Начисляет зарплату председателя совета дома в платежку за коммуналку УК Бердска

Оплату включили в строку за содержание жилья, что является нарушением.Председатель сама себе «придумала» вознаграждение за работу.

Начисляет зарплату председателя совета дома в платежку за коммуналку УК Бердска
Председатель совета дома решает все вопросы с УК по благоустройству дома и двора

Возмущена тем, что председатель совета дома сама назначила себе сумму вознаграждения, жительница одной из многоэтажек в Бердске.

— Прошу еще раз освятить на страницах газеты положение о вознаграждение председателю совета дома, подобная публикация была в 2017 году, может быть что-то новое. В нашем доме с нарушением пунктов собрания (в один пункт включили и выбор совета дома и вознаграждение председателю, так как она не планировала сразу начинать работать бесплатно) и сумма была определена ею, без согласования с людьми. Управляющая компания включает оплату председателю в содержание жилья, правомерно ли это? — написала в рубрику «Сообщи свои новости» Инна.

По словам председателя первичной общественной организации председателей советов домов Микрорайона Татьяны Ощепко, никаким законодательством не регламентировано, сколько пунктов можно включить в один вопрос. Поэтому в данном вопросе нет никакого нарушения.

— Если жительницу не устраивает работа председателя совета дома, она сама может взять на себя эти обязанности. Перевыборы возможны. Любой собственник жилья дома имеет право инициировать собрание. Написала объявление, собрала людей и переголосовали — выбрали другого председателя совета дома, — рассказала «Курьер. Среда. Бердск» Татьяна Ощепко.

Что касается включения оплаты в строку «содержание жилья», то это нарушение УК, оплата председателю совета дома должна идти отдельной строчкой, подчеркнула Татьяна Анатольевна.

Мнение читателей
0
2
0
0
Выделите орфографическую ошибку мышью и нажмите Ctrl+Enter.
Спасибо за ваш голос
Моё мнение Комментарий Поделиться

От редакции

Вы платите старшей по дому?

Гость, 20 декабря 2019 19:18
Старших по дому давно отменили. Даже председатель совета МКД уже такими полномочиями не обладает.
Аноним, 20 декабря 2019 19:36
НВР:
За что... Работы и пользы от них нет... Просто создают видимость бестолковой суетой...
Екатерина, 20 декабря 2019 22:25
Если у вас бесполезный старший, то сочувствую. Нашему дому очень повезло, нашелся неравнодушный человек и это ВИДНО! Пинает УК, у нас начали по дому всякое делать, а не только деньги брать. Очень активная. С зарплатой, что решалось голосованием жильцов.
Катюха, 21 декабря 2019 13:14
Мне очень повезло с жильцами нашего дома! Пользуясь их безграмотностью и равнодушием к собраниям, я помогаю "старшей" по дому протаскивать любые дополнительные сборы-поборы в неограниченном количестве и размере! Спасибо директору нашей УК, что он прикормил меня и "старшую" по дому и мы вместе делим денежки, которые легко списать!
Аноним, 20 декабря 2019 20:17
НВР:
Да
Аноним, 20 декабря 2019 20:51
Очень жаль, что Татьяна Анатольевна не знает норм действующего законодательства. "Вопросы повестки дня общего собрания должны формулироваться предельно точно, ясно, отражать суть обсуждаемых вопросов и не допускать двоякого толкования. В случае если формулировка вопроса, по которому принимается решение на общем собрании, предусмотрена законодательством Российской Федерации, в протоколе указывается соответствующая формулировка. Не допускается включать в повестку дня общего собрания пункт "Разное", а также объединять в одной формулировке разные по содержанию вопросы'.
аноним не Вам меня учить. Читайте внимательно публикацию там чётко указаны вопросы поставленные на голосование.в том что одним пунктом обозначено несколько вопросов об этом шла речь., 20 декабря 2019 21:37
Анонимно не Вам меня учить! Читайте внимательно публикацию. Реч идёт о том что в один вопрос включено не сколько пунктов. Так вот это не регламентируется. А вопрос поставлен чётко и ясно.
Аноним, 21 декабря 2019 17:58
Если общее собрание все же примет решение об установлении вознаграждения председателю совета дома, то сегодня нет возможности сделать это в соответствии с законодательством. Между собственниками помещений и председателем совета дома не может быть заключен ни трудовой договор, ни гражданско-правовой договор (договор возмездного оказания услуг).

