Остановился рост цен на вторичном рынке недвижимости в России

Курьер. Среда. Бердск

По мнению экспертов, ценовые тенденции на вторичном и первичном рынках соответствуют друг другу: продавцы осознали, что к дальнейшему рост стоимости жилья покупатели пока не готовы.

Наблюдавшееся в течение всего прошлого года увеличение цен на вторичную недвижимость окончательно остановилось. За последний месяц стоимость жилья в крупных региональных центрах практически не менялась. Эта тенденция соответствует картине на рынке первичного жилья: из-за удорожания ипотеки платить за недвижимость больше покупатели пока не готовы.

Ценовые колебания на рынке вторичного жилья остановились. К такому выводу приходят аналитики ЦИАН. Согласно их расчетам средняя стоимость 1 кв. м на рынке крупных региональных центров за последний месяц колебалась не более чем на 1%, а в большинстве локаций и вовсе осталась неизменной.

Незначительная динамика

В ЦИАН указывают, что в Нижнем Новгороде средняя цена предложения на вторичном рынке сейчас составляет 69,1 тыс. руб. за 1 кв. м, это на 0,6% выше значения середины февраля и на 9% больше, чем в аналогичный период прошлого года. В Казани квартиры оцениваются в среднем в 81,6 тыс. руб. за 1 кв. м: за месяц они не подорожали, а за год показатель увеличился на 16,4%. В Ростове-на-Дону вторичное жилье за месяц подешевело на 1,4%, за год — подорожало на 4,8%, до 63 тыс. руб. за 1 кв. м. В Самаре и Краснодаре в месячной перспективе цены не скорректировались, а за год выросли на 3,8% (до 62,2 тыс. руб. за 1 кв. м) и 15,6% (до 62,2 тыс. руб. за 1 кв. м) соответственно.

В Москве согласно данным Est-a-Tet наиболее дорогие варианты вторичного жилья сейчас представлены в ЦАО. Средняя стоимость недвижимости здесь достигает 366 тыс. руб. за 1 кв. м. На втором месте ЗАО, где в марте квартиры продаются в среднем по ставке 250 тыс. руб. за 1 кв. м. Наиболее бюджетные предложения, как следует из расчетов консультантов Est-a-Tet, сейчас сконцентрированы в ЮВАО: жилье продается в среднем по цене 182 тыс. руб. за 1 кв. м. Хотя директор офиса вторичных продаж компании Юлия Дымова объясняет, что максимальная активность покупателей сконцентрирована в северной части города: недвижимость здесь пользуется все большим спросом за счет растущей транспортной доступности.

Причины стагнации

Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов объясняет, что сейчас ценовые тенденции на вторичном и первичном рынках соответствуют друг другу: продавцы осознали, что к дальнейшему рост стоимости жилья покупатели пока не готовы. Он предполагает, что в дальнейшем эта тенденция сохранится и цены будут меняться слабо, колеблясь в рамках 1–2 п. п. Заметный рост, по мнению господина Попова, возможен лишь в отдельных районах на фоне внешних факторов, например повышения транспортной доступности.

Источник: Ъ