На месте бывшего профессионального училища №47 в Бердске появится одноэтажный торговый центр площадью в 1400 кв. метров. Компания «СК Малахит» выкупила участок на перекрестке улиц Лелюха и Комсомольской на торгах. 6 июня застройщик представил проект межевания территории на публичных слушаниях.
Напомним, здание ПУ-47 долгое время стояло заброшенным. Его разворотили вандалы. В 2015 году этот участок область продала коммерсантам. Как рассказал представитель компании «СК Малахит» Алексей Овчинников, сейчас здание снесено. А для строительства нового объекта требуется увеличение земельного участка с 28 до 39 соток.
- Соблюдая всю процедуру градостроительной политики, мы инициировали слушания по проекту межевания территории. По просьбе администрации Бердска мы выключили в проект и все прилегающие дома, чтобы сформировать некие земельные участки на квартале, - объяснил Овчинников.
Примечательно, что на публичные слушания, которые проводили в удобное время — в 18.00 — никто из жителей не пришел. Хотя информация была и на сайте администрации, и в СМИ, и на подъездах домов, относящихся к рассматриваемой территории. Это вызвало замешательство и удивление у чиновников. Вице-мэр по строительству Петр Ким справедливо отметил, что жители почему-то начинают активизироваться, когда рядом с их домами уже заливают фундамент, а на начальных этапах строительства по соседству молчат. А потом возникают конфликты и скандалы. Либо необратимые последствия.
Тем не менее, слушания состоялись. Представитель компании-проектировщика отметил, что в результате работы было сформировано шесть земельных участков. Первый участок в 0,3 га — под торговый центр, второй в 0,3 га — под домом №9 на ул. Лелюха, третий в 0,5 га — под домом №19 на ул. Комсомольской, четвертый в 0,1 га и пятый в 0,1 га — свободные от застройки территории под скверы, шестой в 0,3 га — под домом №27А на ул. Комсомольской. Для торгового объекта по проекту присоединили кусок муниципальной земли, ранее не распределенной. Как подчеркнули проектировщики, проект сделан так, чтобы соседи не пострадали от появления нового здания и чтобы всем хватило места.
Но с этим утверждением согласились не все. На слушаниях присутствовал депутат Сергей Онищенко. Он рассказал, что дом №13 по ул. Комсомольской вообще не имеет придомовой территории. А в случае прирезки дополнительной земли под магазин жители могут лишиться подъезда к дому. К тому же, они наказали депутату решить вопрос с придомовой землей и организовать детскую площадку. Но есть опасения, что при таком раскладе никакой площадки у дома №13 не появится. Поэтому Онищенко предложил коммерсантам «поделиться» с домом своей землей, но прирезать дополнительную недостающую территорию с другой стороны.
Овчинников заявил, что «СК Малахит» не виноват в отсутствии у дома придомовой территории. И он, как собственник территории, делиться землей ни с кем не обязан. Представитель компании указал на то, что рядом есть муниципальная земля, которую можно отдать жителям под площадки.
Начальник градостроительного управления Максим Данилов высказал проектировщикам замечание. По его мнению, необходимо было сделать не только межевание, но и план подетальной планировки. Застройщики возразили. Дескать, межевание можно делать без планировки, согласно новому законодательству. Но Данилов поспорил: по одному проекту межевания непонятно, что из себя будет представлять торговый центр и как в реальности его появление отразится на всем квартале.
- Рассматривать межевание, мне кажется, преждевременно и бессмысленно в таком объеме, - заключил Максим Олегович.
Но Овчинников заметил, что свои замечания администрация могла высказать до публичных слушаний.
В итоге застройщик и администрация не пришли к какому-то общему решению. Каждый остался на своих позициях. Чиновники хотят изучить вопрос более детально, чтобы в дальнейшем не возникло конфликтов из-за точечной застройки.