Как продать квартиру?

Зачем сотни АН, если тишина более полугода?

В рубрику «Сообщи свои новости» написал Николай:

Полгода назад выставил квартиру на продажу. Оформил продажу на различных сайтах, в некоторых агентствах заключил договоры о продаже. А воз и ныне там.

За полгода с агенств не последовало ни одного предложения потенциальном покупателе. Складывается впечатление, что АН не хотят работать. Может, я ошибаюсь?

Кто поделиться своими мнениями, как продать квартиру? Зачем сотни АН, если тишина более полугода?

Мнение читателей
0
0
2
2
Выделите орфографическую ошибку мышью и нажмите Ctrl+Enter.
Спасибо за ваш голос
Моё мнение Комментарий Поделиться

От редакции

Как продать квартиру?

crash, 07 декабря 2017 13:28
может дело в цене?
Андрей, 07 декабря 2017 13:30
Может ценник высокий?
Маша, 07 декабря 2017 14:00
Когда мы покупали свою первую квартиру, главные критерии были местоположение, состояние дома и квартиры, цена. Поэтому когда приспичило расширяться, продали ее через месяц как выложили на авито, даже с учётом что это 6 этаж без лифта. Так что район и состояние решает.
Николай, 07 декабря 2017 14:18
Квартира в центре. 78 метров. Цена для такой кв. реальная.
Состояние хорошее. Все доступно. Место уединено. У нас только хрущевки продаются и покупаются?
Андрей, 07 декабря 2017 14:30
Значит есть на рынке квартиры со сходными характеристиками, но дешевле.
Slon, 07 декабря 2017 16:38
Квартира в центре. 78 метров. Цена для такой кв. реальная.
И что же понимается под реальной ценой?
555, 07 декабря 2017 21:51
А это не Островского 55?
Наталья, 07 декабря 2017 14:39
Может площадь большая, сейчас в основном студии, 1-2ки берут
Никола, 07 декабря 2017 14:43
1. Разместите объявление на самых разных интернет-площадках (кроме Авито есть еще 3-4 широко известных, включая http://www.vesberdsk.ru/do/realty)
2. Сделайте качественные фотографии квартиры, убрав из кадра все лишнее
3. Не заключайте с агентствами эксклюзивных договоров о продаже!
4. Еще раз подумайте о цене. Учтите, что цена, за которую люди хотят продать и цена, за которую реально продают - это две разные цены.
Никола, 07 декабря 2017 16:00
Хотел бы добавить к п.4: Цену, за которую продавцы хотят продать, вы видите в объявлениях и считаете, что это и есть рыночная цена. Но это не так, поскольку объявления в завышенными ценами задерживаются в объявлениях намного сильнее, чем с адекватными ценниками. Кроме того, нет публичной информации, за сколько реально объект был продан - торг никто не отменял.
Наталья, 07 декабря 2017 14:56
Агенства недвижимости очень любят эксклюзивный договор, кто этот договор подписывает, его квартиру в первую очередь всегда предлагают покупателю , а остальные в последнюю очередь.К тому же все зависит еще от цены и местности.
Аноним, 07 декабря 2017 15:22
Это гон вы внимательно почитайте эксклюзив - их он не к чему не обязывает, а вот вас во многом. И то что эксклюзив они продают в первую очередь чушь полная - в первую очередь продают то что клиент готов купить и желательно шлак (хороший товар в рекламе не нуждается).
Наталья, 07 декабря 2017 16:24
Я продала далеко не одну квартиру,риэлторы сразу не стесняясь сообщают ,что они в первую очередь предлагают квартиры -у кого заключен эксклюзивный договор, а потом ,если покупатель не найдет среди этих продавцов,тогда уже Вашу.
Никола, 07 декабря 2017 15:56
"кто этот договор подписывает, его квартиру в первую очередь всегда предлагают покупателю"

Враньё. Агентство знает, что ваш вариант никуда не денется, поскольку вы не имеете права продавать квартиру каким-либо иным способом, кроме как через них. Поэтому в первую очередь они продают неэксклюзивные варианты (которые могут уйти через другие агентства), а потом только ваш.
Наталья, 07 декабря 2017 16:29
Эксклюзивный договор подписывается на 3 месяца, им не выгодно на последок оставлять, им потом уже не поверят
Аноним, 07 декабря 2017 15:05
А они и не работают, работа только на телефон, что кто нибудь им позвонит по объявлению и будет интересоваться именно вашим вариантом. Их услуги с этим учётом максимум тысяч 5 цена не больше.
Аноним, 07 декабря 2017 15:10
Автор здесь есть какие-то подводные камни о которых не договаривается изначально. Не могли бы вы просто номер дома озвучить, ну и цену, и состояние желательно бы знать визуально(фото) - и я вам сразу отвечу на ваш вопрос. Точнее ответ вы и сами знаете, просто дурака включили.
Аноним, 07 декабря 2017 15:20
Зачем покупать квартиру по «реальной цене» в разваливающемся центре населенном стареющими злыми хающими все вокруг комментаторами.
За хорошие деньги лучше посмотреть квартиру в речкуновке или в лесу или на берегу.
Аноним, 07 декабря 2017 15:23
Домик в деревне. Точнее халупу.
Аноним, 07 декабря 2017 15:40
На домик не хватит, а я про свой опыт написал. Нет в центре «комфортной среды» хоть тресни.
Аноним, 07 декабря 2017 15:25
Центр стоит брать только из-за одной инфраструктуры, один вокзал чего стоит не говоря об остальном.
Аноним, 07 декабря 2017 15:58
Центр в Бердске это периметр ограниченный -

