Такая же картина наблюдается по всей России. Переход на эскроу-счета не единственный фактор, повлиявший на стоимость квадратного метра.
Цены на квартиры в новостройках за шесть месяцев этого года почти по всей стране в среднем подскочили на 9 процентов. Эксперты федерального портала "Мир квартир" зафиксировали рост стоимости жилья на первичном рынке во всех крупных городах страны с населением более 300 тысяч человек. Заметнее всего выросли квадратные метры в Пензе (+18,2%), Туле (+17,8%), Омске (+17,6%).Таких высоких темпов роста не было уже несколько лет, отмечают эксперты. И главной причиной называют законодательное регулирование рынка новостроек. Корреспонденты "Российской газеты" выяснили насколько на самом деле подорожали квартиры в новых домах. И пришли к выводу, что переход на эскроу-счета не единственный фактор, повлиявший на цену квадратного метра.В Пензе резкий рост стоимости жилья подтверждают риэлторы, сами застройщики и чиновники. В среднем по региону квадратный метр вырос с начала года на три тысячи рублей, а цена в новостройках подбирается к рекордной отметке в 50 тысяч рублей.Эксперты называют несколько причин. Во-первых, удорожание стройматериалов и работ, связанный с ростом НДС до 20 процентов. Во-вторых, введение эскроу-счетов. Застройщики вынуждены брать кредиты - а это минимум 12 процентов годовых, которые закладываются в стоимость квадратного метра. Даже если при возведении дома застройщик использует собственные средства, важно понимать, что деньги дольщиков он получит после ввода дома в эксплуатацию, а значит, пройдет значительное время. Таким образом, на стоимость жилья влияет и общая инфляция.Как пояснили "РГ" в пресс-службе одной их крупнейших строительных компаний региона "Термодом", на строящиеся дома цена повышается ежемесячно в связи с увеличением степени готовности дома - на 100-300 рублей за квадратный метр.- Цены в сентябре на новостройки вырастут еще на три тысячи рублей, рост неизбежен. При этом количество сданных квартир будет уменьшаться, - говорит замначальника управления строительства минстроя Пензенской области Геннадий Попов. - Из 35 застройщиков только пять готовы работать по новым правилам с использованием эскроу-счетов. Остальные могут уйти с рынка, потому что требования очень жесткие. Теперь стоимость квадратного метра будут определять не сами застройщики, а банки, которые открывают эскроу-счета. Они же составляют план-график продаж. Маржа уйдет банку, а не застройщику, который вкладывал ее в покупку новых участков для застройки, оборудование, разработку новых проектов.Губернатор Пензенской области Иван Белозерцев добавляет: "При рассмотрении заявки от строительной компании в нашем регионе банк берет для сравнения аналогичный проект, который был реализован в крупном субъекте, например, в Московской области. Смотрит маржинальность при реализации проекта в Пензенской области и говорит, что у нас разница между себестоимостью и ценой невысокая. Чтобы заявка была одобрена, нужно вложить 40 процентов собственных средств".А вот в Туле не заметили повышения цен на квартиры в новостройках. По данным риэторских агентств, цена квадратного метра выросла в среднем на полпроцента. К примеру, два-три года назад квадратный метр в новостройках на ул. Маргелова стоил 39 тысяч рублей, в прошлом году - 45-47 тысяч, а в этом году в том же районе цена в новостройке поднялась до 50-52 тысяч. В отдельных случаях наблюдается динамика скорее даже обратная - падение стоимости квартир до четырех процентов. Подорожание эксперты связывают в том числе с увеличение НДС на 20 процентов.- Эскроу-счета, конечно, влияют на строительство. Но пока большинство застройщиков Тулы, как строили, так и строят. Сегодня еще можно говорить, что стоимость квадратного метра напрямую зависит от материалов, - пояснил "РГ" специалист в строительной сфере Максим Гуденко.