Новый закон о ведении садоводства и огородничества в личных целях вступает в силу с 1 января 2019 года в Бердске. Он придет на смену действующему с 1998 года закону о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан.
Согласно новому закону из форм объединений дачников останутся только две: садоводческое и огородническое товарищество. В садоводческих можно строить дома для постоянного проживания и регистрироваться в них. В огороднических – выращивать овощи и фрукты. Вновь созданные товарищества нужно будет регистрировать только в одной из двух названных форм в зависимости от вида разрешенного использования земельных участков.
С 1 января зарегистрироваться на даче можно по закону. А не так, как раньше — по решению суда. Но только в капитальном строении с коммуникациями. В садовом домике вас никто не пропишет. Жилому дому в СНТ должен быть присвоен почтовый адрес. В случае, если капитальное строение находится на участке, предназначенном для садоводства, то оно попадает в разряд самостроя. И, увы, его могут заставить снести.
Главный документ, который сейчас должен быть у каждого дачника, – это свидетельство о праве собственности на землю. Этот документ менять не нужно.
Устав — это главный документ СНТ. Новый закон не ограничивает внесение в него изменений. А дачников ждут серьезные изменения, которые необходимо будет отразить в уставе: с 1 января 2019 года не будет вступительных, паевых, дополнительных взносов, общих собраний в форме уполномоченных, наличных платежей в кассу СНТ, выдачи председателем доверенности на право голосования. За неуплату взносов всего за два месяца вас могут даже исключить из товарищества. К тому же платить взносы придется всем, в том числе и тем, кто не является членом дачного общества.
Деньги — на расчетный счет
Взносы членов товарищества могут быть следующих видов: целевые и членские взносы.
Они вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества не чаще одного раза в месяц.
Членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные с содержанием имущества общего пользования, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество; с расчетом с организациями за тепловую и электрическую энергии, воду, газ, водоотведение; с оператором по обращению с твердыми бытовыми отходами; с благоустройством земельных участков общего назначения; с охраной территории и пожарной безопасностью; с проведением аудиторских проверок товарищества;с выплатой заработной платы лицам, с которыми товариществом заключены трудовые договоры; с организацией и проведением общих собраний членов товарищества, выполнением решений этих собраний; с уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества.
Целевые взносы вносятся на расчетный счет товарищества по решению общего собрания членов товарищества и могут быть направлены на расходы, исключительно связанные: с подготовкой документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления товариществу такого земельного участка; подготовкой документации по планировке территории в отношении территории садоводства или огородничества; проведением кадастровых работ для целей внесения в единый государственный реестр недвижимости сведений о садовых или огородных земельных участках, земельных участках общего назначения, об иных объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования; созданием или приобретением необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования; реализацией мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов товарищества.
В случае неуплаты взносов и пеней товарищество вправе взыскать их в судебном порядке.
Вы исключены за неуплату!
Членство в товариществе может быть прекращено добровольно или принудительно, а также в связи с прекращением у члена товарищества прав на принадлежащий ему садовый или огородный земельный участок либо в связи со смертью члена товарищества.
Членство в товариществе прекращается принудительно решением общего собрания в связи с неуплатой взносов в течение более двух месяцев с момента возникновения этой обязанности, если более продолжительный срок не предусмотрен уставом товарищества.
В связи с прекращением у члена товарищества прав на садовый или огородный земельный участок или вследствие смерти члена товарищества членство в товариществе прекращается в день наступления соответствующего события. Решение общего собрания членов товарищества в связи с указанным обстоятельством не принимается.
Бывший член товарищества в течение десяти календарных дней со дня прекращения прав на садовый или огородный земельный участок обязан уведомить в письменной форме об этом правление товарищества с предоставлением копий документов, подтверждающих такое прекращение.
В случае неисполнения требования бывший член товарищества несет риск отнесения на него расходов товарищества, связанных с отсутствием у правления товарищества информации о прекращении его членства.
Прописка есть, механизмов нет
Председатели бердских садовых обществ с опасением ждут вступления в силу нового закона. И считают, что нововведения принесут им еще немало головной боли. Кто-то из председателей уже подумает о том, чтобы отказаться от своей должности.
По словам председателя СНТ «Восток-1» Риммы Ильюшенковой, головная боль ждет в будущем году не только председателей и правление садовых обществ, но и всех собственников.
- Закон, на мой взгляд, не соответствует той действительности, которая сложилась на сегодняшний день, - отметила Римма Ивановна.
В пример тому председатель «Востока-1» приводит положение с пропиской. Много лет тому назад люди в садовых обществах прописывались в таких хибарах, в которых даже собаку жалко на зиму оставлять. Новый закон хоть и предполагает прописку в садовых обществах, но не представляет механизм, как это должно быть.
- Кто должен признавать: капитальный дом или не капитальный? Кто и на каком основании будет выдавать разрешение на прописку, если строительство капитального дома возможно будет не только от разрешенного вида использования земель, сельхозназначения и так далее, но и от генплана муниципалитета, как тогда будет решаться вопрос с пропиской? - недоумевает Римма Ивановна.
