Пока москвичи спорят о новом законопроекте, жители регионов задумываются: ждать ли им новоселья? Власть и эксперты рассказали, снесут ли бердские плоды типовой застройки.
20 апреля Госдума в первом чтении приняла законопрект о сносе ветхих пятиэтажек в Москве. Вместо хрущевок москвичам обещают новое жилье, однако те не спешат паковать чемоданы и выходят на митинги. Провинциалы не дремлют: за тысячи километров от столицы они пристально следят на новостями о массовом сносе и ждут, что уничтожение хрущевок распространится по регионам. «Курьер. Среда. Бердск» выяснял, придет ли реновация в Бердск.Квартиру - каждому рабочему
В 50-60-х годах прошлого века, когда опустошенная войной страна строила новую жизнь, ни средств, ни времени на возведение домов с замысловатой архитектурой не было. В советских городах появляются районы, где простой работяга может получить свой угол. Тогда тесная квартирка с маленькой кухней в панельной или кирпичной пятиэтажке казалась настоящим коммунальным раем.Хрущевки, которые народ назвал в честь правящего в то время лидера государства, стали основой для рожденных возле крупных предприятий городков и поселков. Бердск, чья новая история как раз началась в конце 50-х, тоже стал прирастать такими типовыми постройками. Первые панельные пятиэтажки появляются в 1964 году по заказу БЭМЗа. Завод наращивает производство, и трудящимся нужно давать кров. Затем такие дома начинают строить химзавод и радиозавод. В 70-х годах бердские хрущевки возводятся уже с улучшенной планировкой.По словам бердчанина Бориса Лукашова, который трудился на стройке дома №4 по ул. Вокзальной, жилье для более ста семей было готово за три месяца. Поселился в пятиэтажке и сам молодой работник с семьей. Панельный дом стал первым на этой улице, и уже потом по соседству выросли другие, вспоминает старожил. Новоселы сами напротив подъездов высаживали маленькие березки, которые спустя четыре десятка лет выросли высокими и статными белоствольными красавицами.Можно по-разному относиться к этому наследию прошедшей эпохи. Эстеты говорят, что панельные хрущевки обезличили города, напрочь лишив их своеобразия. Действительно, в жилых районах постсоветского пространства иногородца не покидает ощущение дежавю, будто он никуда и не уезжал из родного двора. Люди с более практичным взглядом парируют: когда негде жить, не до высоких потолков и лепнины на фасаде. Как бы то ни было, плоды серийного строительства по сей день служат немалому числу россиян.Будут сносить?
По данным администрации Бердска, в хрущевках живет пятая часть города — почти 23 тыс. человек. Всего в разных районах насчитывается 129 пятиэтажных «панелек» — это 564,8 тыс. квадратных метров жилья.Пример столичного плана реновации для города на Берди пока останется таким же далеким, как и сама Москва. По словам вице-мэра по городскому хозяйству Ларисы Степановой, на сегодняшний день технической необходимости сносить бердские хрущевки нет. Впрочем, и высшее правительство в столь радикальном начинании на первых порах намерено ограничиться только стольным градом. В середине апреля «Известия» процитировали главу минстроя Михаила Меня, который заявил: «Пока не стоит задачи распространить опыт Москвы на другие регионы. Возможно, в перспективе можно будет что-то почерпнуть для общефедерального уровня».Как рассказали «Курьер. Среда. Бердск» в областном министерстве ЖКХ и энергетики, сейчас на пятиэтажки в Новосибирске, Бердске и других населенных пунктах региона распространяются те же законы, что и на любой другой дом.- На территории Новосибирской области расселение и снос многоквартирных домов осуществляется после признания их аварийными, - сообщила замглавы ведомства Елена Макавчик, отметив, что выкупная стоимость квадратного метра жилья в ветхом и аварийном доме профильными программами определена в 35 980 рублей.Сибирскую хрущевку снесут лишь тогда, когда специальные комиссии признают, что жильцам находиться в ее стенах опасно. Повод сровнять такой дом с землей — превышающий 70% износ основных конструктивных элементов здания, к которым относятся крыша, фундамент и стены.Вывод один: местные пятиэтажки пока трогать никто не собирается. В администрации Бердска утверждают, что срок службы таких построек — 80 лет. Значит, дома, которые построены в 70-х годах находятся лишь в середине своего жизненного пути.Проблемы капремонта