В соседней Рязанской области также не почувствовали подорожания жилья на первичном рынке. Как пояснил "РГ" редактор отдела "Недвижимость" рязанского городского сайта Денис Абраков, повышение цен незначительное - на один-два процента.Омские эксперты считают темп удорожания новостроек (17,6 процента) несколько завышенным.- Думаю, в целом общий рост составил не более десяти процентов, - сообщил "РГ" директор крупной строительной компании "Новострой-КПД" Вячеслав Гуринов. - Мы, например, в среднем подняли цены на пять процентов. А на той же Старой Московке, где продажи идут крайне вяло, не поднимали вовсе.По словам экспертов, последние четыре года отрасль в регионе пребывала в глубоком кризисе. Тысячи квартир оказались невостребованными новоселами, объемы строительства упали вдвое. Повышение НДС считают главным фактором роста цены новостроек.- Строительные материалы тут же подорожали на 7-10 процентов. Плюс растущие ценники на бензин и коммуналку, - констатирует Вячеслав Гуринов. - А вот введение эскроу-счетов на процесс пока никак не повлияло. Эта тенденция в Омске, скорее всего, проявится к 2020-2021 годам.Риэлторы советуют покупать квартиры в Омске именно сейчас, когда цены стабильны. Осенью они могут снова "рвануть", считают эксперты.В Новосибирске тоже цены на недвижимость будут только расти. "Наступает активный сезон продаж, второе полугодие всегда отличается повышенной активностью на рынке недвижимости. Летом актуальна покупка жилья для студентов из других городов, - говорит руководитель отдела продаж "Центрального агентства недвижимости" Марина Самойлова. - Во-вторых, рост ипотечных ставок показывает, что в ближайшее время вряд ли будет их снижение, поэтому клиенты, планирующие воспользоваться ипотекой, не откладывают покупки на долгий срок.Вечно растущий Сочи занял на этот раз в рейтинге, составленном порталом "Мир квартир", лишь седьмое место с 15,3 процента, уступив Новокузнецку (+16,3%). По словам президента Гильдии риелторов Сочи Юлии Усачевой, в городе-курорте за последние полгода на первичном рынке жилье подорожало на 20-30 процентов, не меньше.Если, например, в жилом комплексе премиум-класса на улице Виноградной в Центральном районе Сочи три недели назад квадратный метр стоил 400 тысяч рублей, то сейчас его цена возросла до 750 тысяч. Причем застройщик, реализовав четыре апартамента, закрывает продажи и пересматривает стоимость.Только вторичное жилье, по мнению сочинского эксперта, за год-полтора выросло в цене примерно на 40 процентов. Что касается первичного рынка, то с марта этого года ситуацию с боязнью покупки новостроек отпустило - и покупатели стали активно возвращаться к ним.Рост цен на новостройки Юлия Усачева объяснила фактически отсутствием в Сочи строящегося жилья по 214-ФЗ - их буквально 25 объектов. Учитывая расстояние от Красной Поляны до Лазаревского района - это очень мало. Например, по военной ипотеке продажи жилья здесь вы практически не найдете.Как считает президент Гильдии риелторов Сочи, цены на жилье в олимпийской столице "по человеческим меркам уже выше некуда".- Бума роста на жилье в Сочи уже не будет, - заключила Юлия Усачева. - Что могло подорожать, уже подорожало. Цены могут увеличиться незначительно. Я считаю, в будущем большое развитие ждет рынок жилья в Имеретинской низменности, в непосредственной близости от Олимпийского парка, образовательного центра "Сириус". Например, сейчас стоимость квадратного метра в Имеретинке готового жилья составляет 200-300 тысяч, а в строящемся жилом комплексе, срок сдачи которого - 2023 год, сейчас можно купить по цене в среднем 120 тысяч рублей за квадратный метр.Так что когда обзаводиться недвижимостью в летней столице, решать потенциальному покупателю. По совету эксперта, в Сочи покупать жилье лучше летом, а продавать - зимой.Источник: РГ
Добавьте новости «Курьер.Среда» в избранное ⭐ – и Google будет показывать их выше остальных.