Островского 122 - Островского 64 - Комсомольская 24 - Горького 4 - Ленина 96.

Остальное не центр. Остальное то, что вам пытаются продать как центр.
Аноним, 07 декабря 2017 16:45
Реальная цена в "настоящем" центре во вторичке в новом кирпичном доме 60-65 рублей/квадрат.

Если вам предлагают гораздо дешевле, понимайте есть подвох. Просто так люди дешевле рынка на 20-30% хаты не скидывают.
Или с документами не порядок, кто-то сидит и рано или поздно выйдет, как вариант наследство бабушки, а у неё ещё 5 внучек);
или с инженерными сетями проблема, очень холодно или нет и не будет горячей воды, бежит крыша и т.п.
или дом дэ-факто аварийный как на Заводской;
или постоянно горит свалка как на Спортивной;
или незаконная перепланировка;
или после каждого дождя во дворе воды по колено как на Вымпеле;
9-12 квартир на этаже тоже очень плохо;
или дома в которые расселяют алкашей из аварийных бараков.

Много чего может быть. Хорошая квартира дешево стоить не может.
Аноним, 07 декабря 2017 17:05
Как раз с параметрами центра вы прокосячились, Вся Островского не имеет отношения к центру, центр это квадрат Горького-Первомайская, Ленина-Вокзальная.
Аноним, 07 декабря 2017 17:34
В любом населенном пункте России центр это памятник Ленину.
Начиная от Москвы и заканчивая последним якутским улусом.
В 2ГИС отмерьте радиус 500 м от ГДК и узнаете, что есть центр.
evro, 07 декабря 2017 18:42
Не на памятник Ленина ориентируйтесь,а на расположение администрации города.
Аноним, 07 декабря 2017 18:55
Администрация частенько в городах на отшибе находится. Знаю много примеров.
Аноним, 07 декабря 2017 18:50
Не совсем так. Памятник этот в 70м году установили не по принципу что это центр центра а чтобы просто его куда-нибудь пристроить. Где то была статья про историю его появдения.
Верно что он в центре стоит. Я бы сказал на окраине центра, если брать понимание что такое центр 20-30 летней давности.
Аноним, 07 декабря 2017 16:43
Только дешевое жилье, как временный вариант для "ночлежки" в варианте "работа в городе-дом-работа в городе-дом".
Аноним, 07 декабря 2017 16:17
Не надо с агентствами договора заключать на продажу, это факт, только деньги с вас сдерут. А если цена адекватная, то продать реально.
Гость, 07 декабря 2017 16:26
Типичная ситуация! Продаван выставляет в агентства квартирёшку-трёшку по конской цене, объясняя: ну так мне же потом надо две двушки купить! Причём, на призывы осознать реальность вещей, реагирует нервным криком. Через год/два\три сбрасывает триста тысяч и продаёт знакомым - а агентства недвижимости бездельники и дармоеды.
Наслышан о таких упёртых от родственников в АН.
Аноним, 07 декабря 2017 18:38
Не совсем так. Да я задрал цену, продавал 2 года, но продал за сколько мне надо. Агенствам понятно нужно что бы я дешевле продавал, что бы продать не напрягаясь, так извините вы то нахрена тогда нужны, дёшево я и без вас продам, а коль дерёте такие комиссии будьте добры свои денежки отработать, не всё коту масленица. Да я прихожу в агенство и говорю: Хочу свою квартиру продать очень дорого, а купить очень дёшево и будьте добры подсуетитесь, отработайте свой хлебушек с икоркой.
Абырвалг, 07 декабря 2017 22:52
а АН губки поджала обиженно и и профыркала сквозь очки что как только так сразу .
Омоним, 08 декабря 2017 20:34
Какая инфляция была за эти два года?

