Серьезные перспективы появились у пустующей много лет промышленной площадки на окраине Бердска. Построенный компанией «Лебедянский» завод на границе с Искитимским районом много лет простаивает. И вот, как сообщал «Курьер. Среда. Бердск», огромную промплощадку с цехами и складами выкупила группа инвесторов за 400 млн рублей.
Бывший собственник завода - компания PepsiCo - вложил в строительство и оснащение около 1 млрд рублей. Но международной корпорации оказалось выгоднее продать существующее, чем ждать, когда все придет в упадок или самим заниматься бизнесом в Сибири.
Переговоры с бердской властью относительно судьбы крупной промплощадки ведет Александр Хамидуллин. Он представляет группу инвесторов, которая приобрела «актив» в виде завода PepsiCo, известного, по его выражению, на федеральном уровне.
Хамидуллин подчеркнул, что он не является владельцем бизнеса, а представляет группу соинвесторов и группу производственников. Он — своеобразный исполнительный орган. Одновременно он участвует в проектах обеих групп.
Об этом накануне рассказал мэр Бердска Евгений Шестернин, который 24 сентября встречался с Хамидуллиным, сообщал «Курьер. Среда. Бердск».
Пищевой профиль
Отвечая на вопрос «Курьер. Среда. Бердск» о том, что планируют выпускать на заводских площадях, Александр Назымович заявил, что, скорее всего, пищевой профиль сохранится. PepsiCo, напомним, тоже собиралась производить напитки, снеки, чипсы.
- Мы имеем конкретность в переговорах с несколькими соинвесторами и будущими арендаторами. Мы в переговорах. Но пока это коммерческая тайна. Во-вторых, ни одни договоренности пока не финализированы. В-третьих, еще не понятна конфигурация — кто, где, как. Как только что-то станет известно, мы специально уведомим и все расскажем, - прокомментировал Хамидуллин.
Сделка висела на волоске
Он акцентировал внимание на том, что все действия группа инвесторов согласует с администрацией Бердска. По нескольким причинам. Одна из них — существование неких обязательств PepsiCo, перешедших новым собственникам. Кроме того, он считает, что бердская власть сделал немало «для этого проекта», создала «режим наибольшего благоприятствования».
- Все, что нужно — документы, оперативность — мэрия сделала. Высокую скорость сделки можно было достичь только при ее участии. Обычно это делается годами. Договоры согласовывают месяц, потом вносят поправки еще месяц, потом протокол согласования, протокол разногласий и через полгода выходят на подписание. Нами сделка была сделана менее чем за один месяц. И PepsiCo со своей стороны очень конструктивно отнеслись — быстро продать. Администрация не завязла в длинных разговорах, переговорах, совещаниях, дорожных картах, - пояснил соинвестор.
Готовый завод он назвал настолько хорошим, что в него потребуется вносить только дополнения, а не изменения: разделения, достройки сопутствующих объектов. Но планы на сей счет пока не конкретизированы, поскольку сделка купли-продажи зарегистрирована в Росреестре только 19 сентября. И до этого момента соинвесторы ничего не планировали.
- Конкретные планы были запущены в работу только с пятницы (20 сентября — прим. ред.). И в ближайшие неделю-две у нас появится конфигурация — что делать, как делать. Сделка до последнего момента висела на волоске, - рассказал Хамидуллин, напомнив проблемы с «присвоением» участка федеральной земли при строительстве завода, отнявшие у владельцев 5 лет жизни. Участок пришлось покупать с торгов.
500 млн рублей на «конфетку»
По его словам, инвесторы оценивают вложения в достройку объекта от 350 млн до 500 млн рублей - «площадка, конфетка», как выразился Хамидуллин. Это без технологического оборудование, которое будет индивидуально для каждого из производств. Он подчеркнул, что инвестировать будут «в процессе»: введение в эксплуатацию — 200-250 млн, 100-250 млн рублей — это благоустройство, дополнительные здания и сооружения, сопутствующие коммуникации.
Сроки выпуска первой продукции будут зависеть от проектировщиков и дополнительных инвестиций, которых «всегда не хватает».
- Вопросы с банками, инвесторами, соинвесторами, будущими совладельцами и арендаторами проходят сейчас интенсивно и бурно. Но работа на участке и на объекте сегодня уже начата. Идет расчистка территории. Там заросли, фазаны, утки и, говорят, даже косули бегали. Придется зоомир чуть-чуть подвинуть. Идет вырубка многолетнего кустарника, деревьев, выкос, выяснение контуров и профиля площадки. Уже в субботу и вчера люди были здесь. Процесс запущен как маховик — медленно сдвигается, а потом все быстрее и быстрее, - сравнил Александр Хамидуллин.
Кадры и инфраструктура
Он подчеркнул, что на заводе планируется открыть именно производства, а не склады, что требует большое количество персонала. Не менее 700 человек. Привлечение сотрудников, по его оценке, это вопрос не одного года. Людей будут принимать по мере запуска производства, по мере развития, с запасом. Число работников зависит и от автоматизации производства.
