Как взять ипотеку на строительство дома, если нет подрядчика
Такое стало возможным в рамках индивидуального строительства жилого дома (ИЖС). Ранее хозспособом на ИЖС можно было получить только в пределах госпрограммы «Дальневосточная ипотека». Сейчас он выдается по ставке до 7%.
По приблизительным и предварительным оценкам аналитиков, до 2023 будет выдано более 8 тысяч кредитов, на общую сумму превышающую 50 млрд рублей. А конец июня в банки поступило более 700 заявлений на выдачу ипотеки.
На условия пилотного режима запущена данная программа. В данный момент, в качестве залога кредитующий банк будет засчитывать участок земли под строительство и, непосредственно, уже возведенный дом на этом участке. Необходимое условие при этом, строительство не должно продлиться более 1 года с момента, когда был выдан ипотечный кредит.
По словам гендиректора ДОМ.рф Виталия Мутко, в последнее время существенно повысился спрос на ИЖС, и в этом он видит большой потенциал. Так, например, только в этом году было введено в эксплуатацию более 28 млн кв. метров. Это более чем на 70% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Создание программ льготного кредитования под хозспособ, явилось ответом на запрос общества. Многие семьи, по словам Мутко, были готовы строить дома для себя, но не имели возможности, поскольку для того, чтобы взять кредит нужно было нанимать подрядчика. Не каждая семья могла такое себе позволить. Теперь же условие о необходимости подрядчика не является обязательным, что делает данный вид ипотеки более доступным и массовым.
Оператор жилищных госпрограмм ДОМ.рф уже перераспределил квоты по новой программе кредитования ИЖС без профессиональных подрядчиков. Предполагается, что 17 банков, между которыми пропорционально были распределены средства, смогут выдать кредитов более чем на 52 млрд рублей и возмещения на 1 млрд.
Первый такой кредит по ипотеке хозспособом со ставкой 7%, был выдан 1 июля 2022 года в Тольятти. Минимальная ставка доступна при условии личного страхования и регистрации права собственности не позднее 1 года после заключения ипотечного договора. Первый взнос – 20%, с максимальным сроком – 30 лет. Сумма кредита – до 6 млн рублей для регионов и до 12 млн рублей для Московской и Ленинградской областей.
Заявку на ипотечный кредит можно подать онлайн.