Страшный безналичный расчет
Самым страшным нововведением Ильюшенкова называет безналичный расчет.
- У меня в обществе 80% граждан весьма пенсионного возраста. Бабушке приносят пенсию домой. Она ее получает на руки. У нее нет карточки. И естественно она не пойдет в банк, банкомат или еще куда-то, чтобы заплатить по счету, состоящему из 20 цифр. Плюс за это взимается комиссия. Как нам действовать? Я не знаю, как быть в этом случае. У меня на грани срыва, я думаю, что не только у меня, но и других председателей, открытие дачного сезона. Как в мае мы проведем промывку и опрессовку системы водовода? С 1 по 9 мая мы должны его запустить. А я его не запущу, потому что денег не будет. А на водовод мне нужны наличные деньги. Ему 40 лет. Трубы рвутся постоянно. Сегодня прорвало, мне нужно срочно найти газоэлектросварщика и срочно оплатить его работу. Кто со мной будет работать, если я буду оформлять договоры? Конечно, если я делаю дорогу, меняю электросети, все проходит официально через банк. Но есть срочные работы, где сумма оплаты небольшая, и никто не будет ждать 1,5 тыс. рублей неделю или две, - рассуждает председатель СНТ.
Что делать с должниками?
Ильюшенкова скептически относится к положению нового закона, где прописано, что должников будут исключать из товарищества и что долги можно возвращать по суду. Но исключенные также будут продолжать пользоваться светом, водой, дорогой, в общем всей инфраструктурой, акцентирует Римма Ивановна.
- Я сейчас готовлю материалы на четырех собственников, которые не платят взносы более трех и пяти лет. Ситуация такая — я потрачу немало денег на документы, на уведомления. И не факт, что суд примет все долги за три года. Оказывается, что уведомления нужно отправлять каждый год. Я уже посылаю смс, дам объявление в газету, отправлю уведомления почтой. Чтобы собрать материал. Это такая волокита. Пусть пропишут, как забрать долг у человека, который не платит, - предложила Ильюшенкова.
А вот это хорошо!
Римма Ильюшенкова считает, что в номом законе есть и положительный момент, так как он трактует, что все, являются они членами СНТ или не являются, обязаны платить взносы, которые утверждаются один раз в году на общем собрании.
Ау!!! пенсия и другие выплаты давно на карточки идет, а это и есть безнал!
а вообще, правильно! достали эти наглецы, прикидывающиеся нехваткой денег и жрущих в 3 горла привезенное на джипах обычно!
"он трактует, что все, являются они членами СНТ или не являются, обязаны платить взносы"
Где такая норма?
"если капитальное строение находится на участке, предназначенном для садоводства, то оно попадает в разряд самостроя"
Может наоборот для огородничества?
"его могут заставить снести"
А причём тут тип объединения? Может несогласованное если с ОМСУ - тогда на любом типе? Вы закон то смотрели? Там нужно вносить каждое строение в документы и согласовывать с ОМСУ. Налог платится за строение.
"— Кто должен признавать: капитальный дом или не капитальный?"
Орган юстиции при оформлении документов. Как минимум у нас 2 гос. орг-ции в субъекте - федеральное и муниципальное БТИ, которые за плату проводят соотв. работы в зимний период.
Слона вы и не заметили! ГОП стоп........
1) Доверенность на право голосования: получается, может выдаваться подставной массовке, левым людям! Значит председатель СНТ теперь сможет принять вообще любое не популярное решение и пропихнуть его. Пример: увеличить взносы в 5 раз! и зиц председатель СНТ по новому закону будет прав!
2) За неуплату взносов всего за два месяца вас могут даже исключить из товарищества. Таким фокусом можно отжать 90% дач у бедноты , владельцев по членской книжке, или на худой конец лишить право голоса тех, кто приватизировал участок! И законно Продать землю всего СНТ под коттеджи, смотри пункт 1.
3) Взносы и так на сегодня платят все, кто не входит в правление! А прозрачности в деньга обороте, для рядовых членов СНТ это не добавит! Отчетность , как и раньше предоставляется добровольно! А кто сам на себя будет добровольно явку с повинной делать? Смысл? За не предоставление данных для рядовых членов СНТ нет даже штрафа! Это нужно только налоговой! Значит, как воровали в СНТ общаг, так и будут! Только теперь с наворованного будут налог платить! вот и вся разница!
Речь только про те взносы, которые обязательны и на которые раньше не член общества мог заключить договор (например, вывоз мусора, дорога на территории общества и т. п.), а не про все вообще.
Что вам не понятно? Никто не собирается проверять председателей и правления на воровство! Вообще никто! Счета в банках нужны, чтобы легче считать и вовремя снимать с этих счетов налог! Только снятие налога изменится для председателей и больше ничего! Как воровали с 90х так и будут воровать! За непредоставление финансовой отчетности членам СНТ, НИКАКОЙ КАРЫ ЗАКОНОМ НЕПРЕДУСМОТРЕНО!!!