Изменения в законах о недвижимости: что ждет собственников жилья в 2022 году и когда поправки вступают в силу

Изменения, произошедшие в законодательстве, которые касаются собственников недвижимости, более всего относятся к налоговой сфере.

Декларация

В 2022 году с собственников, продавших квартиры, снимается обязанность подавать декларацию, если стоимость объекта была невысокой. Лимит — 1 миллион рублей, для иных объектов, помимо жилых помещений, дач и участков, установлено ограничение в 250 тысяч рублей.

Подоходный налог

Что касается семей с детьми, то они могут не платить подоходный налог с продажи квартиры, если приобретают другую, новшество действует с 1 января. Необходимо помнить, что речь идет о семьях с детьми до 18 лет (студенты-очники до 24 лет), а площадь нового жилья с кадастровой стоимостью до 50 миллионов рублей должна быть больше старой.

Кадастровая стоимость

В 2022 году произойдет увеличение кадастровой стоимости объектов, исходя из этого придут новые, более высокие налоги. А на фоне того, что в последние два года в налогах ничто не менялось, разница станет ощутимой.

ЕГРН

Выписка из ЕГРН станет более информативной, с 1 января в ней появятся сведения о том, кто проводил кадастровую работу, а с 1 февраля — данные об аварийности здания.

Налоговый вычет

Получение налогового вычета станет более простым — через личный кабинет ФНС. При этом налоговая сама пришлет заявление, если у собственника есть право на вычет.

Апартаменты

Статус апартаментов также поменяется, причем речь идет не только о новостройках, но и о вторичном жилье. У россиян в собственности уже много объектов недвижимости данной категории.

Балконы, козырьки

С 1 марта 2022 года собственников обяжут содержать помещение в нужном состоянии, при этом планировка в жилых помещениях должна быть соответственной техпаспорту. Тут речь идет не только об изменениях внутри помещений, но и о балконах с лоджиями. Если по плану дома остекления быть не должно, то на него необходимо получить разрешение властей. Несоответствие документам будет наказываться штрафом до 5 тысяч рублей и обязательством восстановить былое. То же касается козырьков и отделки балконов, например сайдингом или другим материалом, запрещенным пожарной службой.

Субсидии

С 1 января 2022 года в силу вступил закон о предоставлении субсидий и компенсаций за услуги ЖКХ. Теперь для их использования не потребуется разрешение или желание местных властей.

Регистрация собственности

С 1 сентября 2022 года по новому закону станет проще регистрировать жилье от застройщика, но он не коснется строительства домов по долевому участию.