С лета выросла стоимость квартир в ЖК «Военный городок» в Бердске. Если в июне 2021 года однокомнатные в бывшей заброшке Минобороны на ул. Авиаторов продавали за 1,7 млн рублей, то в октябре в объявлениях на «Авито» значатся иные цифры — от 1,9 до 2,1 млн рублей (37,3 и 39 кв. метров). «Двушка» площадью 56 квадратов с 2,3 млн подорожала до 2,6 млн рублей. Ценник «трешек» колеблется в районе 3,5 млн рублей. Квартир осталось мало, в том числе трехкомнатных.
Напомним, что речь идет о двух 5-этажках, которые в марте 2021 года выкупил на аукционе один из крупнейших бизнесменов Бердска Виктор Голубев за 61 млн рублей. Два здания из бетонных плит соединены кирпичной вставкой, где тоже есть квартиры.
Как рассказали в отделе продаж Голубева 12 октября, однокомнатные квартиры остались только на первых и пятых этажах, а также торцевые.
- Есть одна «однешка» в кирпичной вставке 34 кв. метра на первом этаже по цене 1,9 млн. Цена там же за квартиру 39 квадратов - 2,15 млн, 41 квадрат стоит 2,3 млн, а площадью 48 квадратов - 2,65 млн рублей, - рассказали «Курьер.Среда» в отделе продаж.
Сдача дома запланирована на четвертый квартал 2021 года.
- Первые 4 подъезда сдаем к Новому году. Еще 4 подъезда — весной. Но на ремонт квартир мы не запустим покупателей, пока не пройдет комиссия Росстройнадзора, - подчеркнули специалисты по недвижимости.
При этом квартиры практически раскупили, по их словам, уже в обоих домах. Хотя второй, где тоже идет отделка, будет сдан в марте-мае 2022 года — в зависимости от погоды предстоящей зимой.
- У нас вторая половина дому по «однешкам» уже разобрана, - уточнили в отделе продаж
Всего в панельных домах, которые начало строить лет 15 назад оборонное ведомство для служащих бердского гарнизона (вертолетный полк и бригада спецназа ГРУ), 150 квартир. Часть из них, как сообщал «Курьер.Среда», получат врачи из числа молодых специалистов, часть — дети-сироты. Квартиры для них будет покупать бюджет. Договоренность об этом есть между бизнесменом и мэром Бердска Евгением Шестерниным.
Кроме того, глава минздрава Новосибирской области Константин Хальзов побывал на стройке и одобрил решение о предоставлении жилья медикам для ликвидации кадрового голода в Бердской ЦГБ. Предположительно, речь идет о 22 бюджетных квартирах. Остальные выставлены на коммерческую продажу. Как утверждают эксперты, за время простоя сделанные по советским ГОСТам бетонные плиты нисколько не пострадали.
Сейчас в половине новостройки №4 на ул. Авиаторов заканчивают внутреннюю отделку, благоустройство двора, внутриквартальные проезды. Снаружи 5-этажку в военном городке раскрасили в яркие синий, оранжевый и белый цвета. Подключение к коммуникациям уже завершено.
Поход на раковый эшафот будет выглядеть, как городская днюха.
В стране за последние три года построили более 3,3 миллиона новых квартир. В пересчете на десять тысяч человек получается 227 квартир. В среднем на каждого россиянина в стране приходится по одной комнате.
Это самый большой показатель среди проанализированных 29 стран Европы.
Вторую строчку в рейтинге заняла Австрия с результатом 207 квартир на десять тысяч человек.
Также в первую пятерку по объемам строительства входят две северные страны с достаточно сильными экономиками: Финляндия и Ирландия. У замыкающей первую пятерку Ирландии за последние три года было построено 173 квартиры на десять тысяч человек.
На последней позиции в рейтинге расположилась Италия, в которой, по оценкам экспертов, за последние три года построено всего лишь 26 квартир на десять тысяч населения, что в 8,5 раза меньше, чем в России.
Нет, не хотел бы.
За всеми "очевидными" плюсами, есть не малое число минусов:
1. Рядом с домом (50-100 метров) находится свалка мусора - небольшой клочок земли, на который все эти 15 лет сваливали кто что мог и хотел.
2. Пока минобороны не отдаст некоторые земли, чтобы дорогу построили - транспортная доступность для жильцов будет ужасная.
3. Что там с освещением тротуаров от остановки "Пионерская"? Помнится кусочек возле Комбата освещен, а вдоль забора в/ч, напротив заправки и тротуар к дому не освещен.
4. Если нет детей - то ещё нормально, а если есть - где рядом школа? Минимум 1,5 км пешком в сторону центра (до 9-й школы), на южный или в 6,7 лицеи - дальше 2-х км по кротчайшему маршруту. А что это за маршрут? Неосвещаемая грунтово-щебеночная дорога через частный сектор, местами раздолбанная в хлам.
5. Рядом ВПП, шума будет много. Сейчас, когда аэродром передаётся с баланса на баланс - пол беды, а потом?
6. Из 50 лет планируемой эксплуатации дома 15 лет дом находился в состоянии, когда циклы заморозки-разморозки (причём сквозной) были значительно чаще, чем это заложено в проекте. Мне как потенциальному покупателю очень хотелось бы на экспертизу взглянуть, так как чем выше частота таких циклов за год - тем быстрее дом станет аварийным. То есть по бумагам у дома осталось якобы 35 лет эксплуатации, а на деле?
А Балда приговаривал с укоризной: «Не гонялся бы ты, поп, за дешевизной».
А. С. Пушкин
=====================
Для справки: дома этой серии (9 этажки и эти) стоят по проекту 100 лет! Обычные хрущёвки - 60 лет.
Ты простой как три копейки - не учитываешь 15 лет атмосферного воздействия на конструкции для этого не предназначенного.
В Москве бы такое точно снесли, но Бердск это Бердск. Город возможностей
Вы наивны.
Физику не обманешь и бумагами не прикроешь. Коррозийные процессы никто не отменял. А они для панельного дома критичны, так как плиты связываются металлом. Бетон из которого отлиты плиты насколько не был бы качественный имеет поры. При прохождении цикла заморозка-разморозка-заморозка в порах образуется вода и разрывает бетон. На металле образуется кружак и он ржавеет.
И, если вы думаете, что переход через 0 происходит, когда погода на улице соответствующая - вы забываете, что солнце нагревает предметы быстрее, чем воздух. Как вы думаете, откуда зимой при постоянной температуре ниже 0 наст на снегу? А сосульки?
Задача застройщика простая - сдать дом и обеспечить "нормальный полёт" пока идёт гарантийный срок (если он будет для этого дома!) и застройщик за этот дом отвечает. Как только этот период кончится - де-юре вы уже застройщику ничего не предъявите и будете содержать дом со всеми проблемами за свой счёт.
Ну и на засыпку - прочитайте закон и подзаконные акты о том, что необходимо сделать, чтобы были выделены деньги на кап.ремонт. Дому 15 лет, а износ у него значительно больше чем на 15 лет. Насколько больше - способна установить экспертиза. Панельный дом на 100 лет идёт по проекту, по которому он должен эксплуатироваться, то есть в зимний период в доме должно быть отопление! Вот на что расчёт идёт в проектах. А этот дом 15 лет простоял в состоянии незавершенного строительства и без отопления.