Председатель совета – не наемный работник для своих соседей, а выборное лицо, его деятельность не имеет профессионального или предпринимательского характера, его функции и полномочия устанавливаются не соглашением с собственниками, а нормами Жилищного кодекса.

Остается только путь внесения добровольных взносов собственниками помещений для финансирования деятельности совета дома, за счет которых будет выплачиваться вознаграждение председателю совета в соответствии с решением общего собрания. Такие взносы могут вноситься:

на счет в банке, открытый председателем совета МКД на свое имя (счет физического лица);
в общественную кассу (в «шапку»). И в том, и другом случае взносы собственников можно рассматривать только как добровольные (закон не устанавливает таких взносов). Полнота и своевременность внесения взносов собственниками зависят только от их доброй воли и порядочности.
ссср, 20 декабря 2019 22:22
Нашли (курьер-среда) у кого спросить, давно известно:ворон ворону глаз не выклюет))).
Юрист, 21 декабря 2019 10:03
НВР:
Что за агрессия? Учиться никогда не поздно. "В один вопрос включено несколько пунктов"- пишете вы, и "не допускается объединять в одной формулировке разные по содержанию вопросы" - устанавливают действующие нормы законодательства. А по сути вопрос об оплате вознаграждения волнует не только собственников. Пенсионный фонд и фонд социального страхования требуют удерживать с вознаграждения взносы.Налоговая требует оплаты НДФЛ. Ни один председатель совета дома не подаёт в налоговую декларацию о доходах. В городской прокуратуре, в жилищной инспекции часто разбираются в жалобах о законности начислений вознаграждения.Но... люди обращаются в редакцию за помощью и можно подготовить для всех не очередную отписку, а развернутую, можно сказать, инструкцию для решения вопроса читателя.
Инна, 21 декабря 2019 14:43
Я обязательно напишу в налоговую,за какой период получила старшая деньги. Я считаю, что УК нарушила, включив оплату председателя в содержание жилья и люди узнали об этом придя платить. На собрании сумму вознаграждения не обсуждалось
Аноним, 21 декабря 2019 15:48
Если старшая по дому -работает,решает вопросы по ремонту крыш, подъездов,пандуса.Следит за вывозом мусора и уборкой территории вокруг дома и не грех заплатить,а вот если только по ушам ,тогда гнать и подальше. Собирают деньги с квадратного метра -1 руб,конечно приличная сумма с 360 квартир. Сбор денег включено в квитанцию. Компания СКС.
Аноним, 21 декабря 2019 22:42
И всё? пан тов я то уж и чуть не поверила много работы, ремонт крыши, пандуса можно подумать каждый день ремонтируют. Мусор и без старших вывозят.
Николаевич, 21 декабря 2019 16:04
"в один пункт включили и выбор совета дома и вознаграждение председателю"

Непонятно , а кто самого председателя выбрал ? Совет дома или общее собрание ? Или УК ( ?
Джес, 21 декабря 2019 16:11
У нас компания СКС, за полгода старшая ничего для дома не сделала, только ремонт входной зоны в своём подъезде, отчитываться не собирается, что делает не известно. Если берёшь деньги с людей работай.
Аноним, 21 декабря 2019 17:36
Если общее собрание все же примет решение об установлении вознаграждения председателю совета дома, то сегодня нет возможности сделать это в соответствии с законодательством. Между собственниками помещений и председателем совета дома не может быть заключен ни трудовой договор, ни гражданско-правовой договор (договор возмездного оказания услуг).

Председатель совета – не наемный работник для своих соседей, а выборное лицо, его деятельность не имеет профессионального или предпринимательского характера, его функции и полномочия устанавливаются не соглашением с собственниками, а нормами Жилищного кодекса.

