После ареста набережная бизнесмена Александра Илющенко стала вещдоком: рассказываем, что стало с единым земельным комплексом на побережье Бердска

Курьер. Среда. Бердск

В рамках уголовного дела проведена судебная строительно-техническая экспертиза ЭКЦ ГУ МВД РФ, в которой на разрешение эксперта были поставлены вопросы, являются ли объекты недвижимости, входящие в Единый комплекс бизнесмена, объектами капитального строительства?

Ушла ли земля набережной из рук бизнесмена Александра Илющенко администрации Бердска? Напомним, арендатор мэрии Бердска Илющенко объединял в единый недвижимый комплекс несколько арендованных земельных участков. Фактически, набережная Бердска перешла в собственность бизнесмена. Как рассказала "Курьер. Среда. Бердск" сегодня, 15 февраля 2021 года, вице-мэр Бердска по экономразвитию и социальной политике Жанна Шурова, развитие этой истории получило новый виток.

Так, 25 ноября 2019 года Арбитражным судом вынесено решение о признании незаконным решения администрации города Бердска от 16.01.2019 об отказе в предоставлении ИП Илющенко А.П. в аренду земельных участков с кадастровыми номерами 54:32:010689:54 и 54:32:010689:55.

На указанных земельных участках расположены объекты, принадлежавшие на праве собственности Илющенко А.П.: причал, набережная, скейтпарк, универсальная детская игровая площадка, бассейн, вспомогательное строение №1, больверк и парковка.

Напомним, что 13.12.2018 органами Росреестра по Новосибирской области был произведен кадастровый учет и зарегистрировано право собственности Илющенко А.П. на объект недвижимости - Единый недвижимый комплекс «Пансионат «Лесная сказка».

- В единый комплекс, на основании Технического плана, были объединены объекты, расположенные на земельных участках, находящихся в распоряжении Бердска, а также пансионат «Лесная сказка» и объекты благоустройства городка «Изумрудный». Администрация города Бердска считает, что данные действия, в том числе и подготовка Технического плана, объединившего такие несвязанные между собой объекты, произведена в нарушение законодательства, с целью приобретения права собственности (аренды до 49 лет) на земельные участки, предназначенные для благоустройства, возведения капитальной набережной и в целом, для благоприятных условий жизни 100 тысячного города. В целях недопущения мошеннических действий в отношении муниципального имущества, учитывая, что суды в рамках гражданско-правовых споров становятся на сторону предпринимателя, администрацией Бердска в ОМВД г. Бердска было подано заявление о преступлении, - рассказала Жанна Шурова.

24 декабря 2019 года возбуждено уголовное дело по заявлению администрации Бердска о преступлении, зарегистрированному в КУСП 30.07.2019 года в отношении неустановленного лица по признакам преступления, предусмотренного ст. 30 ч. 3, ч. 4 ст. 159 УК РФ, выразившегося в попытке приобретения права на имущество – земельных участков, без проведения в установленном законом порядке торгов и попытки причинить материальный ущерб в особо крупном размере.

Предметом преступления являются земельные участки с кадастровыми номерами 54:32:010689:54 и 54:32:010689:55. Постановлением суда в рамках уголовного дела, 09.04.2020 на земельные участки наложен запрет на регистрационные действия (арест). Арест на земельные участки действовал до 30 апреля.

- В настоящее время земельные участки признаны вещественными доказательствами, переданы на хранение администрации, - уточняет вице-мэр.

Также в рамках уголовного дела с 08.07.2020 – по 27.07.2020 была проведена судебная строительно-техническая экспертиза ЭКЦ ГУ МВД РФ, в которой на разрешение эксперта были поставлены вопросы, являются ли объекты недвижимости, входящие в Единый комплекс, объектами капитального строительства?

Выводами эксперта установлено, что отдельные объекты, расположенные на участках 54:32:010689:54 и 54:32:010689:55, например больверк, лишь частично обладает признаками капитального строительства, а скейтпарк и парковка – вообще отсутствуют на участке.

Относительно набережной, в связи с отсутствием проектной документации, эксперт также не смог установить сооружения, относящиеся к ней, а также обладают ли они какими-либо признаками капитальности.

Также администрацией Бердска был заключен контракт с ФБУ Сибирский РЦСЭ Минюста России на оказание услуг по проведению строительно-технического исследования. На разрешение эксперта был поставлен вопрос: «Имеется ли неразрывная физическая или технологическая связь между объектами, объединенными в единый недвижимый комплекс - сооружение с кадастровым номером 54:32:000000:3615 (пансионат «Лесная сказка»)?

09.10.2020 был получен Акт экспертного исследования № 1810/9-6.

- Согласно выводам эксперта, объекты, входящие в состав ЕНК пансионат «Лесная сказка» (баскетбольная площадка, беседка большая, место отдыха, беседка малая площадью 6,9 кв. м., беседка малая площадью 13,8 кв. м., теннисный корт, открытый водоем с мостиком, здание (пансионат), здание (спальный корпус), скейтпарк, причал, набережная, универсальная детская игровая площадка, бассейн, вспомогательное строение №1, больверк, парковка) не могут быть идентифицированы как единый недвижимый комплекс, поскольку неразрывная физическая или технологическая связь между перечисленными выше объектами, объединенными в состав ЕНК пансионат «Лесная сказка», отсутствует. Копия Акта экспертного исследования была направлена в Следственный отдел ОМВД по г. Бердску для приобщения к материалам уголовного дела в качестве доказательств, - рассказала "Курьер. Среда. Бердск" Жанна Шурова сегодня, 15 февраля.

При этом 16 декабря 2020 Бердским городским судом по иску Сотова К.Г. к Илющенко А.П. о признании недействительными записей о регистрации права в ЕГРН, признании сделки недействительной и применении последствий, признании права общей долевой собственности на объекты благоустройства городка Изумрудный (дело № 2-47/2020 (2-1258/2019)) вынесено решение, которым право собственности Илющенко А.П. в отношении ЕНК признано отсутствующим.

Данное решение не вступило в законную силу, Илющенко А.П. подана апелляционная жалоба на указанное решение, до 16.02.2021 лица, участвующие в деле вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме, после чего гражданское дело с апелляционной жалобой будет направлено в Новосибирский областной суд для рассмотрения в апелляционном порядке.