Из 26 городов, где доля студий увеличилась, первое место заняли Набережные Челны.
Аналитики портала недвижимости Domofond.ru сравнили динамику долей квартир-студий с динамикой долей однокомнатных квартир в структуре предложений новостроек и выяснили, что в 26 из 52 крупных1 городов доля студий выросла — на 0,2–7,7 п. п. В остальных динамика отрицательная со снижением на 0,2–7,8 п. п. Максимальный рост отмечен в Набережных Челнах (7,7 п. п), а сильнее всего уменьшилась доля студий в Магнитогорске (-7,8 п. п.).
Города, в которых доля студий за полгода выросла
Из 26 городов, где доля студий увеличилась, первое место заняли Набережные Челны. Если в июле 2019 г. на них приходилось 20,7% предложения, то в январе 2020-го — 28,5%. Динамика составила 7,7 п. п. Второе место — у подмосковного Подольска: в середине лета на самый бюджетный тип нового жилья здесь приходилось чуть больше пятой части всего предложения, а в январе — уже 27,8%. Таким образом, рост доли студий составил 7,6 п. п. На третьем месте оказалась Москва. В столице студии прибавили за полгода 7,1 п. п., с 6,3% до 13,5%.
Города с максимальным ростом доли студий (июль 2019 г. – январь 2020 г.)
|
№ |
Город |
Регион |
Доля предложения студий, июль 2019 |
Доля предложения «однушек», июль 2019 |
Доля предложения студий, январь 2020 |
Доля предложения «однушек», январь 2020 |
Динамика доли студий за полгода, п.п. |
|
1 |
Набережные Челны |
Татарстан |
20,7% |
79,3% |
28,5% |
71,5% |
7,7 |
|
2 |
Подольск |
Московская область |
20,2% |
79,8% |
27,8% |
72,2% |
7,6 |
|
3 |
Москва |
Москва |
6,3% |
93,7% |
13,5% |
86,5% |
7,1 |
|
4 |
Томск |
Томская область |
18,4% |
81,6% |
25,4% |
74,6% |
6,9 |
|
5 |
Сургут |
Ханты-Мансийский АО |
9,2% |
90,8% |
15,5% |
84,5% |
6,3 |
|
6 |
Новороссийск |
Краснодарский край |
15,7% |
84,3% |
21,9% |
78,1% |
6,2 |
|
7 |
Кемерово |
Кемеровская область |
14,8% |
85,2% |
20,4% |
79,6% |
5,6 |
|
8 |
Сочи |
Краснодарский край |
30% |
70% |
34,0% |
66,0% |
4 |
|
9 |
Химки |
Московская область |
10,1% |
89,9% |
14% |
86% |
3,9 |
|
10 |
Иваново |
Ивановская область |
8,6% |
91,4% |
12,4% |
87,6% |
3,8 |
Города, в которых доля студий уменьшилась
В 26 крупных городах доля студий в структуре предложения снизилась. Больше других — в Магнитогорске: на 7,8 п. п. Если в июле она составляла 28,3%, то в январе — только 20,5%. В Туле отмечено снижение на 7,4 п. п., с 12,8% в июле до 5,4% в январе. Третье место в этой части рейтинга занял Ижевск с отрицательной динамикой в 6,7 п. п.: доля студий снизилась с 30,4% до 23,7%.
Города с максимальным снижением доли студий (июль 2019 г. – январь 2020 г.)