Остается только путь внесения добровольных взносов собственниками помещений для финансирования деятельности совета дома, за счет которых будет выплачиваться вознаграждение председателю совета в соответствии с решением общего собрания. Такие взносы могут вноситься:

на счет в банке, открытый председателем совета МКД на свое имя (счет физического лица);
в общественную кассу (в «шапку»). И в том, и другом случае взносы собственников можно рассматривать только как добровольные (закон не устанавливает таких взносов). Полнота и своевременность внесения взносов собственниками зависят только от их доброй воли и порядочности.
Гостья, 21 декабря 2019 18:07
А у нас СКС включает это добровольное вознаграждение в платежку отдельной строчкой. Жульничают что ли? А председательница ни чего не делает, лишь с умным видом ходит и гордо озирает двор. И то иногда. И что делать, если этот побор включен в платежку?
Катюха, 21 декабря 2019 21:01
для Гостьи, 21 декабря 2019 18:07
--------------------------------------
Жаль, что Вы проживаете не в нашем доме. На таких как Вы, МЫ быстро находим управу: публично травим и вывешиваем в "должниках" за неуплату по "услугам ЖКХ".
Гостья, 21 декабря 2019 21:29
Для Катюхи 21-01
Катюха, это вам сказочно повезло, что я не живу в вашем доме. С такими "общественницами" я разбираюсь легко. Бабушкина школа! Научила бы вас вместе со всем Советом дома Родину любить очень быстро.
Аноним, 22 декабря 2019 00:47
Что за шум. Все дружно отказались от совета дома и гори оно синим пламенем. Тогда УК не просите отсчитаться
Сергей, 22 декабря 2019 23:52
Налогообложение вознаграждения председателей советов МКД
Пунктом 8.1 статьи 161.1 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате

Налогообложение вознаграждения председателей советов МКД
Пунктом 8.1 статьи 161.1 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера. Принять решение о выплате вознаграждения может только общее собрание собственников.

Однако такая «возможность» законодательно практически не урегулирована и порождает много вопросов, касающихся практического ее применения, а именно обязанности уплаты страховых взносов и НДФЛ, а также лице, обязанном такие удержания производить.

В данной статье попробуем прояснить с Вами неопределенности и разобрать имеющиеся позиции относительно данной ситуации, приведем и проанализируем позиции государственных органов, касающиеся страховых выплаты и оплаты НДФЛ с вознаграждений, выплачиваемых членам и председателям совета многоквартирного дома (далее — МКД).

Позиция Минстроя России
По мнению Минстроя России (Письмо Минстроя России от 29 сентября 2015 г. № 32395-ОГ/04) в договору управления необходимо установить дополнительные обязанности управляющей организации по начислению взносов на вознаграждение и его выплату.

В таком случае Минстрой РФ полагает, что «управляющая организация не является налоговым агентом по НДФЛ и плательщиком страховых взносов, так как не признается источником выплат, не начисляет вознаграждение. Члены и председатель совета многоквартирного дома самостоятельно уплачивают НДФЛ, объекта обложения страховыми взносами не возникает. Поступление денежных средств по статье «Вознаграждение председателю совета МКД» при надлежащей организации раздельного учета не подлежит налогообложению на основании подпункта 9 пункта 1 статьи 251 НК РФ».

Согласно пп. 9 п. 1 ст. 251 НК РФ при определении налоговой базы не учитывается доход в виде имущества (включая денежные средства), поступившего комиссионеру, агенту и (или) иному поверенному в связи с исполнением обязательств по договору комиссии, агентскому договору или другому аналогичному договору, а также в счет возмещения затрат, произведенных комиссионером, агентом и (или) иным поверенным за комитента, принципала и (или) иного доверителя, если такие затраты не подлежат включению в состав расходов комиссионера, агента и (или) иного поверенного в соответствии с условиями заключенных договоров. К указанным доходам не относится комиссионное, агентское или иное аналогичное вознаграждение.

