Жильцам не нужно ничего предпринимать, чтобы платить по минимуму за общедомовые нужды (ОДН) в Бердске.
- Отдельно на ОДН договоры с управляющими организациями не заключаются. ОДН взимаются в соответствии с законодательством. Должен быть договор управления, в котором прописаны все условия. Они одинаковы как для жилых, так и для нежилых помещений, - пояснила «Курьер. Среда. Бердск» начальник отдела ЖКХ и энергетики Татьяна Золотухина.
Выгоднее для жильцов не предпринимать ничего, так законодательно установлено, что собственник должен оплачивать за ОДН в рамках установленного региональной службой по тарифам норматива. И это небольшая величина. Если собственники не хотят платить по нормативам и принимают такое решение, то платят больше, отмечает Татьяна Владимировна.
Управляющие компания заинтересованы в том, чтобы собственники вынесли на собрание вопрос платить за ОДН, распределяя разницу между показаниями общедомового прибора учета и индивидуальным потреблением пропорционально жилой площади. Аргументируют тем, что им негде брать деньги за потребленные жильцами ресурсы. И бывало ставили вопрос: либо они расторгают договор управления, либо жильцы полностью все оплачивают, сообщает начальник отдела ЖКХ и энергетики.
По установленному закону, если собственник помещения не успел подать сведения о показаниях приборов учета до конца месяца, то на ОДН ему начисляют по среднему показателю. Больше никак не может быть. Даже если собственник не оплачивал коммунальные услуги.
Если получается так, что за ОДН взимается гораздо больше, чем обычно, необходимо обратиться в управляющую организацию с копией квитанции и заявлением в двух экземплярах с просьбой разъяснить, почему начислен такой объем за ОДН. В течение месяца УК обязана ответить на ваш вопрос. Если собственник так и не получил ответ, он может с жалобой обратиться в Госжилинспекцию.
Что касается офисов, расположенных в многоквартирных жилых домах, то может показаться несправедливым, что за ОДН предпринимателям приходится оплачивать, так сказать, дважды. Они платят по показаниям счетчиков, установленных в их помещениях. Оплачивают работу уборщицы. И вдобавок к этому — ОДН, выставленные, как и остальным собственникам квадратных метров в доме. Все начисления происходят в соответствии с законодательством, утверждает Татьяна Владимировна. Так как офис является частью многоквартирного дома. Все общедомовые нужды и ремонт общедомового имущества распределяются пропорционально жилых и нежилых помещений, отмечает Золотухина. Счетчик, установленный в офисе, это то же самое, что и счетчик в квартире. Общедомовые нужды для тех, у кого стоят приборы учета, еще никто не отменял.
- Лифтовое оборудование является общедомовым имуществом. Жильцы первого этажа лифтом не пользуются. Тем не менее согласно законодательству они оплачивают его пользование, - приводит аналогичный пример Золотухина.
В отдел ЖКХ и энергетики нередко приходят бердчане по вопросу оплаты ОДН. Недавно обратилась собственница жилья в многоквартирном доме и рассказала, что позвонила в управляющую компанию и задала вопрос: почему ей начислили большую сумму за ОДН. А там ответили, что кто-то в их доме не платит, и долги раскидывают по другим жителям.
- Я объяснила, что так не должно быть, это нарушение законодательства. И позвонила в данную управляющую компанию. Спрашиваю: кто у вас консультирует жильцов? За один день получила две жалобы. Там оказались в неведении данной ситуации и сказали, что это полный бред — не могут такого специалисты сказать. Предложила по вопросу оплаты ОДН проконсультировать менеджеров и кассиров. Чтобы просвещали людей правильно. От непонимания ситуации и идут все проблемы, - рассказывает Золотухина.
Инструкция
Если собственники жилья не приняли решения о распределении разницы между показаниями общедомового прибора учета и индивидуальным потреблением пропорционально площади, то ОДН распределяются в объеме, не превышающем норматив. И это небольшая величина.
Даже если такое решение принято, то всегда можно перейти на распределение в соответствии с нормативом.
С управляющей компанией не составляется отдельный договор на ОДН. Должен быть составлен договор управления, в котором прописаны все условия. Они одинаковы как для жилых, так и для нежилых помещений в многоквартирном доме.
Если собственник помещения не успел подать сведения о показаниях приборов учета до конца месяца, то на ОДН ему начисляют по среднему показателю. Даже если собственник не оплачивал коммунальные услуги.
Расчет за ОДН производится от начислений. Когда говорят, что другим собственникам жилья приходится платить за должников, это неправильно. Так как это является нарушением законодательства.
Когда начисления за ОДН больше обычного, обращайтесь за разъяснением в УК. Пишите заявление в двух экземплярах. В течение месяца вам должны ответить. Игнорируют — жалуйтесь на УК в Госжилинспекцию.
Офис является частью многоквартирного дома. Все общедомовые нужды и ремонт общедомового имущества распределяются пропорционально жилых и нежилых помещений. Руководители офисов платят за ОДН также, как и собственники квартир. Несмотря на то, что в офисах есть свои приборы учета и работает уборщица.
Помните, жалобы на управляющую компанию - повод лишить их лицензии на вид деятельности.
Управляющие компании применяют разные коэффициенты при расчете норматива за ОДН. Одни УК применяют 0,27, или 27 литров на 1 квадратный метр. В других управляющих организациях - коэффициент 1,4 или 38 литров на 1 квадратный метр площади.
Чем исключителен Бердск?
В Бердске, кстати, действует федеральное законодательство.
А начисления ОДН идут собственникам в объёмах, не превышающих этот норматив.
Норматив принят областной тарифной комиссией и составляет 0,0ХХ куба на квадратный метр общей площади, куда входят холлы, лестничные марши и т.п.
Подвалы и чердаки не входят.
В целом проблема ОДН при наличии общедомовых счётчиков - это проблема воровства жителей.