Уже сейчас за тысячи километров от Москвы жители пятиэтажек задаются вопросом: а чем мы хуже москвичей? Они считают, что пусть не через несколько лет, но через несколько десятилетий, хрущевки исчезнут из городских пейзажей во всех уголках страны.В Бердске пенсионеры засомневались, стоит ли им платить взносы на капремонт домов, которые рано или поздно пойдут под разрушение. Пенсионеры Юрий Снегуров и Василий Лагутов отправили открытое обращение на имя главы Бердска Евгения Шестернина, спикера горсовета Валерия Бадьина и прокурора Романа Сивака. В письме активисты требуют либо разработки и воплощения программы сноса бердских панельных пятиэтажек по примеру Москвы, либо «действительного» капитального ремонта такого жилого фонда.Как рассказали «Курьер. Среда. Бердск» в городском управлении ЖКХ, раздел о капремонте Жилищного кодекса не дает даже приблизительных сроков, по истечении которых должны проводиться те или иные работы. За ответами коммунальщики обращаются к ГОСТам и другим регламентам. Там указано, сколько могут служить изделия из различных материалов и когда настал черед заменять изношенные элементы строений.В пример приводят канализацию. Пластиковые трубы рассчитаны минимум на 60 лет службы — это в два раза больше, чем их металлические собратья. Чугунные сети могут функционировать и вовсе только 20 лет. «Таким образом, периодичность выполнения работ по капитальному ремонту для каждого дома должна устанавливаться индивидуально исходя из того, какие коммуникации и инженерные сооружения должны подвергаться ремонту или реконструкции», - пояснили в управлении.Каких-то трудностей, связанных с текущим обслуживанием пятиэтажного жилого фонда, нет, говорят коммунальщики. Однако они могут возникнуть, когда придет время менять обветшавшую крышу или изношенные сети. Управляющая компания «Сибирский стандарт» богаче своих коллег на хрущевки: из 72 домов, которые находятся в ведении УК, к этому типу относятся 67 — все в Микрорайоне. По словам директора «Сибирского стандарта» Федора Седова, уже сейчас некоторым из них нужен капремонт, но как его делать — не всегда ясно. Дело в том, что некоторые элементы просто не подлежат замене.- Отдельные элементы рассчитаны на определенный срок эксплуатации, — рассказывает Федор Геннадьевич. — В частности, железобетонные кровли — они уже выслужили два срока. Соответственно, идет разрушение карнизных плит. Технологии восстановления нет. Надо принимать решение по ремонту кровель так, чтобы можно было менять, а это, представьте: нужно поставить кран, поставить пути, чтобы кран мог снять эти плиты. Я такую технологию представляю с трудом.Сейчас, говорит Седов, УК оказываются в непростом положении: Госжилинспекция выдает предписания на ремонт, но стандартов и инструкций для него нет в природе. «Пытаемся экспериментировать: так делаем, по-другому, а в итоге жители говорят: «Вы наши деньги тратите, а результата нет».- Как можно заменить стояки без отселения людей? Кто-то уехал в отпуск — мы не можем попасть в квартиру, не можем заменить стояки. Пока вопросов больше, чем ответов, - сетует директор «Сибирского стандарта». — Возможно, снос — это выход.По мнению некоторых руководителей управляющих компаний, в чьих владениях есть и пятиэтажки, и дома других видов, первые еще довольно крепкие, поэтому сносить их нет смысла. Гораздо важнее сейчас расселить бараки, готовые рухнуть в любой момент, а таких в Бердске немало.- В Бердске двухэтажных домов — поле непаханное. На подходе трех- и четырехэтажки с шатровыми деревянными крышами. У нас за спиной весь этот фонд, который построен в 50-х годах. Пятиэтажки стоят очень хорошо, они построены еще по советским стандартам, а эти — трещат по швам, кирпичи разваливаются, - говорит Антон Борзенков, директор УК «Уют».Однако, несмотря на опасения и недоумения УК, планы капремонта хрущевок есть. По данным бердской мэрии, в рамках региональной программы в 2017-2019 годах под эту процедуру попадут два адреса: ул. Ленина, 32 и ул. Лунная, 10. В среднем капитальный ремонт одной хрущевки в Бердске обойдется в 13,2 млн рублей, посчитали местные власти.«За» и «против»