Минстрой РФ дополнительно отмечает, что в части сбора и перечисления вознаграждения членам и председателю совета многоквартирного дома на управляющую организацию не распространяются требования Федерального закона от 3 июня 2009 г. № 103-ФЗ, регулирующего деятельность платежных агентов, так как председателя совета дома нельзя рассматривать как поставщика товаров, работ, услуг для собственников помещений в многоквартирном доме.

Одни из первых писем Минфина также поддерживали позицию Минстроя относительно обязанности оплаты страховых взносов. Однако со временем Минфин изменил свое мнение и привел к этому надлежащее обоснование.

Позиция Минфина России
Так, в первых письмах Минфина России от 22 декабря 2016 г. № 03-04-05/77120, от 26 октября 2016 г. № 03-04-06/62484, письмах ФНС России от 06 декабря 2016 г. № БС-19-11/183, от 10 октября 2016 г. № БС-4-11/19174@ выражено мнение, что управляющая организация в случае осуществления посреднической деятельности не является налоговым агентом по отношению к председателю совета МКД. Данная позиция обосновывалась следующим образом: «Согласно пунктам 1 и 2 статьи 226 Кодекса налоговыми агентами признаются российские организации, индивидуальные предприниматели, нотариусы, занимающиеся частной практикой, адвокаты, учредившие адвокатские кабинеты, а также обособленные подразделения иностранных организаций в Российской Федерации, являющиеся источником выплаты доходов налогоплательщику, за исключением доходов, в отношении которых исчисление и уплата налога на доходы физических лиц осуществляются в соответствии со статьями 214.3, 214.4, 214.5, 214.6, 226.1, 227 и 228 Кодекса. В случае если деятельность управляющей организации исходя из договорных обязательств является посреднической деятельностью по поручению собственников помещений в многоквартирном доме, в частности по выплате вознаграждения председателю многоквартирного дома за счет собственников помещений в многоквартирном доме, управляющая организация, по мнению Департамента, не признается налоговым агентом в отношении таких выплат, поскольку не является источником дохода указанных физических лиц. Обязанность по самостоятельному исчислению и уплате налога на доходы физических лиц определенными категориями налогоплательщиков установлена статьей 228 Кодекса».

Как мы видим, позиция Минфина в данном случае сходна с позицией Минстроя России. Однако позднее Минфином выражено противоположное мнение.

Так, по вопросу уплаты НДФЛ Минфин указывает, что «если общим собранием собственников дома принято решение о выплате вознаграждения председателю совета МКД управляющей организацией за счет денежных средств, поступивших на счет данной организации, то в данном случае управляющая организация выступает в качестве налогового агента и обязана исчислять, удерживать из денежных средств, выплачиваемых налогоплательщику, и перечислять НДФЛ в бюджетную систему Российской Федерации» (Письмо Минфина России от 23 октября 2017 г. № 03-15-07/69463).

Касательно выплаты страховых взносов в письме Минфина России от 07 февраля 2018 г. № 03-15-05/7618 выражена следующая позиция: «выплата вознаграждения председателю совета МКД связана с выполнением им управленческих функций и правоотношения между ним и собственниками помещений регулируются нормами гражданского законодательства. Следовательно, вознаграждения, выплачиваемые физическим лицам по гражданско-правовым договорам на выполнение работ, оказание услуг, в том числе лицам, являющимся председателями советов МКД, подлежат обложению страховыми взносами на обязательное пенсионное и обязательное медицинское страхование и не облагаются страховыми взносами на обязательное социальное страхование на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством. Если общим собранием собственников дома принято решение о выплате вознаграждения председателю совета МКД управляющей организацией за счет денежных средств, поступивших на счет данной организации, то в данном случае управляющая организация выступает в качестве лица, производящего выплату вознаграждения председателю совета МКД. Таким образом, на основании положений пункта 1 статьи 419 (Налогового) Кодекса управляющая организация является плательщиком страховых взносов с сумм вознаграждения, производимого ею в пользу председателя совета МКД».

