На первом заседании координационного совета по ЖКХ в Бердске обсудили возможный переход от центральных тепловых пунктов в к индивидуальным. Программа такого перехода уже существует и частично претворяется в жизнь в Новосибирске и в Москве.
В Бердске есть только план поэтапного перевода с ЦТП на ИТП. До 2020 года планируют заменить 6 тепловых пунктов. Как рассказал директор Комбината бытовых услуг Александр Кожин, сейчас в Бердске работают 56 ЦТП. Из них 18 действуют по независимой схеме (подогревается вода как для водоснабжения, так и для отопления). Остальные работают по зависимой схеме (только нагрев воды).
- Перевод с ЦТП на ИТП в первую очередь касается тех, где готовится только горячая вода, - подчеркнул Кожин.
16 ЦТП расположены не в отдельных зданиях, а в цокольных этажах или подвалах.
- Их нужно по-любому переводить на ИТП, потому что они уже занимают площади в жилых домах, где они сами расположены.
Для чего вообще менять центральные тепловые пункты на индивидуальные? Дело в том, что во многих домах отсутствует циркуляция горячей воды. Жильцы таких домов вынуждены несколько минут «сбрасывать» воду, чтобы из крана побежала горячая. Кроме того, оборудование в ЦТП морально устарело, это чревато серьезными теплопотерями. Убытки, соответственно, ложатся на КБУ.
Перевод на ИТП предусматривает непосредственную подготовку горячей воды у потребителя и отсутствие необходимости восстановления циркуляционных трубопроводов. Это значительно сэкономит затраты на ремонт труб и потребляемую при нагреве электроэнергию. Однако придется менять внутриквартальные сети — установливать трубы большего диаметра, чтобы соблюсти гидравлические режимы.
В первую очередь намерены заменить ЦТП-12Б, ЦТП-41Б, МСЧ-129, ЦТП-11, ЦТП-10Б, ЦТП-20Б. Эти пункты расположены в центральной части города, но они обслуживают небольшое количество домов. Именно поэтому их выбрали для реализации пилотного проекта.
Обойдется установка ИТП в 43,2 млн рублей. Источником финансирования будут являться амортизационные отчисления КБУ и бюджет Бердска. Комбинат уже связался с возможными поставщиками ИТП.
- Оборудование привозится на место, ставится, сваривается в двух местах с существующей системой отопления и занимает небольшое место — угол комнаты 2х2. Желательно, чтобы комната эта была изолирована от остального подвала. Оборудование дорогое, такое, которое можно разграбить, скажем так, - рассказал Кожин о том, что из себя представляет ИТП.
После установки ИТП будет являться собственностью дома. Однако насильно индивидуальные тепловые пункты ставить не будут. Для установки такого оборудования необходимо собрать 2/3 голосов собственников дома на общем собрании.
Ожидаемый эффект от установки ЦТП: снижение теплопотерь, снижение потребления электроэнергии, снижение эксплуатационных расходов на оборудование, возможность устанавливать комфортную температуру воды и теплоносителя индивидуально для каждого дома. Но самое главное — жителям домов с ИТП больше не будут отключать горячую воду в ремонтный период. Никаких тазиков и кипятильников: горячая вода - круглый год.
Звучит все это более чем заманчиво. Но у экспертов возникли вопросы к коммунальщикам. Руководитель общественной инспекции «ЖКХ. Контроль» Анжелика Балетских обратилась к Кожину.
- Содержание оборудования куда будет закладываться. В тариф на содержание? Не бесплатно ведь будут привлекать специалистов. И насколько подвалы соответствуют тем требованиям, чтобы без дополнительных работ сразу разместить эти ИТП?
Александр Юрьевич пояснил, что подвалы домов пригодны для установки тепловых пунктов, тратиться придется только на установку двери.
- Монтаж за счет КБУ. Если собственники будут обслуживать самостоятельно, то они должны это платить как за содержание жилья. Я грубо посчитал: четырехподъездная девятиэтажка на 144 квартиры - приблизительно на одну квартиру в месяц 150 рублей. Но если собственники говорят, что ИТП должно обслуживать КБУ, то тогда они нам его передают в аренду, мы закладываем это в тариф и обслуживаем, - объяснил Кожин.
Директор УК «Вымпел-Сервис» Николай Яковченко предложил сделать единую программу перевода многоквартирных домов на ИТП. Александр Кожин считает, что нужно сначала выполнить пилотный проект.
Директор УК «Альтернатива» Владимир Рак поинтересовался, как отразится установка ИТП на тарифе за горячую воду. Кожин так и не ответил, понизится он или повысится, но подчеркнул, что высчитывать стоимость горячей воды будут так: холодная вода плюс энергия, затраченная на ее нагрев.
Идею перевода на ИТП коммунальщики в целом поддержали. Хотя многие нюансы пока остались невыясненными. Да и к тому же, решать — переходить на ИТП или нет — решать жителям.