14 мая почти 20 тыс. жителей Москвы вышли на митинг с лозунгами: «Против реновации», «За малоэтажную Москву», «За реновацию власти». После массовых протестов горожан, которые вступились за архитектурное наследие Хрущева, в своем твиттере мэр столицы Сергей Собянин назвал пятиэтажки «морально и физически изношенными». Несмотря на это, градоначальник отметил, что жители сами решат, оставаться или покинуть панельные стены.Как житель хрущевки я задумалась: почему москвичи цепляются за обреченные «квадраты». Понятно, что есть страх вовсе остаться без жилья, если бюджет не потянет такого грандиозного проекта, страх оказаться «на выселках» и прочие вполне разумные опасения. Но все же — есть ли будущее у домов такого типа?Съемная «однушка» в панельном доме: свежий ремонт, ровные стены и потолок, кафель в санузле и даже балкон. Молодой семье из двух человек хватает — пока. Пока нет забот о детях и решения, где будет хорошо поселиться навсегда. Куплю ли я такую квартиру в таком доме? Вряд ли. Недостатки, на мой взгляд, более существенны, нежели достоинства, хотя и зарекаться обосноваться в типовой «панельке» не буду.Основной минус — это неудобства хрущевок, связанные с планировкой и строительными материалами. Теснота и почти полное отсутствие тепло- и шумоизоляции стали «фирменными» знаками таких жилищ. Современным людям не приходится рассчитывать на жилплощадь от государства, поэтому за свои деньги они стремятся получить комфорт. И если есть возможность заплатить больше, но купить квартиру с просторной кухней, раздельным санузлом и высокими потолками, в которой не будет эхом разноситься радио соседа, то этой возможностью воспользуется любой покупатель.Конечно, есть и плюсы такого жилья. Один из них — развитая инфраструктура: пятиэтажные районы за свою полувековую историю обросли магазинами, школами, детскими садами и автобусными остановками. Хрущевки в центре предпочитают новостройкам в отдаленных микрорайонах, которые первые годы представляют собой несколько сиротливых домов посреди чистого поля. Второй — ценовая доступность. Если выбирать жилье в обжитом районе, то при дефиците финансов пятиэтажка станет более приемлемым вариантом, чем присоседившаяся рядом с ней высотка с тремя лифтами и охраняемой парковкой.К слову о новостройках: освобожденные от типовой застройки районы могут стать ресурсом для развития города. Для Бердска это очень важно, потому что земля для новых жилых кварталов в дефиците. Несмотря на это, строители не спешат ратовать за снос пятиэтажек. Директор строительной фирмы, депутат горсовета и основатель движения «Наш Микрорайон» Владимир Постников уверен: в первую очередь вопрос нужно рассматривать с позиции жителей хрущевок.- Самый первый фактор — это люди: нельзя ради чего-то пренебрегать их мнением. Тут нужно брать категории людей, которые проживают в пятиэтажках, - считает Владимир Александрович. - Мы строили дома с разным количеством этажей и знаем, что есть люди, которые хотят купить квартиру только в пятиэтажном доме. Они не хотят, чтобы было много жильцов в подъезде, чтобы была большая проходимость. Пожилые люди, насколько я знаю, даже боятся ездить в лифтах.Хотя некоторые владельцы квартир в пятиэтажках за пределами Москвы скептически относятся к возможной реновации, цены на такое жилье после шумихи стали падать, сообщают некоторые СМИ. Например, теряют в цене хрущевки Екатеринбурга и Новосибирска: дескать, люди не спешат скупать жилплощади, которые власти могут отправить в небытие. В Бердске цены на такую недвижимость тоже упали, но это, говорит директор агентства недвижимости Ирина Кузнецова, связано не с ожиданием массового сноса, а со снижением платежеспособности бердчан. Подешевели абсолютно все квартиры: продавцов больше, чем покупателей.Купить «двушку» в обычном состоянии в хрущевке Бердска сейчас можно в пределах 1,5 млн рублей, говорит Ирина Ивановна. А, значит, только начинающие свою счастливую жизнь семьи со скромными доходами смогут праздновать новоселье. И не факт, что «отжившая свое» (по мнению московских чиновников) недвижимость, не останется в наследие еще одному поколению бердчан.А нам это надо?