Своим Письмом от 12 июля 2018 г. № 03-15-06/48555 Минфин России еще раз указал, что, если общим собранием собственников дома принято решение о выплате вознаграждения председателю совета МКД управляющей организацией за счет денежных средств, поступивших на счет данной организации от собственников жилья, то в данном случае управляющая организация выступает в качестве лица, производящего выплату вознаграждения указанному лицу, и, соответственно, является страхователем, а председатель совета МКД застрахованным лицом в соответствии с федеральными законами о конкретных видах обязательного социального страхования. Если общим собранием собственников дома принято решение о выплате вознаграждения председателю совета МКД управляющей организацией за счет денежных средств, поступивших на счет данной организации, то в данном случае управляющая организация выступает в качестве налогового агента и обязана исчислять, удерживать из денежных средств, выплачиваемых налогоплательщику, и перечислять суммы налога на доходы физических лиц в бюджетную систему Российской Федерации.

Также Минфин России указывает на то, что источником уплаты страховых взносов должны являться денежные средства собственников помещений в МКД и предусматриваться решением общего собрания собственников в расходах, предназначенных для выплаты вышеуказанного вознаграждения.

Минфин указывает, что собственникам при принятии решения о выплате вознаграждения необходимо предусмотреть и рассчитать суммы необходимых отчислений (и страховых взносов, и НДФЛ), чтобы в дальнейшем, ни у управляющей организации, ни у них самих не возникло спора — с какой суммы необходимо рассчитывать предусмотренные взносы, где «добирать» недостающую сумму и иные.

Отметим, что Минфин России не дает однозначного ответа, поскольку в своих письмах указывает, что «вопрос о выплате вознаграждения председателю совета МКД управляющей организацией за счет денежных средств, поступивших на счет данной организации, в рамках иных отношений между управляющей организацией, председателем совета МКД и собственниками помещений в МКД требует экспертизы соответствующих договорных отношений».

Дополнительно отметим, что между членами и председателем совета дома и управляющей организацией не может быть заключен трудовой договор, заключение гражданско-правового договора находится также под сомнением, поскольку деятельность такими лицами осуществляется в интересах собственников многоквартирного дома и при осуществлении работ у УО возникает конфликт интересов. Более подробно об этом мы поговорим в настоящей статье далее.

Судебная практика
Однозначной позиции у судов также на настоящий момент не сформировано, Верховным Судом РФ подобные вопросы не рассматривались, судебная практика в основном сложилась на уровне судов первых и апелляционных инстанций. Принятие решения судом индивидуально, будет зависеть от конкретной ситуации и обстоятельств дела.

1. Обратим внимание на Постановление Федерального Арбитражного суда Северо-западного округа по делу № А26-1411/2013 от 12 декабря 2013 г. (на момент принятия указанного Постановления жилищным законодательством не было предусмотрено вознаграждение членам и (или) председателю совета дома, и именно на это постановление ссылался Минстрой в своем письме, о котором мы говорили выше в данной статье).

В данной ситуации было два субъекта — расчетный центр, уплачивающий вознаграждение, и управляющая организация. НДФЛ с полученного председателем совета дома вознаграждения уплачивал расчетный центр. Суд пришел к следующему выводу: вознаграждение председателю совета дома не является операцией Общества по реализации товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации (доходом Общества) и поэтому НДС на его сумму не начисляется.

2. В определении Приморского краевого суда от 31 марта 2014 г. по делу № 33-2590 пришел к выводу, что управляющая организация обязана удерживать и уплачивать сумму НДФЛ с вознаграждения. Так, деятельность по контролю за исполнением управляющей компанией обязательств, возникших на основании договора управления многоквартирным домом, не является услугой, оказываемой ответчику, а связана с представлением интересов собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляется в их интересах и на основании их решения. В соответствии с положениями ч.ч. 1, 2 ст. 226 НК РФ управляющая компания является налоговым агентом, в связи с чем обязана исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить сумму налога на доходы физических лиц, в связи с чем довод апелляционной жалобы об отсутствии оснований для уплаты налога ответчиком, признается несостоятельным».

