Вдвое больше заплатят налога на имущество собственники Бердска

В Новосибирской области ввели экспериментальный имущественный налог. Суммы в платежке шокируют — кратный рост начислений.

Вдвое больше заплатят налога на имущество собственники Бердска
Бывает, что кадастровая стоимость бараков на окраине равна цене новостроек в центре

Совсем скоро новосибирцы обнаружат в почтовых ящиках квитанции об уплате налога на имущество за 2015 год. Суммы окажутся заметно больше прошлогодних и продолжат неприятно удивлять еще в течение нескольких лет. Уже к 2020 году величина сбора за квартиры, гаражи и частные дома может вырасти в десятки раз. НГС  выяснил причины повышения налога и узнал у юристов и оценщиков, что можно сделать несогласным с большими платежами.

В конце июня управление ФНС России по НСО планирует начать массовую рассылку уведомлений об уплате налога на имущество, заявил заместитель руководителя управления Андрея Снегирева. Этот налог платят владельцы жилых домов, квартир, комнат, гаражей и других строений и помещений. НСО оказалась в числе первых 28 субъектов РФ, на территории которых с 1 января 2015 года налоговая база по налогу на имущество рассчитывается из кадастровой стоимости объектов налогообложения, а не из инвентаризационной, которая применялась ранее. Налог нужно будет оплатить с 1 октября до 1 декабря.

Кадастровая стоимость объекта, как правило, ближе к рыночной и существенно выше инвентаризационной. Иногда разница — 20-кратная, говорит директор по продажам ООО «Союз независимых оценщиков и консультантов» Егор Мякотнев. Сборы по отдельным видам имущества могут вырасти в два и более раза, и это только в 2016 году, еще через четыре года разница будет на порядок больше, убедился корреспондент НГС на собственном примере.

Например, 2-комнатная квартира в панельной девятиэтажке площадью 51 кв. м в Советском районе еще в прошлом году облагалась налогом в размере 225 руб. В этом году за нее придется платить уже 464 руб. Но и это только начало: сумма для уплаты на этот год — только 20 % налога. Первые четыре года будут действовать понижающие коэффициенты — «в целях недопущения резкого роста налоговой нагрузки», объясняют в областном управлении ФНС. Уже в 2017 году придется платить 40 % налога, 60 % — в 2018-м, 80 % — в 2019-м. Полный налог на имущество придется платить уже в 2020 году — сумма за ту же квартиру достигнет 2320 руб. Для некоторых владельцев частных домов налог подскочил в разы и в отдельных случаях может достигать и 70–120 тыс. руб., рассказывает Егор Мякотнев.

Каждый новосибирец может сам проверить, сколько ему придется платить в этом году. На сайте ФНС работает онлайн-сервис, который предлагает оценить примерный платеж за имущество. Для этого достаточно знать кадастровый номер имущества, который указан в свидетельстве о регистрации права собственности, и размер налога, уплаченный в прошлом году, — когда налог высчитывался из инвентаризационной стоимости.

При начислении налога всем новосибирцам полагается вычет: из кадастровой стоимости квартиры будет вычитываться стоимость 20 кв. м общей площади этой квартиры, из стоимости жилого дома — 50 кв. м. Впрочем, для отдельных категорий налогоплательщиков предусмотрены и льготы, подчеркивают в областном управлении ФНС.

Льготники (пенсионеры, инвалиды I и II групп, инвалиды с детства и др. — всего 15 категорий) будут платить низкий, рассчитанный по старому методу налог на имущество за каждую из своих квартир, гаражей или дачных домиков площадью до 50 кв. м. Если у пенсионера несколько таких объектов, то за остальные он будет платить наравне со всеми.

Налоговая служба не скрывает, что новая система расчета налога на имущество приведет к серьезному росту поступлений в бюджет — такие сборы зачисляются в бюджеты муниципальных образований. Ведомство сообщило, что к 1 января 2016 года в бюджеты муниципальных образований НСО было собрано 333,6 млн руб. — это начисления за 2014 год, еще по старой системе.

По прогнозу УФНС по НСО, к уплате в этом году будет предъявлено 566 млн руб. — это на 69 % больше, чем в 2015 году. «В основном, увеличение суммы налога произойдет за счет города Новосибирска (на 184,8 млн руб., или на 80 Вдвое больше заплатят налога на имущество собственники Бердска . В городе Бердске сумма налога увеличится на 17,2 млн руб., или на 71,4 % (с 24,1 млн руб. до 41,3 млн руб.)», — говорится в письме замруководителя областного управления ФНС Андрея Снегирева.

Не платить налог на имущество нельзя, но можно попытаться оспорить его величину, рассчитанную из кадастровой стоимости объекта налогообложения, солидарны опрошенные юристы. «В соответствии с законодательством об оценочной деятельности результаты определения кадастровой стоимости могут быть пересмотрены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости», — говорит директор «Первой юридической компании» Анна Евстигнеева. Юрист отмечает рост обращений от частных клиентов, которые обеспокоены размером налога. Можно добиться снижения кадастровой стоимости на 30–40 % и сопоставимому снижению величины налога, считает Егор Мякотнев.

Последняя оценка недвижимости, по которой рассчитан налог, проводилась по заказу Росреестра в 2012 году, говорит генеральный директор «Сибирской юридической компании» Сергей Карпекин. «Оценка была проведена массовым методом без учета индивидуальных особенностей объектов, которые, безусловно, могут сильно влиять на оценку. Эти результаты вызывали и вызывают много критики.