Жители панельных пятиэтажек с улиц Ленина, Вокзальной и Комсомольской поделились с «Курьер. Среда. Бердск» своим опытом жизни в «морально устаревших» домах и мнением о реновации.Борис Лукашов: «В этой пятиэтажке я живу с года постройки — сам ее строил, по-моему, это был 75-й год. Этот дом мы построили за лето. Панели везли прям с колес: хлоп, хлоп, хлоп, три месяца — и дом готов. В те времена без этого было нельзя, очень хотелось своего жилья, а кирпичный дом строился очень долго. Здесь бетонный только фундамент, а стены из керамзита — он легкий и теплый. Мы и сейчас не мерзнем, да и в целом в нем нормально жить.В принципе, дома уже устаревшие. Когда мы их строили, они были рассчитаны на 25 лет, то есть возводились как временное жилье. Этот срок уже прошел давным-давно. Все внутренние коммуникации уже старенькие — там внутри, в подвале, уже нужно все менять. Хотя сантехника и в кирпичных домах такого же качества. Это немцы делают из нержавейки, а у нас просто сталь».Татьяна Емельянова: «Я считаю, что в Бердске такие дома не нужно сносить и заменять новыми, потому что новостройки сейчас зачастую тоже не соответствуют современному качеству. Люди заезжают и начинают все менять абсолютно. У меня знакомые купили квартиру в новостройке: вроде как «под ключ», но они все окна снесли, всю сантехнику поменяли. В итоге — смысла не было, потому что столько денег потрачено.Мы купили квартиру во «вторичке» в ипотеку под материнский капитал. Неплохая квартира, конечно, косметический ремонт нужен был: где-то что-то подделали, но это того стоило. Эту квартиру я оставлю потом старшей дочери — это было хорошее вложение.Конечно, шумоизоляция в нашем панельном доме не самая лучшая. Но, когда мы осматривали новостройки (а сейчас пошла тенденция строить из монолита), там слышимость была еще сильнее. Возможно, где-то уже нужно менять крыши, менять трубы, но это все решаемо. Конечно, если дом в аварийном состоянии, тогда можно сносить. Но рубить с плеча все пятиэтажки поголовно, я думаю, не стоит».Александр Белов: «Уже 30 с лишним лет живу в пятиэтажке и каких-то больших недостатков я не вижу. Конечно, эти дома еще могут простоять. А если соберутся сносить, то возникнет очень много трудностей, да еще каких. На мой взгляд, это очень проблематично, особенно в финансовом плане.Мы же платим за капремонт, а если скажут через 5-10 лет, что их будут сносить? Так дело не пойдет. Хочется, чтобы от этих взносов была какая-то выгода. Пока нам не обещают ремонта, дом в среднем состоянии. Определенный износ есть, в подвале периодически ремонтируют сети, а дома я все сделал сам, нанимал рабочих: заменил сантехнику, батареи, поставил пластиковые окна. Еще бы фасад утеплить, а то у меня квартира угловая, и от ветра холодновато».Наталья Елисеева: «Такая программа нужна, и я не против того, чтобы сносили пятиэтажки. Они такие уже все гнилые стали, что уже сейчас может что-то на голову упасть. Все эти швы постоянно заделывают — сколько затрат на это уходит? Содержать их абсолютно невыгодно, потому что везде нужен капитальный ремонт, в каждом таком доме, а смысл какой? Стены все хрупкие, все осыпается. Говорят же, что все эти плиты сделаны из каких-то некачественных бетонных марок.С комфортом тоже есть проблемы. Квартиры душные, плохая вентиляция, все, что делается у соседей — я слышу весь текст, будто они живут со мной. У меня идея фикс — переехать в кирпичный дом, но это, наверное, несбыточная мечта: и деньги нужны, и возраст уже не тот, чтобы со всеми этими делами возиться.Если в Бердске и будут сносить, то очень нескоро — минимум через 20 лет, а то и больше. Наши власти начнут: «У нас денег нет, возможности нет». Это же все надо разрушить, людей переселить, новое жилье поставить».
Добавьте новости «Курьер.Среда» в избранное ⭐ – и Google будет показывать их выше остальных.