Изменение ОБН повлияют на сумму платежей. Систему считают удобной, но без минусов не обойдется.
С 1 декабря 2022 года выросли тарифы на услуги ЖКУ - в среднем на 9%. Нормативы расчета на общедомовые нужды изменятся с 1 марта, что приведет к увеличению платежей. Следующая индексация запланирована не раньше, чем через полтора года.
С 1 марта изменятся нормативы расчета на общедомовые нужды, такие как электричество, вода, отопление в подъезде, опрессовка труб и отведение сточных вод.
Новые нормативы будут формироваться на основе данных показаний счетчиков о потреблении в домах с аналогичными конструктивными особенностями и в таких же климатических зонах. Кроме того, в расходах на общедомовые нужды появится новый тариф на подогрев воды.
Жильцы без счетчиков на общедомовые нужды будут получать более высокие счета за ЖКУ, особенно в старых домах с низкой энергоэффективностью. В новых домах счетчики устанавливаются на все нужды и жильцы платят только за фактически потребленные ресурсы. Рост суммы зависит от региона и дома. Если возникнут вопросы, нужно обратиться в управляющую компанию. Ошибка в расчетах должна привести к перерасчету и компенсации 50% от переплаты.
Согласно предыдущей системе определения норматива, действовавшей до 1 сентября 2022 года, норматив рассчитывался на основе статистических данных о потреблении и строительных нормах. Например, для воды на общедомовые нужды был установлен максимальный норматив в 5%, что означало, что во все сметы закладывалось 5% воды для мытья полов в подъездах, лифтов и других общедомовых нужд.
Однако с 1 сентября 2022 года данную систему отменили. Теперь управляющие организации имеют право начислять плату за общедомовые нужды (ОДН) на основе показаний приборов учета. Теперь, сколько бы воды ни было потреблено в доме, исходя из показаний счетчиков, столько и будет выставлено в платежках за ОДН.
Для того чтобы решить эту проблему, власти придумали альтернативную систему определения норматива. Она заключается в том, чтобы определить количество ресурсов, потребляемых в другом доме такой же площади. Однако, возникает вопрос о том, какой дом будет использоваться в качестве образца, а также кто несет ответственность за выбор этого дома.
Никакие ответы на эти вопросы пока не прописаны, что создает риск того, что управляющие организации будут использовать данные самого «дырявого» дома, чтобы заставить жильцов платить больше за ОДН.
Это нововведение может привести к увеличению сумм в платежках для жильцов, так как управляющие организации будут начислять ОДН на основе данных, которые могут быть необъективными.
«Аргументация для повышения стоимости может быть, например, следующей: «Мы очень хорошо мыли полы, а летом поливали асфальт, чтобы его остудить». Уже сейчас есть случаи, когда в платежки включают показатели воды, которую потребили все жители дома, все салоны красоты и спорткомплексы, расположенные на первых этажах. Все по общедомовым приборам учета - все «честно». Нарушений нет. Между тем, как тратили на мытье полов меньше 5% воды, так и продолжают тратить. Есть примеры, когда один дом платил 10 тыс. рублей в месяц, а потом ему раз - и выставили платеж на 450 тысяч!» - Поделился с МК.RU председатель Жилищного Союза, член комитета по ЖКХ Торгово-промышленной палаты РФ, юрист Константин Крохин.
С 1 марта жильцы могут не оплачивать вывоз мусора, если отсутствовали дома более 5 дней. После возвращения нужно обратиться в управляющую компанию или ТСЖ и предоставить доказательства. Перерасчет будет сделан по любым тарифам: за количество людей или за площадь. Если у вас несколько квартир в одном регионе, придется платить за вывоз мусора в каждом из домов.