|
№ |
Город |
Регион |
Доля предложения студий, июль 2019 |
Доля предложения «однушек», июль 2019 |
Доля предложения студий, январь 2020 |
Доля предложения «однушек», январь 2020 |
Динамика доли студий за полгода, п.п. |
|
52 |
Магнитогорск |
Челябинская область |
28,3% |
71,7% |
20,5% |
79,5% |
-7,8 |
|
51 |
Тула |
Тульская область |
12,8% |
87,2% |
5,4% |
94,6% |
-7,4 |
|
50 |
Ижевск |
Удмуртия |
30,4% |
69,6% |
23,7% |
76,3% |
-6,7 |
|
49 |
Пермь |
Пермский край |
28,9% |
71,1% |
23,9% |
76,1% |
-5 |
|
48 |
Волгоград |
Волгоградская область |
11,3% |
88,7% |
6,4% |
93,6% |
-4,8 |
|
47 |
Киров |
Кировская область |
32,8% |
67,2% |
28,6% |
71,4% |
-4,2 |
|
46 |
Архангельск |
Архангельская область |
33,1% |
66,9% |
29,5% |
70,5% |
-3,6 |
|
45 |
Омск |
Омская область |
22% |
78% |
18,5% |
81,5% |
-3,5 |
|
44 |
Тольятти |
Самарская область |
19,4% |
80,6% |
16% |
84% |
-3,3 |
|
43 |
Оренбург |
Оренбургская область |
11,5% |
88,5% |
9% |
91% |
-2,5 |
Динамика долей студий в городах-миллионниках
В девяти городах-миллионниках доля студий в структуре предложения выросла. Максимальная положительная динамика отмечена в Москве. За полгода рост в столице составил 7,1 п. п. Второе место — у Екатеринбурга, где доля самого бюджетного жилья в новостройках выросла на 3,6 п. п., с 16,6% до 20,1%. Третью позицию занял Челябинск с положительной динамикой в 2,9 п. п. В январе доля студий здесь составила 36,4%.
Минимальные показатели роста — у Новосибирска (0,2 п. п. за полгода) и Краснодара (0,4 п. п.). При этом в Новосибирске доля студий на январь 2020 г. составила 34,4%, а в Краснодаре — 23,6%.
Отрицательная динамика зафиксирована в семи городах-миллионниках. Больше других снизилось предложение студий в Перми — на 5 п. п. В январе 2020 г. их доля составила 23,9%. На 0,2 п. п. меньше потерял Волгоград, а в Омске падение составило 3,5 п. п.
Меньше других — на 0,3 п. п. — снизилась доля студий в Ростове-на-Дону. В январе 2020 года она составила 20,1%.
Динамика долей студий в городах-миллионниках (июль 2019 г. – январь 2020 г.)
|
№ |
Город |
Регион |
Доля предложения студий, июль 2019 |
Доля предложения «однушек», июль 2019 |
Доля предложения студий, январь 2020 |
Доля предложения «однушек», январь 2020 |
Динамика доли студий за полгода, п.п. |
|
3 |
Москва |
Москва |
6,3% |
93,7% |
13,5% |
86,5% |
7,1 |
|
11 |
Екатеринбург |
Свердловская область |
16,6% |
83,4% |
20,1% |
79,9% |
3,6 |
|
14 |
Челябинск |
Челябинская область |
33,5% |
66,5% |
36,4% |
63,6% |
2,9 |
|
18 |
Нижний Новгород |
Нижегородская область |
20,1% |
79,9% |
22,1% |
77,9% |
2 |
|
19 |
Воронеж |
Воронежская область |
8,1% |
91,9% |
10% |
90% |
1,9 |
|
21 |
Самара |
Самарская область |
7,5% |
92,5% |
9,2% |
90,8% |
1,6 |
|
22 |
Казань |
Татарстан |
10,8% |
89,2% |
12,1% |
87,9% |
1,3 |
|
24 |
Краснодар |
Краснодарский край |
23,2% |
76,8% |
23,6% |
76,4% |
0,4 |
|
26 |
Новосибирск |
Новосибирская область |
34,2% |
65,8% |
34,4% |
65,6% |
0,2 |
|
30 |
Ростов-на-Дону |
Ростовская область |
20,4% |
79,6% |
20,1% |
79,9% |
-0,3 |
|
31 |
Санкт-Петербург |
Санкт-Петербург |
31,4% |
68,6% |
31% |
69% |
-0,4 |
|
32 |
Уфа |
Башкортостан |
15,7% |
84,3% |
15,3% |
84,7% |
-0,4 |
|
38 |
Красноярск |
Красноярский край |
16,2% |
83,8% |
14,6% |
85,4% |
-1,5 |
|
45 |
Омск |
Омская область |
22% |
78% |
18,5% |
81,5% |
-3,5 |
|
48 |
Волгоград |
Волгоградская область |
11,3% |
88,7% |
6,4% |
93,6% |
-4,8 |
|
49 |
Пермь |
Пермский край |
28,9% |
71,1% |
23,9% |
76,1% |
-5 |
1 С населением от 250 тыс. человек.