С 21 сентября в России проходят мобилизационные мероприятия после объявления президентом Владимиром Путиным частичной мобилизации в стране. Спустя три дня вопросов у россиян пока больше чем ответов. В том числе, многих интересует, что будет с кредитами тех, кого призовут, и ипотекой. Как сложившаяся ситуация повлияет на рынок недвижимости и стоит ли сейчас брать ипотечный кредит.
Цены взлетят?
Что касается цен, то в этом вопросе эксперты придерживаются мнения, что ценовая политики изменится незначительно. Скорее всего произойдет незначительное понижение, так как ЦБ опустил ключевую ставку до 7,5%.
Однако существенный споры вызывает вопрос, касающиеся спроса на недвижимость. Тут эксперты не могут пока прийти к единому прогнозу. К примеру, основатель центра недвижимости «Метры» Денис Крахоткин ожидает, что количество продаж возрастет. Свои мысли он аргументирует тем, что если брать во внимание Московский регион, то здесь цены упала на 11%. Из-чего спрос вырос на 40%. Эксперт сообщает, что аналогичная тенденция наблюдается и в других регионах.
А вот эксперт по инвестициям в жилую недвижимость Дарья Изварина придерживается другой точки зрения. По ее мнению, наоборот стоит ожидать снижения спроса. Особенно заметно это будет в сделках по первичному жилью, где доля ипотечных сделок составляет 80%.
При этом сообщается, что на рынке вторичного жилья может наблюдаться некий всплеск спроса. Однако новая волна отъездов из страны спровоцирует рост предложения, что в итоге приведет к снижению цен.
Брать ипотеку или не брать
После начала частичной мобилизации в России, главный вопрос, который звучал, это кто будет платить ипотеки тех, кого мобилизуют. И стоит ли вообще сейчас заключать сделки по покупке недвижимости, используя ипотечные кредиты.
Дарья Изварина считает, что даже если выплаты для мобилизованных окажутся выше их текущей зарплаты, они будут не долгосрочными. При этом эксперт также говорит, что есть риск потери трудоспособности или хуже. В таком случае ипотека ляжет на плечи супруги и детей призывника.
Однако, даже те, кто не попадает под мобилизацию, будут опасаться брать кредит, по мнению эксперта. Инфляция будет расти, как при любой нестабильности. Вероятно, Центробанк снова пойдет на повышение ключевой ставки. Одним словом, ипотеку будут брать меньше, ожидая более стабильной ситуации в стране.
За тех, кто мобилизован выплатит государство?
21 сентября первый зампред думского комитета по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев сообщил, что в ближайшее время Госдума будет рассматривать законопроект, касающийся выплат ежемесячных платежей по ипотеке за тех, кто мобилизован. Оплату будет производить государство.
При этом глава комитета Госдумы по обороне Андрей Картаполов заявил, что мобилизованные граждане продолжат платить ипотеку. Он намекнул, что у тех, кого призовут, будут хорошие денежные выплаты и они без труда смогут совершать все обязательные платежи.
