Новосибирск — лидер по росту цен на новостройки

Что стало с ценами на новостройки через 4 месяца после перехода на эскроу?

С 1 июля 2019 года застройщики в России перешли на новую схему финансирования строительства — с помощью эскроу-счетов. Портал недвижимости Domofond.ru выяснил, как после этого изменились цены на квартиры в новостройках в 71 крупном городе страны и в России в целом. Средняя по стране стоимость квадратного метра за четыре месяца поднялась на 4%. Цены на жилье в новостройках выросли в 62 городах, максимум — на 8,4% — в Иркутске. При этом в 10 городах цены снизились, но незначительно. Самое большое понижение отмечено в Улан-Удэ — на 2,6%.

Квадратный метр в новостройках России подорожал на 4% с момента перехода на эскроу

В октябре средняя цена предложения на рынке новостроек России оказалась на 4% выше, чем в июне. Если в июне она равнялась 70 532 руб., то в октябре достигла 73 342 руб. за кв. м.

При этом значительный скачок цены предложения произошел только в августе: на 2,3% за месяц. В остальные месяцы рост был умеренным: на 0,5% в июле, 0,4% в сентябре и 0,7% в октябре.

В 61 крупном городе из всех принявших участие в исследовании, цены на новостройки выросли в диапазоне от 0,3 до 8,4%. В 10 городах снизились на 0,1–2,6%.

Иркутск и Новосибирск — лидеры по росту цен на новостройки

Десятку городов — лидеров по росту цен на квартиры в новостройках возглавляет Иркутск с ростом на 8,4%: с 60 426 руб. за кв. м в июне до 65 479 в октябре. Второе место у Новосибирска, где цены поднялись на 7,3% (до 68 360 руб. за кв. м).

Замыкают десятку лидеров  Москва (+5,5%), Балашиха (+5,2%) и Набережные Челны (+5%).

Города — лидеры по росту цен в новостройках после перехода на эскроу

Место в рейтинге	Город	Регион	Цена в июне 2019 г., руб/кв. м	Цена в октябре 2019 г., руб/кв. м	Динамика
1	Иркутск	Иркутская область	60 426	65 479	8,4%
2	Новосибирск	Новосибирская область	63 691	68 360	7,3%
3	Пермь	Пермский край	59 685	63 711	6,7%
4	Хабаровск	Хабаровский край	81 061	85 942	6,0%
5	Барнаул	Алтайский край	48 088	50 927	5,9%
6	Ярославль	Ярославская область	49 442	52 307	5,8%
7	Санкт-Петербург	Санкт-Петербург	120 756	127 618	5,7%
8	Москва	Москва	231 121	243 753	5,5%
9	Балашиха	Московская область	87 015	91 515	5,2%
10	Набережные Челны	Татарстан	54 389	57 087	5,0%

Города, где цены на новостройки снизились Самое значительное снижение средней цены в новостройках произошло в Улан-Удэ. За 4 месяца квартиры в новостройках в столице Бурятии «подешевели» на 2,6%, с 51 778 до 50 449 руб. за кв. м. Второе место по снижению заняла Пенза (-2%). В Саранске с момента перехода на эскроу цены упали на 1,6%. 10 городов, где цены на новостройки снизились после перехода на эскроу

Место в рейтинге	Город	Регион	Цена в июне 2019 г., руб/кв. м	Цена в октябре 2019 г., руб/кв. м	Динамика
71	Улан-Удэ	Бурятия	51 778	50 449	-2,6%
70	Пенза	Пензенская область	50 158	49 134	-2,0%
69	Саранск	Мордовия	46 658	45 909	-1,6%
68	Грозный	Чечня	47 076	46 788	-0,6%
67	Севастополь	Крым	80 782	80 350	-0,5%
66	Нижний Тагил	Свердловская область	42 924	42 702	-0,5%
65	Владикавказ	Северная Осетия	40 716	40 581	-0,3%
64	Белгород	Белгородская область	60 658	60 547	-0,2%
63	Екатеринбург	Свердловская область	73 686	73 581	-0,1%
62	Омск	Омская область	45 979	45 941	-0,1%

Цены в городах-миллионерах Почти во всех городах-миллионерах цены на квартиры в новостройках после перехода на проектное финансирование выросли. Лидером стал Новосибирск: здесь «квадрат» с июня по октябрь подорожал в среднем на 7,3%. На втором месте Пермь, где новостройки выросли в цене на 6,7%. На третьем Санкт-Петербург с ростом на 5,7%. Стоимость предложения практически не изменилась лишь в Омске и Екатеринбурге. В этих городах октябрьские цены оказались на 0,1% ниже, чем цены июня. В Омске квадратный метр в новостройках стоит 45 941 руб., в Екатеринбурге – 73 581 руб. Динамика стоимости квартир в новостройках в городах-миллионерах

Место в рейтинге	Город	Регион	Цена в июне 2019 г., руб/кв. м	Цена в октябре 2019 г., руб/кв. м	Динамика
2	Новосибирск	Новосибирская область	63 691	68 360	7,3%
3	Пермь	Пермский край	59 685	63 711	6,7%
7	Санкт-Петербург	Санкт-Петербург	120 756	127 618	5,7%
8	Москва	Москва	231 121	243 753	5,5%
11	Уфа	Башкортостан	66 974	70 290	5,0%
17	Нижний Новгород	Нижегородская область	71 608	74 941	4,7%
20	Краснодар	Краснодарский край	52 220	54 284	4,0%
22	Волгоград	Волгоградская область	45 622	47 408	3,9%
27	Ростов-на-Дону	Ростовская область	51 916	53 429	2,9%
29	Челябинск	Челябинская область	39 891	41 041	2,9%
35	Воронеж	Воронежская область	49 335	50 562	2,5%
36	Красноярск	Красноярский край	55 421	56 783	2,5%
38	Казань	Татарстан	80 430	82 272	2,3%
50	Самара	Самарская область	54 173	54 877	1,3%
62	Омск	Омская область	45 979	45 941	-0,1%
63	Екатеринбург	Свердловская область	73 686	73 581	-0,1%

В значительной части крупных городов России переход на эскроу-счета не вызвал резкого повышения цен в новостройках. Темпы роста в среднем по стране оказались ниже, чем прогнозировали некоторые эксперты. — комментирует Ирина Филатова, главный редактор портала недвижимости Domofond.ru. — В то же время в ряде городов-миллионеров, подмосковной Балашихе, Иркутске, Хабаровске, Барнауле и Ярославле стоимость квадратного метра увеличилась на 5—8% за четыре месяца, что довольно много, причем в большинстве случаев скачок произошел в июле и августе, а в сентябре-октябре динамика стабилизировалась. Источник: Domofond.ru