Как получить льготную ипотеку семьям с детьми в России: обзор всех правил в 2022 году

В 2022 году была изменена программа по предоставлению семейной льготной ипотеки для семей с детьми. Теперь ставка по кредиту составляет 6%.

В настоящее время наше государство стремится обеспечить жильем семей с детьми, которые среди всех претендующих на льготные условия ипотеки находятся в приоритете. Для благоприятного и краткосрочного получения и оформления льгот разрабатываются различные программы о приобретении квартиры и дома, однако, во всех их тонкостях и подводных камнях можно с легкостью запутаться. Сегодня наша редакция расскажет читателям, как российским семьям с детьми получить льготную потеку.

Семейная ипотека и ее условия

Семейной, или льготной ипотекой называют программу, которая помогает семьям с детьми приобрести жилье на условиях более благоприятных, чем рыночные. Она введена с 1 января 2018 года и будет действовать до 31 декабря 2022 года, гарантирует 6% ипотечную ставку по кредиту в течение всего срока выплаты, но стать участником программы можно только при соблюдении определенных условий.

1. Стать участником программы можно, если ваш ребенок законный или усыновленный родился в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года. 2. Оформляющий документацию и ипотеку родитель должен быть гражданином РФ, как и его дети. 3. Необходимо осуществить первоначальный взнос не менее 15% от общей суммы ипотеки. Данный ипотечный взнос можно закрыть с помощью имеющегося материнского капитала на первого или второго ребенка. 4. Срок ипотечного займа не должен превышать 30-ти лет.

Важным замечанием является то, что в программе могут участвовать родители с ребенком-инвалидом на попечительстве. При этом им не нужно соответствовать возрастному промежутку, обозначенному в пункте 1.

На какой вид недвижимости дадут семейную ипотеку?

Сама семейная льготная ипотека выдается только на первичное жилье. Однако, в Дальне-Восточном регионе можно приобрести вторичное жилье.

- Можно приобрести новостройку по ДДУ, то есть договору долевого участия, в ходе действия которого необходимо будет вложить средства в постройку жилища еще на этапе начала работ.

- Приобрести готовую квартиру в новом доме или частный дом, имеющий участок согласно договору купли-продажи.

- Приобрести недвижимость, которую приобрели у юридического лица (кроме инвестиционных фондов). То есть жилище покупается у застройщика, а не от другого покупателя.

Важным условием считается аккредитация застройщика у того банка, в котором вы планируете оформлять семейную льготную ипотеку. Это является гарантией того, что фирма не обанкротится и отдаст жильцам качественную постройку.

Каковы максимальные размеры семейной ипотеки?

В льготном семейном ипотечном кредитовании присутствуют свои рамки для получения кредита. Для Московской и Ленинградской области предусмотрен лимит кредита на 12 млн рублей. Для других регионов России планка кредитования находится на уровне в 6 млн рублей.

Как оформить семейную ипотеку и какие документы для этого нужны?

Для оформления семейной ипотеки необходимо собрать определенный пакет документов, в который входят следующие бумаги:

- паспорт родителя-оформителя ипотеки; - ИНН; - СНИЛС; - анкета банка с зафиксированными данными, которая по совместительству является заявкой на ипотечный кредит; - копии трудового договора и книжки с заверением работодателя; - справка о заработной плате 2-НДФЛ или иной документ, который способен подтвердить доход; - военный билет для мужчин, который младше 27 лет; - свидетельства о рождении детей.

После получения документации всеми вопросами будет заниматься сам банк, который необходимо заранее уведомить о получении семейной ипотеки. Сама процедура оформления семейной льготной ипотеки не отличается от стандартно оформляемого займа на покупку недвижимости.

1. Выберите жилище в новостройке или дом с прилегающим участком; 2. Обратитесь в банк, предварительно проверив его аккредитацию у застройщика; 3. Сообщите банку, что претендуете на получение господдержки для семей с детьми, а затем предъявите ранее описанный пакет документов; 4. Получите одобрение, а затем совершите сделку. Ее необходимо заключить до 1 марта 2023 года в общих случаях, а при установлении инвалидности у ребенка - до конца 2027 года.

Какие банки поддерживают данную программу и выдают семейную ипотеку?

На 2022 года в данной программе участвует 50 банков по всей России. Максимальной процентной ставкой по ипотечному кредиту являются 6%. Самыми популярными банками и самыми выгодными процентными ставками являются следующие представители:

- СБЕР - ВТБ БАНК - Альфа-банк - ФК Открытие - Промсвязьбанк