С 25 марта до конца 2022 года будет действовать нормативный акт "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства". Такой акт был подготовлен Минстроем Российской Федерации. Именно этот документ принес массу перемен в приемки квартиры. Теперь при приеме квартиры следует помнить о некоторых изменениях.
Новые правила приемки квартиры: какие изменения вступили в силу?
Без сомнений, переезд в новое жилье — знаменательное событие, а порой и невероятно долгожданное. Однако в таком случае перед заселением не менее серьезным вопросом является приемка квартиры. О чем крайне важно помнить в данном случае?
Если раньше дольщик при приемки квартиры мог не подписать акт приема при обнаружении недостатков, не самым заставляя застройщика устранить их, теперь ситуация немного изменилась:
- Обнаруженные недостатки делятся на несущественные и существенные. Не подписывать акт можно лишь в том случае, если изъяны являются именно существенными, но что к ним относится?
- Недостатки, которые невозможно устранить.
- Недостатки, которые потребует большой суммы или длительного времени на исправление.
- Недостатки, которые могут появиться вновь после устранения.
- Застройщик обязан устранить существенные недостатки в течение двух месяцев.
Раньше приемка квартиры могла приходить с участием любого эксперта, которого привел дольщик. Теперь экспертом может стать человек, которого привел непосредственно застройщик. Как только возникают какие-либо разногласия в процессе приемки, встреча с застройщиком и экспертом должна состояться в ближайшие пять дней.
Ранее дольщик мог обратиться в суд и потребовать денег на устранение недостатков или уменьшение стоимости жилья. Теперь же дольщик имеет право требовать исключительно устранение недостатков. Если застройщик не планирует исправлять недостатки, то дольщик имеет возможность обратиться в суд за компенсацией.
Кроме этого, ранее у каждого дольщика был один и тот же срок приемки. Для переноса даты проводились изменения всей проектной декларации. После принятия акта срок для каждого дольщика устанавливается отдельно. Проектной декларацию для изменений дополнять не нужно.