Ипотека — долгосрочный продукт, а в текущих условиях повышенной неопределенности банкам крайне сложно спрогнозировать уровень ставок.
После того, как ключевая ставка Центробанка и ставки по кредитам были существенно повышены, для подавляющего большинства ипотека стала фактически недоступной. Ключевая ставка была повышена с 9,5 до 20% для стабилизации экономики. Ставки по ипотеке были подняты до 18%.
При этом, на некоторые новостройки по программам льготного кредитования, уже пересмотрен ценник, в сторону увеличения.
Сейчас рыночные ставки делают ипотекой недостижимой для 90% населения, при том, что в той же Москве более 65% жилья в новостройках продается под ипотечное кредитование.
В связи со сложившейся ситуацией, Маратом Хуснуллиным, было внесено предложение откорректировать параметры и условия льгот по ипотеке. Президент России Владимир Путин данное предложение поддержал, но отметил, что о сроках каждой из программ, граждан следует уведомлять заблаговременно.
Новые правила госпрограмм, вступят в силу с 1 апреля 2022 года.
Оформить ипотечный кредит может любой совершеннолетний гражданин России.
По новым условиям под госпрограммы попадает до 80% новостроек и, за период с 1 апреля по 1 июля 2022, застройщики будут иметь возможность продавать строящуюся недвижимость в ипотеку.
Стоит ли торопиться брать сейчас? Вопрос индивидуальный. Если есть острая необходимость в жилье прямо здесь и сейчас, то вариант льготной ипотеки под 6-12% может быть приемлемым. К тому же, впоследствии его можно рефинансировать под другую программу, например, в случае рождения ребенка. При ипотеке на 25 лет и под 12 % годовых, ежемесячный платеж составит 63 тыс. рублей. Есть ли дешевле? Есть
Максимальная сумма кредита ограничена 12 млн рублей для Москвы и Санкт-Петербурга, для остальных городов и регионов до 6 млн рублей.
Взять могут семьи, где есть ребенок с инвалидностью, либо с родившимся в период с 1 января 2018 по 31 декабря 2022 года.
Сумма до 5 млн для Ямало-Ненецкого АО и Дальневосточного ФО, и до 3 млн рублей для остальных регионов. Программа предполагает переезд в сельскую местность.
Сумма до 6 млн рублей. Ориентирован на приобретение жилья в Дальневосточном регионе или для переезжающих в него по госпрограммам.