3. В постановление Арбитражного суда Уральского округа № Ф09-1818/17 от 03 мая 2017 г. по делу № А60-3944/2016 суд пришел к выводу о том, что управляющая организация не должна удерживать страховые взносы и перечислять их в соответствующий бюджет, поскольку отношений непосредственно с управляющей организацией председатель совета МКД не имеет. Так, «при отсутствии между председателем совета многоквартирного дома и обществом трудового договора или гражданско-правового договора, при отсутствии выполнения такими физическими лицами для общества работ или оказание ими для общества услуг, не имеется объекта налогообложения страховыми взносами с сумм, переданных данным лицам управляющей компанией». Решения о выплате вознаграждения старшему по дому (председателям совета дома), членам правления за выполнение возложенных на них функций принято общим собранием, но не управляющей компанией. Источником поощрения председателю многоквартирного дома являются платежи собственников и нанимателей жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, в размерах, установленных собранием».

4. К аналогичному выводу пришел суд в постановлении арбитражного суда Поволжского округа № Ф06-19409/2017 от 17 апреля 2017 г. по делу № А72-11114/2016: управляющая организация не уплачивает страховые взносы, так как источником платежей не является. Судом отмечено, что отсутствуют доказательства того, что были установлены факты заключения с физическими лицами, являющимися председателями совета многоквартирного дома, трудовых или гражданско-правовых договоров, предметом которых является выполнение работ или оказание услуг для общества (управляющей компании), а также того, что выплаты, на которые были начислены страховые взносы, производились именно в рамках трудовых отношений, возникших между указанными лицами и управляющей компанией. Также указано, что собранные обществом с собственников помещений денежные суммы, платой управляющей компании председателю совета за выполненную им для нее работу или оказанную ей услугу не являются. Фактически, источником данных выплат являются денежные средства собственников помещений многоквартирного дома, а не управляющей компании.

Поскольку на настоящий момент существуют лишь единичные случаи судебной практики, то сказать однозначно, какой общей позиции придерживаются суды при разрешении споров о субъекте выплаты НДФЛ и страховых взносов, и об обязательности выплаты страховых взносов не представляется возможным. Обобщив лишь имеющиеся единичные случаи можно сказать, что НДФЛ подлежит оплате, страховые взносы подлежат оплате в случае, если были заключены договорные отношения с председателем.

Дополнительно отметим, что физическое лицо — член или председатель совета дома самостоятельно страховые взносы не оплачивают, и в случае начисления вознаграждения через третью организацию (неважно — управляющая организация этим занимается или какая-либо иная) страховые взносы и НДФЛ удерживаются этой организацией.

В случае, даже если собственники в договоре с УО предусмотрели, что НДФЛ оплачивается непосредственно членом (председателем) совета дома, обязанность по оплате НДФЛ все равно лежит на управляющей организации. Этот вопрос был раскрыт в письме Минфина России от 09 марта 2016 г. № 03-04-05/12891.

Обратим внимание, что необходимые налоги и сборы только перечисляются управляющей организацией по поручению собственников, возмещать недостающие суммы из своих средств у УО обязанности нет, соответственно, собственники при назначении размера вознаграждения должны предусмотреть также то, что необходимо оплачивать с него налоги.
виктор, 23 декабря 2019 00:12
Анониму. Я вижу вы очень грамотный человек все законы знаете,говорите надо разогнать Совет И председателя. А вы в курсе ,что по закону все Акты подписывает Председатель и если он их не подпишет Ук не может снять деньги с лицевого счета дома. Это Первое
А вот вам и второе почтите внимательно что по закону делает Председатель он всего лишь контролирует работу Ук ,но ни как не выступает выбивальщиком. Вы проголосовали за тариф его утвердили а хотите ,чтоб Председатель заставил Ук делать больше тарифа.
7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.
8. Председатель совета многоквартирного дома:
1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;
2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;
3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;
4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;
5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг;
6) осуществляет принятие решений по вопросам, которые переданы для решения председателю совета многоквартирного дома в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятым в соответствии с пунктом 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.
(п. 6 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
8.1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.
(часть 8.1 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
Если вы такой крутой станьте Председателем. Чтоб вам было еще понятливей оплата председатель в размере 5000р в месяц это ерунда,чтоб провести одно собрание необходимо 3000р, что провести собрание по капремонту нужно 8000р. А если писать в Ук. Прокуратуру и ГЖИ и ознакамливать ежемесячно собственников с разными законами .то этих сум точно не хватает.
Аноним, 23 декабря 2019 08:36
Слишком много слов! Председатель должен добиваться своевременного проведения работ, предусмотренных в договоре с УК и следить за качеством выполненных работ- для этого его и выбирают. И про 3000 и 8000 рублей можно поподробней?
Николаевич, 23 декабря 2019 06:48
5000р - меньше МРОТ

