Ставки по ипотечным кредитам в США дают покупателям и продавцам жилья мерзнуть. Около 17% домов, которые шли по контракту с брокерской компанией redfin в прошлом месяце, были отозваны, пишет foxbusiness.com.
Технологическая фирма по недвижимости сообщила, что в сентябре сорвалось около 60 000 сделок, что является «самой высокой долей за всю историю наблюдений, за исключением марта 2020 года», в том же месяце Всемирная организация здравоохранения объявила пандемию коронавируса.
Руководитель redfin Economics Research Чэнь Чжао сказал, что рынок жилья находится в «еще одном застое», хотя он полностью отличается от первых дней пандемии.
«Спрос падает из-за роста ставок по ипотечным кредитам, но цены поддерживаются инфляцией и падением числа людей, выставляющих свои дома на продажу», - сказал Чжао.
Это вынуждает многих оставаться на месте, особенно если они заблокировали «самую низкую ставку по ипотечным кредитам во время пандемии», добавил он. В результате сделки проваливаются, а завершение покупки ослабевает, по словам Редфина.
Freddie Mac сообщил в четверг, что 30-летняя ипотека с фиксированной ставкой в среднем составила 6,94%. Год назад ставка составляла 3,09%. По словам Редфина, эти ставки привели к тому, что ежемесячные платежи за жилье для покупателей выросли более чем на 50% по сравнению с прошлым годом.
Количество продаж жилья упало на 25% в сентябре по сравнению с прошлым годом, по данным брокерской компании по жилой недвижимости. Новые листинги также упали на 22%, что стало самым большим падением с мая 2020 года.
Кроме того, менее половины предложений от агентов Redfin столкнулись с конкуренцией в прошлом месяце, что ознаменовало еще один рекордно низкий уровень с начала пандемии.
Чжао прогнозирует, что рынок жилья ухудшится, прежде чем станет лучше, поскольку Федеральная резервная система продолжает бороться с инфляцией.
«Федеральная резервная система, скорее всего, продолжит повышать процентные ставки», — сказал он. «Это означает, что мы можем не увидеть, как высокие ставки по ипотечным кредитам — основной убийца спроса на жилье — не снизятся до начала-середины 2023 года».
Заседание ФРС состоится в ноябре. Трейдеры оценивают более чем 95% вероятность еще одного повышения на 75 базисных пунктов по завершении двухдневного заседания ФРС 2 ноября, согласно инструменту FedWatch CME Group, который отслеживает торговлю. Только 4,9% считают, что ФРС вместо этого пойдет на повышение на полпункта. Базисный пункт составляет одну сотую процента.