Все постройки, которые можно возвести на территории своего дачного участка, регулируются определенным набором важных правил. Их нарушение преследуется по закону и даже может привести к сносу постройки.
На 2022 год в России появилось множество садовых товариществ. Как сообщает «Коммерсант», общая площадь всех садоводческих участков в России равна десяти площадям Москвы вместе взятым. Это автоматически порождает спрос на развитие СНТ, а также на урегулирование правил, касающихся разнообразных построек не только на территории отдельно взятого участника товарищества, но и на территории общего пользования СНТ.
Садовые дома предназначены для проживания в летнее время года, поскольку это легкие и мобильные постройки. Также в них можно прописаться, если это жилье единственное, расположенное на дачном участке.
На участке разрешено возводить жилые дома, с учетом определенного условия - построенный дом должен соответствовать процентному соотношению общей застройки и площади дачного участка. Так, в среднем по России на участке можно застраивать около 40% общей площади земли. Например, если ваш дачный участок равен 20-ти соткам, то общая площадь, допустимая для застройки, равна 800 кв. метрам.
Также на участке нельзя строить дома выше трех этажей и выше 20-ти метров. Однако, правила не регламентируют подземные постройки, из-за чего, в теории, можно построить и пятиэтажный дом, если два этажа будут находиться под землей.
При возведении бани необходимо учитывать строгие требования противопожарной безопасности. При планировании постройки следует учитывать следующие факты:
Кроме того, баню необходимо регистрировать.
При постройке гаража, как и при постройке бани, необходимо учитывать следующие нормы:
Так же, как и баню, гараж необходимо регистрировать.
К сельскохозяйственным постройкам относят все строения, необходимые для осуществления садово-огородных работ, отопления жилых помещений и хранения и складирования оборудования, урожая и сельскохозяйственной техники. К таким строениям относятся ангары, сараи, теплицы, дровники, навесы, склад для инструментов, амбары.
Если ваш дачный участок находится на территории садово-огороднического товарищества, путем общего обсуждения, собрания и голосования на въезде в населенный пункт можно построить здание охраны, здание правления, шлагбаум.
Если собственник дачного участка не соблюдал выше описанные правила на своем участке или изменил их ради своего удобства и выгоды, например, зарегистрировал свой домашний автосервис, как простой гараж, то нарушителя могут оштрафовать на сумму, равную 1% от кадастровой стоимости возведенного и зарегистрированного объекта.
Если жилой дом превышает размер в 20 метров в высоту и имеет более трех наземных этажей, то постройка может быть признана самовольной. В результате в судебном порядке незаконная постройка, несоответствующая правилам, может быть отдана под снос.
Председатель Комитета Совета Федерации по экономической политике Андрей Кутепов направил в правительство РФ законопроект о разрешении возведения продуктовых магазинов, детских и спортивных площадок на территории общего пользования с разрешения СНТ.
На данный момент СНТ не имеет права давать разрешение на возведение таких объектов в результате «отсутствия нормы в части принятия решения о передаче в пользование имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, включая определение условий договора пользования таким имуществом».
Если законопроект Андрея Кутепова будет рассмотрен и принят, на землях общего пользования на законных основаниях можно будет установить торговый объект, например, ярморочные палатки, прицепы и автолавки. Это поможет урегулировать ситуацию с оказанием услуг и продажей товаров первой необходимости на территории садовых товариществ.