Необходимо 3000р, что провести собрание по капремонту нужно 8000р.- он что на свою зарплату это делает ...
А вариант создания ТСЖ жители не рассматривали ?
Аноним, 23 декабря 2019 21:42
Ну Вы и загнули где взяли такие расценки? Я сама проводила собрания оформляла документы на капремонт такие суммы не потребовались. Мне кажется на данный момент председатели совета домов просто обнаглели устанавливая себе ежемесячное вознаграждения до 3 руб. с 1 метра квадратного, не забывайте это вознаграждение , а не ежемесячная зарплата.Вы не каждый месяц проводите собрания, не каждый день подписываете акты управляющим компаниям, вы физическое лицо и не несете никакой ответственности перед собственниками , всю ответственность за содержание МКД в нормальном состоянии по закону как юридическое лицо несет УК, которое каждые 5 лет заключает с каждым собственником договор в котором четко прописаны права собственников и управляющей компании. Просто хочу сказать председатели Совета домов имейте гражданскую совесть. Не каждый пенсионер и не каждый житель вашего дома работая по 8 и более часов получают пенсию и зарплату равную вашему вознаграждению.
виктор, 23 декабря 2019 23:30
Аноним. 3000 р повести собрание. В доме 150 собственников .каждому нужно выдать решения для голосования на двух листах. надо все напечатать эа это заплатить. нужно их размножить в трех экземплярах и опять заплатить. ГЖИ, Региональному оператору .КБУ и оставить себе. это 600 листов. напечатать и размножить повестку собрания на двух листах и вывесить в каждом подъезде. Потом распечатать и размножить Протоколы очного и заочного собрания в четырех экземплярах. Потом напечатать и размножить информационное и развесить их в подъездах. Купить бумагу. И за все надо платить. А если по капремонту то добавляем два объявления в местных газетах о выборе подрядчика это 2500-4300р.
Ук если проводит оно то же берет эти 3000р и я полностью с этим согласен. Она не обязана нам это делать бесплатно. Закон надо знать. И потом Аноним о каких 5лет вы говорите вы новый закон почитайте 1год или 3года. И потом мы на своем доме платим председателю из Аренды общего имущества и ни кто не обдирает пенсионеров ,хотя их у нас в доме 70%. И прежде чем что то заставить делать Ук нужно не однократно поцапаться с директором ,потом обратиться в Прокуратуру которая посылает вас в ГЖИ. нервов попортишь столько .что ни какая оплата в размере этих 5000р этого не стоит. Аноним где вы видели чтоб Ук заключила договор с кадым собственником, вы договорчик от Ук почитайте и если вы грамотный человек вы его ни когда не подпишите. Все Ук подписывают с собственниками в размере 51% это закон так гласит, а остальные должны молча подчиниться. Вы пробовали получить от Ук дефектную ведомость,смету ? Так вот их ни когда не представляют зато деньги списывают они ведь у них на счету лежат. Как пример: Срезали трубу Ф -56 -1200мм .купили новую и приварили, выкатили 4800р. при этом 1м трубы стоит 270р ,2среза по 100р 2 шва по 140р.и если им приносишь смету на эту сумму они говорят у нас коммерческая организация. Вот такие дела.

Ваше мнение ценно: оставьте комментарий

войдите или зарегистрируйтесь, тогда Вам не придется вводить имя каждый раз, и Вы сможете настроить себе "аватар".
Ознакомьтесь с правилами комментирования