На главной улице Бердска снесли старую двухэтажку. На месте дома №23 на ул. Ленина вскоре появится 9-этажный дом. В конце декабря 2021 года застройщик уже вырыл котлован. Как рассказали «Курьер.Среда» работающие там люди, высотку построят за год. Таким образом, воплощается в жизнь проект точечной застройки знаменитой бердской «ферганы», который появился в недрах бердской власти еще в начале 2000-х тысячных годов.
В общей сложности предстоит снести с лица земли более десятка двухэтажек, в том числе оставшиеся 6, выходящие фасадом на ул. Ленина. Это первые такие дома, построенные в новом городе после переноса старого Бердска при затоплении водами рукотворного Обского моря в 1953-1957 годах. 65 лет назад квартиры в этих дома считались элитным жильем. Хоть отапливали их углем и дровами, которые хранили в сарайках во дворе. В последние годы эти ставшие ненужными сооружения активно горели. Предполагают, что их специально поджигали, чтобы сократить затраты на снос при подготовке участков под строительство жилых домов. На знаменитой «фергане» уже построили несколько 16-этажек. А в перспективе там вырастет еще несколько высоток.
Как сообщал «Курьер.Среда», новый дом на месте снесенного №23 на ул. Ленина строит крупнейший бердский бизнесмен Виктор Голубев. Он уже предоставил в управление градостроительства мэрии проект и получил разрешение на строительство. По информации «Курьер.Среда», следующим к сносу готовят соседний дом №25. Эта двухэтажка тоже «дышит на ладан» - разваливаются деревянные лестницы, балконы, рушится крыша. Капитально ремонтировать здание не имеет смысла.
У нынешних жильцов дома застройщик выкупит квартиры по рыночной цене. По такому механизму расселяли и уже снесенную рядом двухэтажку. Начальник управления градостроительства бердской мэрии Дмитрий Есиков назвал такой способ реновацией, выгодным всем.
- Застройщик предоставил проект на дом в 9 этажей, на первом будут торговые помещения, - прокомментировал «Курьер.Среда» Есиков, отметив, что по соседним домам пока никаких документов не предоставляли. - Но есть планы снести двухэтажки на ул. Ленина, которые в очень плохом состоянии, состояние у них ужасное. Хотя они и не признаны аварийными, но морально устарели. Новый дом будет пионером, посмотрим, как он встанет. Проект обновленной улицы выглядит очень красиво.
По его словам, застройщик выкупает квартиры у собственников, предоставляя им квартиры в новостройке на том же месте. Это идеальный вариант. Ведь люди, прожившие всю жизнь в центре, вряд ли согласятся переехать на окраину города. В снесенной доме №23 на Ленина было 8 квартир.
- При этом застройщик предлагает им разные варианты: дать квартиру метр в метр; в случае уменьшения квадратов — выплатит разницу; при увеличении квадратных метров собственники квартир могут доплатить застройщику; при выборе другого места проживания выплатит выкупную стоимость квартиры в старом доме. Я считаю, что это справедливо, - констатировал руководитель градостроительного управления. Он подчеркнул, что на лицо очевидное улучшение жилищных условий.
Раньше расселение двухэтажек на «фергане» сопровождалось скандалами, поскольку людям предоставляли квартиры в отдаленном микрорайоне Белокаменном. Но тогда не было такого обоюдно выгодного проекта. Теперь квартал застраивают не только новосибирская компания АБС, но и местный предприниматель. Кто будет продолжать строить здесь высотки, зависит от расторопности и финансовых возможностей застройщика.
- Нужно же сначала выкупить квартиры и заключить договоры с собственниками о предоставлении квадратных метров в новом доме. Администрация очень заинтересована, чтобы так, без участия бюджетных денег, обновлялся старый жилой фонд. Это прекрасно, - оценил Дмитрий Есиков.
Земельный участок, на котором развернул стройку Голубев, не выставляли на аукцион. В этом случае работала другая схема: после выкупа всех квартир он стал собственником здания и земли, на котором оно стоит, получив все права на участок. Категория земли в том районе соответствует назначению — строительство многоэтажных домов.
Есиков надеется, что новоселы смогут въехать в новую 8-этажку на ул. Ленина к Новому году-2023. Администрация выдала разрешение на строительство сроком на один год. Но свои коррективы могут внести цены на стройматериалы, которые застройщик не в состоянии предусмотреть.
Точечная застройка — возведение новых зданий в исторически сложившемся жилом микрорайоне — для Бердска, пожалуй, остается единственным путем развития. В городе практически не осталось свободной земли. Можно уповать на то, что когда-нибудь Минобороны РФ отдаст муниципалитету свою территорию бывшей бригады спецназа ГРУ и вертолетного полка, которые ликвидировали еще в 2009 году. Но оборонное ведомство крайне долго раскачивается и неохотно расстается со своим имуществом.
Хотя начало положено. Тому же Голубеву удалось выкупить у Министерства обороны за 61 млн рублей две заброшенных пятиэтажки. В них много лет назад планировали поселить семьи военных. Застройщику в кратчайшие сроки удалось достроить дома, облагородить прилегающую территорию, что, возможно, стало основанием нового бердского микрорайона.