- Мэр поставил задачу, чтобы мы максимально загрузили. И мы с этим полностью согласны, потому что у Бердска очень хорошее обеспечение интеллектуальными кадрами, высоко профессиональными инженерами, людьми рабочих специальностей, которые мы рассчитываем привлечь.
Кроме того, инвесторы берут на себя обязательства по развитию площадки, дороги, закольцовке автобусных маршрутов, чтобы люди могли свободно добираться до работы в любое время года. И эти моменты тоже проговаривали с главой города и другими представителями бердской власти.
- Администрация нас привлекла не для того, чтобы она там деньги тратила. Она создает нам условия наибольшего благоприятствования, чтобы мы там деньги тратили и городу делали лучше. Конечно, то, что находится за территорией объекта — это тема для переговоров. Мы понимаем, что в бюджет на это ничего не заложено, что это завтрашний и послезавтрашний день. Что-то вроде государственно-частного партнерства, - рассуждает Александр Хамидуллин.
Завод планируют сдавать очередями под конкретное производство, на каждое из которых потребуется от 10 тыс. до 20 тыс. квадратных метров. По словам Хамидулина, нет смысла достраивать сразу все. Поэтому сроки ввода производств разные. Детали станут известны в течение 2-3 месяцев. К Новому году он будет готов ответить более конкретно.
Инвесторы — в очередь
Назвать имена инвесторов Александр Хамидуллин отказался наотрез. Но рассказал об условиях отбора претендентов:
- Мы будем строго подходить к подбору соинвесторов. У нас уже сложилась достаточно большая конкуренция. Мы предоставляем газ, тепло, электроэнергию, канализацию, воду из нескольких источников — полный комплекс того, что нужно. И ставим условия в переговорах: выполняя обязательства перед мэрией, финализируем после того, как вы нам предоставляете инвестпрограмму: сколько денег, когда, сроки, какое оборудование, сколько людей. Жестко подписываем соглашение со всеми штрафными санкциями и только тогда начинаем сотрудничать.
Он признался, что ведет переговоры с представителями инвесторов, фамилии которых и профиль деятельности «понятны». Их география весьма обширна, упомянул Хамидуллин. Покупку бывшего завода «Лебедянский» профинансировали бизнесмены со всей России. Также будут привлекать финансы и на достройку промплощадки.
- Мы не зацикливаемся на том, что инвестор должен быть бердский или новосибирский, или только из Сибирского федерального округа. Чем больше желающих, тем лучше. Бердчане, конечно, есть. Они первые откликнулись. Бердский бизнес участвует, - приоткрыл завесу тайны Хамидуллин. - Москвичей нельзя называть, а бердчан можно? Еще нет точного партнерства, нет точных контуров соглашения. И еще нет уверенности, что именно эта группа будет. Может, мы не сойдемся, может, нам не понравится его инвестплан.
Инвестор — не спонсор
Существующий проект Александр Хамидуллин назвал промышленно-технологическим парком. Пока для исследований нет условий — офисных площадей, лабораторий. Но наполняемость зависит от будущих инвесторов и их планов. Хамидуллин не сомневается в успехе проекта, поскольку, говорит, в его практике есть реализация куда более масштабных проектов.
Он категорически отверг предположение, что бердский проект на базе завода PepsiCo может остаться только на уровне разговоров.
- В масштабах PepsiCo это пылинка даже на уровне российском, не говоря уже о мировом. Они прикидывали — запускать, не запускать. Но для нас значимость этого объекта и по финансам, и по вложенным усилиям огромна. Деньги нужно окупать, возвращать. Инвестор вкладывает не для того, чтобы превратиться в спонсора, а поэтому контролирует все процессы, - ответил Хамидуллин.
Вице-мэр Бердска по экономике Жанна Шурова заявила, что начало работы завода PepsiCo не последний грандиозный проект. Другие подобные сейчас рассматриваются на уровне губернатора. Но говорить о них предметно пока преждевременно, считает Шурова. Сохранять некоторую тайну с ней согласился Александр Хамидуллин:
- Когда идут предварительные переговоры, когда речь идет о крупной сделке, что болтать-то. Не спугните птицу удачи! Поэтому и мы, и администрация не комментируем то, чего нет, что находится в стадии планирования.
Он подчеркнул, что глава и вице-мэр по экономике в курсе всего происходящего. Более того, он ввел в еженедельный режим совещания с участием коммунальщиков, земельщиков, которые могут иметь отношение к реализации проекта на заводе PepsiCo.
Напомним, что первоначально виды на бердский завод имели бизнесмены из Казахстана. Позже приезжали «китайские товарищи», которые предполагали производить на площадях PepsiCo масло. Бердская власть принимала всех, поскольку была крайне заинтересовано в запуске огромных производственных площадей. И надеется, что последняя сделка окажется действительно последней и жизнеспособной.
Автор видео Анастасия Солодкова
Остается надеяться, что бизнес, вложивший деньги все таки имеет план по их возвращению, а значит имеет шансы послужить и городу и бердчанам