Бывает, что рядом стоящие объекты сильно отличаются по [кадастровой] стоимости, а бывает наоборот: объекты в центре стоят не очень дорого, а на окраине — дорого», — рассказывает Карпекин. Если новосибирец недоволен размером налога, то он может обратиться в комиссию Росреестра, предоставив новую оценку своего имущества. Для этого требуется заключение оценщика, экспертиза в специализированной СРО — стоимость этих услуг с учетом юридического сопровождения начинается от 50 тыс. руб., сказал Сергей Карпекин. «Вроде бы законодатель нам юридический механизм предусмотрел, но сделал его настолько неудобным и невыгодным, что мало кто им может пользоваться», — признал собеседник.

Мнение читателей
1
2
1
0
Выделите орфографическую ошибку мышью и нажмите Ctrl+Enter.
Спасибо за ваш голос
Моё мнение Комментарий Поделиться

От редакции

Надо срочно продавать недвижимость?

miser, 24 июня 2016 12:49
Вот скока живу в НСО (с 1971-го) - постоянно Новосиб и область в первых рядах в каких-нить экспериментах. А на деле выходит - Постоянно в экскрементах !!!
miser, 24 июня 2016 12:54
НВР: Кстати, во многих странах налог на недвижимость офигенный, и те, кто не в состоянии оплачивать его или не хочет вовсе платить, а жить хотят независимо - живут в трэйлерах или в катерах
Аноним, 24 июня 2016 15:15
Не.... Ну , как мы в мороз будем жить в трейлерах или катерах ? Да и зарплаты у нас не мирового уровня ...
Может вообще не жить? Так сказать, меньше народу, больше кислороду?
miser, 24 июня 2016 19:43
Так это, "айфончик" предлагает же нам научиться мигрировать (как в пиндосии) в поисках лучшей доли, вот и будем перемещаться в более тёплые края, а сюда на вахту бегать - трубу обслуживать, ну там ещё чё-нить
Аноним, 24 июня 2016 20:18
Печально всё это ...
miser, 24 июня 2016 21:18
Вы знаете, за многие прожитые годы я уже перестал чему-либо удивляться - в плане залепух для народа со стороны властей, будь то коммунисты, либералы или дерьмократы. Во все времена, в той или иной мере, выворачивали руки и затягивали гайки. Кто-то не выдерживает и бежит, кто-то печалится и опускает руки, кто-то кряхтит от неудовольствия но продолжает гнуть спину и т.д. и т.п.
Знаете, что помогает (и помогало) мне жить не теряя собственного достоинства при любых выкрутасах любой власти? Я пиилюю на них ! И это одно из того, благодаря чему мы, несмотря ни на что!
На всякую ихнюю глупость, мы найдём свою мудрость
xyz, 24 июня 2016 13:04
А семейные домики как облагаются? Незавершенка?
Аноним, 24 июня 2016 15:16
Живите в палатке
Аноним, 24 июня 2016 13:05
лично у меня эта "инициатива" вызывает одни маты и желание поставить огромную свечку за упокой всего путинского правительства....
как говорится, опасней дурака дурак с инициативой ..
причем сам Медведев недавно признал, что у нас явно дурацкая налоговая система :
"Премьер РФ предложил создать умную и предсказуемую налоговую систему...По его словам, РФ нужна налоговая система, которая будет "не просто собирать деньги в бюджет", а должны быть "умной, предсказуемой, стимулирующей экономический рост".
Да уж, ему хватило всего лишь четырех лет президентства и четырех с половиной лет премьерства, чтобы понять: с налоговой системой что-то не так, после чего предложить подумать над созданием чего-то более умного и предсказуемого. Судя по всему, сейчас налоговая система в стране неумная и непредсказуемая - проще говоря, дурацкая.
Человек явно небезнадежен. Еще лет двадцать - и он, наконец, научится управлять этой непонятной Россией. Доживем ли мы до такого праздничного дня ? )))
Житель, 24 июня 2016 13:24
А в новостройках и так уже давно платят немало: например за 73 кв получается около 2300
igk63, 24 июня 2016 16:59
Готовься к 20 000.
Аноним, 24 июня 2016 13:27
Я вообще не понимаю, почему граждане должны платить налог за единственное жилье. У нас по конституции каждый имеет право на жилье. Не понимаю почему все должны платить транспортный налог - он заложен в горючее.
Жадное у нас государство.
miser, 24 июня 2016 13:36
Оно не жадное, оно - Чёрная дыра.
аноним, 24 июня 2016 13:51
Оно поняло что народ уже не такой как был в 1917 году,а значит его можно крутить как хочешь. Один за имидж все бьется ,другой айфончик властью наслаждается как ребенок.
Аноним, 24 июня 2016 16:11
В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, относятся к жилым домам.
Признается объектом налогообложения имущество, входящее в состав общего имущества многоквартирного дома?
Наталья, 24 июня 2016 16:29
Т.е. Дачный домик это жилой дом? И раз я плачу налоги как за жилой дом то имею права получить адрес и прописаться там? Даже если это маленький полуразвалившийся сарай?
miser, 24 июня 2016 19:37
Да без проблем. Будете налогу платить тыров 50, вам и адрес присвоят и прописку. Типа - "Земли выделенные из сельхозназначения РАСХНИЛ под индивидуальное строительство в городе Бердске, дом № 1...."
ИНОЙ, 25 июня 2016 02:16
можно ввести налог на айфон 5 - 6 и сразу навалить тысяч 20. ну как бы заранее. а что ...
можно ввести налог на дождь. на картошку или огурцы.
продразвёрстку ввести.
путин вообще что? гарант повышения налогов или соблюдения конституции?
Больше за это создание голосовать не будем.

Ваше мнение ценно: оставьте комментарий

войдите или зарегистрируйтесь, тогда Вам не придется вводить имя каждый раз, и Вы сможете настроить себе "аватар".
Ознакомьтесь с правилами комментирования