Задрали бы ещё выше -- продавали бы пять лет, пока инфляция не сделала вашу цену адекватной рынку. :)
Омоним, 08 декабря 2017 20:37
А ещё посчитайте, сколько бы вы получили, если снизили немного цену, продали бы не за два года, а за три месяца, а на оставшиеся 21 месяц положили деньги в банк под проценты?
Порядочный подрядчик, 08 декабря 2017 14:01
Это какой то единичный случай пошатнувший вашу психику на всю жизнь .
Аноним, 07 декабря 2017 18:37
Четыре квартиры продал. Две были мои, две родственников.
Состояние среднее, но не убитые. Одна была в новом кирпичном доме. Одна хрущ. в кирпичном но старом доме. Две хрущи в панельках. Сроки экспозиции от двух недель до четырёх месяцев. В среднем в хатках проходило от 3-х до 7-ми просмотров.
Главное в недвижимости - правило трёх "М".
Местоположение,
Местоположение,
И ещё раз - местоположение.
Ну естественно и адекватная цена.
Все эти ваши отделки это всё на любителя с деньгами. А таких ой как мало на рынке. Поэтому если время жмёт и нужно быстро продать. Ставьте реальную цену. Т.е. ниже рынка. Ниже средней цены, которая стоит на сайте, для этого района, для подобного дома, для подобной. На сайтах указана не рыночная цена, а цена экспозиции.
Аноним, 07 декабря 2017 18:44
Соглашусь, но не совсем. Квартиру без ремонта продать очень трудно даже недорого. Вы цены на стройматериалы и прайсы на работы видели? Ремонт однёшки в хрущах 30кв.м обойдётся около 250-300 тысяч, двушка ещё 100 плюсуйте и так +100 каждая комната, если вы конечно не захотите жить как свинья, что бы гостей не стыдно привести было. Я два раза покупал убитые квартиры делал ремонт, после продавал, скажу честно больше я под это не подпишусь, лучше я переплачу пару сотен, но избегу этого гемороя.
Абырвалг, 07 декабря 2017 22:43
Покупаешь и делаешь ремонт какой хочешь .
Продают квадраты а не обои с ламинатом и пллиткой .
Аноним, 07 декабря 2017 23:36
Но почему-то свинотные покупать никто не хочет.
Абырвалг, 08 декабря 2017 01:47
Это все бред - квартира оценивается от местоположения и квадратов . Просто некоторые очень жирные думают что они шевелятся пожизни .
Заходит покупатель , смотрит и тут же начинает вилять что вот это надо сделать , этого нет .
Сбивает цену , просто сбивает цену , ищет дураков , а потом продает подороже .
Ремонт если сделает , только для вида , прикрыть косяки , причем из самого дешевого материала . Здесь не ремонте дело , а в том , что одни могут продавать лучше других .
Абырвалг, 08 декабря 2017 02:14
Если покупателю не нравится , то он разворачивается и уходит - это одно , а когда начинает сбивать цену - это уже другое , и если вы не договорились по цене , то АН больше к вам никого не приведет .
АН хочет чтоб быстро и сразу состоялась сделка .
Аноним, 07 декабря 2017 19:47
3М - это для начинающих продаванов/покупанов.
Так сказать детский сад старшая группа.

Правильная формула МСС=место+стены+соседи.

Вопрос ребром: где в центре Бердска ЛУЧШИЙ дом? Пожалуйста, аргументированно.
Абырвалг, 07 декабря 2017 22:49
вся эта отделка - муть из средней азии .
Обои нашлёпали и уже миллион накручиают , а АН потом и..сь как хочещь . ))
Аноним, 17 декабря 2017 11:44
хрущевка не может быть кирпичной вы еще молод
Ольга, 17 декабря 2017 12:37
А вы ещё не очень стар. Хрущевки - типовые панельные и кирпичные дома, построенные с конца 50-х по 80-е годы прошлого столетия.
evro, 07 декабря 2017 18:45
Дело в том,что наши АН не продают, а просто выступают посредниками. Настоящий продавец продаст любую квартиру ! АН берут деньги просто за посредничество, никакой работы именно по продаже не ведут. Продажа- это кропотливый процесс,вплоть до работы с возражениями, а АН - халявщики.
Гость, 07 декабря 2017 20:27
Рассуждаешь, как если: Зачем мне хлеб в магазине покупать? Мне посредники не нужны - я могу за хлебом на хлебозавод съездить!
evro, 08 декабря 2017 13:00
Вы не поняли моего комментария в корне.
Raven, 07 декабря 2017 20:19
А Вы с какой целью продаете? Если с целью дальнейшей покупки жилья, то бывает возможен трейд-ин

Ваше мнение ценно: оставьте комментарий

войдите или зарегистрируйтесь, тогда Вам не придется вводить имя каждый раз, и Вы сможете настроить себе "аватар".
Ознакомьтесь с правилами комментирования