеклянной входной группы" родилось здание!
Кто-то хорошо имеет с таких чудес! И вы сами знаете сами кто!
В первую очередь, за всё отвечать должны учередители "Бердск- Инвест". Уже только потому, что данная земля является объектом их юридической и правовой ответственности, а значит, и всё, что происходит на данном земельном участке, является зоной ответственности именно тех лиц, чья ответственность за данный земельный участок закреплена документально. Голубев-то, по словам того же Шамаля, как учередителя и того же "КСБ", всего лишь- подрядчик! А вот схема по которой потом проходили взаимодействия и взаимоотношения "учередителя- заказчика" ("Бердск- Инвест") и "подрядчика- партнёра- исполнителя" (Голубев), это уже, как говорится, совсем другая песня или песня из другой оперы!
Что там, сейчас, начинает рассказывать и петь Шамаль, конечно достаточно интересно, но только на первый взгляд. Но, даю гарантию, что никто и никогда не поверит в сказку о том, что "злой дяденька" Голубев, так легко и просто обвёл вокруг пальца сразу четырёх "глупеньких, сопливеньких и неопытных юнцов" в лице Чарганцева, Чудакова, Мурашова и Шамаля. Думаю, что сей факт, даже и оспаривать никто не возьмётся!?...
Давайте, просто, вспомним старую русскую поговорку-пословицу: "На вору и шапка горит!".
Скорее всего, г-н Шамаль и сотоварищи, решили воспользоваться ситуацией с временной изоляцией Голубева и его отсутствием в городе. Расчёт-то ведь очень простой- почему бы не повесить на Голубева ещё некий довесок к тем делам, которые ему инкриминировали?! А там, как говориться, видно будет! Там, "... или ишак или падишах..."- всё, настолько примитивно просто, что очень близко к гениальности. Вот и вся недолга, г-да хорошие!...
1.- Земля принадлежит мистеру "Ш и Ко" ("Шамаль и стоварищи-учередители")- Как, на каких условиях и насколько честным путём получена?!...
2.- Площадь земельного участка, взятого под застройку мистером "Ш и Ко", каким-то чудесным образом, вдруг, увеличилась в разы?!...- Как, на каких условиях и насколько честным путём?!...
3.- Увеличениею площади данного земельного участка мог посодействовать только мистер "П и Ко" ("Потапов и Админка")- Как, на каких условиях и насколько честным путём?!...
4.- Когда вопрос с необходимыми размерами земельного участка под строительство решён, начинаем искать подрядчика- застройщика и вот, только, тут появляется мистер "Г и Ко" ("Голубев и его строительная фирма").- Что здесь сомнительного и противозаконного?!...
5.- Между "Ш и Ко" и "Г и Ко" заключается соответствующий договор и оговариваются все дополнительные условия.- Здесь вступают в силу правила любого бизнес-партнёрства и бизнес-сотрудничества, где каждая из сторон определяет долю своего участия и долю своих дивидендов и преференций. Только бизнес и ничего личного...
6.- Далее, объект построен и вроде бы пора разойтись по интересам... Да только, вот незадача, загремел мистер "Г" под следственно- судебные действия со всеми вытекающими.- И вот тут-то, начинается самое интересное! То ли у мистера "Ш и Ко" нервы не выдержали?! То ли терпежу не хватило?! То ли жадность зашкалила?! Да только, решил мистер "Ш и Ко" скрысятничать, воспользовавшись моментом! Да только не успел и грянула амнистия!
7.- Согласно и на основании амнистии, мистер "Г" возвращается в родные пенаты и начинает разбираться в делах накопившихся, где с удивлением обнаруживает, что за время его отсутствия, кто-то или некто, попытался изменить, оговорённые правила игры, да ещё и втихую, да ещё и с явными признаками кидалова мистера "Г".- Думаю, что любой из нас, из Вас, да и хоть кто, в частности, просто офигел бы от такого разворота!...
8.- Ну, а далее, уже всё гораздо проще- созвонки, встречи, разборы полётов и выяснение обстоятельств произошедшего, где мистеру "Ш и Ко", думаю, особо-то сказать в свою защиту и в своё оправдание было, особо-то и нечего!- Ну, а в таких случаях, обычно, либо наказывают путём лишения провинившегося его доли, либо, просто отрывают башку!- Ну, а если принять во внимание тот факт, что мистер "Г" поднаторел в некоторых аспектах жизненного опыта, то вряд ли он пойдёт по пути криминала, т.к. УДО за плечами да и не надо ему этого, пожалуй!
9.- Скорее всего, мистера "Ш и Ко", теперь будут кошмарить в рамках действующего Законодательства и судя по всему, кошмарить будут по-полной и очень даже успешно!- Вот и заёрзал мистер "Ш и Ко".
Так что, если рассматривать вопрос непредвзято и более-менее объективно, то мистер "Ш и Ко" горит по-полной!
Вот, как-то так, Уважаемый!
Вот и получается, что Коля Шамаль, захотев кинуть Лексеича, подставил себя, своих партнёров- соратников, всю админку, лично потапку, ну и коммуняк, как само-собой разумеющееся! Коммуняки-то в полном ответе за своего выкормыша потапку! Ой, как в ответе!